【貼號:328】

    kejikeji Re:房屋無戶口

    因?yàn)檫@個房子是我爺爺（已故）的，當(dāng)時沒有辦理房產(chǎn)過戶，假如要拆遷，我們應(yīng)怎么辦理。

    答復(fù)：房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，其合法繼承人應(yīng)先辦理房屋繼承公證，然后持房產(chǎn)證、公證書等材料到房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋繼承登記。建議您盡快辦理。

    【貼號:329】

    青島人 四季景園二期違章

    請問局長，四季景園二期高層違章嚴(yán)重，如何處理？房產(chǎn)證辦不下來是不是也是因此，那能否先給沒違法的辦證，謝謝。

    答復(fù)：“四季景園”項(xiàng)目位于市北區(qū)合肥路666號，系青島星洲世源置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。前期因排污管道未接入“市管網(wǎng)”不能辦理竣工驗(yàn)收問題，現(xiàn)已解決。目前，該項(xiàng)目二期多層（5、12-15、25-28號樓）已取得建設(shè)工程驗(yàn)收證明且已進(jìn)入建筑面積實(shí)測階段。小高層（1-4、43、46、49號樓）已進(jìn)入決算階段，但尚未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明。因以上房屋均暫不具備房地產(chǎn)初始登記條件，所以房產(chǎn)證還無法辦理。經(jīng)與開發(fā)單位多次溝通，開發(fā)單位已承諾于三個月內(nèi)完成一切相關(guān)手續(xù)，申請辦理該項(xiàng)目房地產(chǎn)初始登記，待初始登記完成后，購房人即可與開發(fā)單位共同申請辦理房產(chǎn)證。

    【貼號:330】

    chenhx167 通榆路經(jīng)濟(jì)適用房少了100套

    遼源路辦事處改造項(xiàng)目原計(jì)劃廉租房20套，經(jīng)濟(jì)適用房100套。已經(jīng)建好，可是最近公布的結(jié)果是只申請20套廉租房，100套經(jīng)濟(jì)適用房為何不見了。

    答復(fù)：您好，我市經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售實(shí)行預(yù)公告制度，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目具備可售條件后，我局將按規(guī)定通過新聞媒體發(fā)布預(yù)銷售公告，公告中將對擬銷售項(xiàng)目的基本情況及申請時間、地點(diǎn)等申請程序做詳細(xì)說明。通榆路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目目前正在辦理價格審核、測繪等相關(guān)前期手續(xù)，尚不具備銷售條件。

    【貼號:332】

    青島人愛青島 勁松三路打通問題

    勁松三路、同德路至今未通，聽說是土地沒解決，請問局長，我記得早報(bào)去年就報(bào)道了，說能開通？請問局長有沒有具體時限？

    答復(fù)：目前該項(xiàng)工作已接近尾聲，初步配置方案已發(fā)送市北、嶗山兩區(qū)政府征求意見。為了提前做好準(zhǔn)備工作，我局領(lǐng)導(dǎo)專程赴市城鄉(xiāng)建委對接，對今后需征地修建的道路一一落實(shí)并落圖，一旦條件具備立即實(shí)施。目前，借助有關(guān)村莊的支持，我局對同安路、勁松一路、七路部分路段已展開了征地前期工作；給河馬石租賃房配套的七號線延長線道路征地已進(jìn)入報(bào)批階段；勁松三路、七路部分路段已開始施工。

    【貼號:333】

    法制 天怡景園C區(qū)不要傷了老百姓的心、政府的聲譽(yù)

    杜局長你好：我們盼望政府給我們做主，保護(hù)我們生存下去的希望，因?yàn)檫@是我們傾其所有交的房款呀，不要讓天怡景園C區(qū)傷了老百姓的心、政府的聲譽(yù)，甚至引發(fā)群體性事件。謝謝！

    答復(fù)：您好，您反映的天怡景園C區(qū)房屋銷售的有關(guān)問題，我局已召集相關(guān)部門和開發(fā)建設(shè)單位召開專題會議研究。我局將在督促開發(fā)商認(rèn)真做好違規(guī)銷售房的清退工作同時，盡快完善各項(xiàng)手續(xù)并要求開發(fā)商抓緊復(fù)工，目前各項(xiàng)工作正在積極推進(jìn)中。我局將進(jìn)一步加大督導(dǎo)力度，繼續(xù)對此事給予關(guān)注。

    【貼號:334】

    莽山烙鐵頭 抑制房價

    尊敬的局長，你好。我是一個青島市民，請問在當(dāng)前全國抑制房價狂漲的形勢下，我們土地部門能夠?yàn)榍鄭u的房價穩(wěn)定做些什么貢獻(xiàn)呢？土地財(cái)政的問題有沒有解決之道呢？請?jiān)敿?xì)談一下。謝謝。

    答復(fù)：為進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民居住條件,加大住房建設(shè)和供應(yīng)力度,遏制房價過快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，4月23日青島市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》。 意見的出臺，充分表明了青島市政府對抑制高房價的態(tài)度和決心。

    我局作為市政府主管全市土地、礦產(chǎn)資源、測繪和房屋、住房保障、物業(yè)管理的職能部門。一是增加住房用地供應(yīng)加快各類住房建設(shè)。2010年,全市住房建設(shè)用地供應(yīng)要比上年增加30%以上,供應(yīng)總量要達(dá)到1500公頃以上。其中,市區(qū)(市轄七區(qū),下同)供應(yīng)總量要達(dá)到500公頃以上。優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應(yīng)。市區(qū)保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量要達(dá)到80公頃以上,限價商品住房用地供應(yīng)量要達(dá)到100公頃以上。做好2011-2013年住房保障發(fā)展規(guī)劃的編制工作,根據(jù)實(shí)際需求,進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)。二是合理調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2010年,保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)規(guī)模,不低于各類住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的77%;今后3年不低于70%。限價商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模,不低于商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的20%。加快保障性住房和“兩改”項(xiàng)目建設(shè)。2010年,市區(qū)新開工建設(shè)保障性住房不少于8000套,其中廉租住房不少于3000套,經(jīng)濟(jì)適用住房不少于5000套;配租配售保障性住房不少于8000套;新啟動“兩改”項(xiàng)目18個,回遷“兩改”項(xiàng)目12個,回遷居民1.1萬戶。進(jìn)一步加快進(jìn)度,加大力度,力爭用3年左右的時間,基本完成市區(qū)舊城區(qū)和城中村改造任務(wù)。采取促開工、促上市措施,加快商品住房有效供應(yīng)。對已批未建、已建未售的商品住房項(xiàng)目,各有關(guān)部門和區(qū)市政府要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。三是優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)支持自住性住房需求。保障性住房建設(shè)規(guī)模,應(yīng)根據(jù)需求確定并確保供應(yīng)。適應(yīng)市場需求,著力增加限價商品住房和公共租賃住房建設(shè)規(guī)模。商品住房要放量供應(yīng),重點(diǎn)加快中低價位、中小套型商品住房建設(shè)。嚴(yán)格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源,確保增加市場有效供應(yīng)。完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)按照規(guī)定比例配建保障性住房和限價商品住房。其中,市區(qū)新增建設(shè)用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低于20%(保障性住房配建比例不得低于10%)。四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管正確引導(dǎo)住房消費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地,嚴(yán)禁閑置土地。在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的,應(yīng)當(dāng)申辦《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi),必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。閑置土地的,達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價格,以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的,國土資源房管部門將會同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價、金融等部門責(zé)令其限期整改。對拒不整改的,依法嚴(yán)肅查處,同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光,暫停其商品房網(wǎng)上簽約,暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款,暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù),直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)成本監(jiān)管,堅(jiān)決打擊各類虛構(gòu)成本的不正當(dāng)行為。五是加強(qiáng)市場監(jiān)控和信息發(fā)布。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,動態(tài)監(jiān)控房地產(chǎn)市場走勢,分析住房供求結(jié)構(gòu)變化和存在的問題,提出解決措施。及時將土地供應(yīng)、保障性住房和“兩改”項(xiàng)目、住房預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、違規(guī)行為查處情況等向社會公開,引導(dǎo)形成合理的市場預(yù)期。嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷展示會,嚴(yán)禁媒體主辦房地產(chǎn)展銷活動,各類展銷活動實(shí)行嚴(yán)格的審批制度。六是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和媒體監(jiān)督新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)。大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和我市住房建設(shè)成果,以正確的輿論引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期,促進(jìn)住房理性消費(fèi)。新聞媒體要發(fā)揮社會監(jiān)督作用,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為的輿論監(jiān)督,對擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以曝光,形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。七是明確目標(biāo)責(zé)任建立考核問責(zé)機(jī)制。為全面落實(shí)穩(wěn)定房價和住房保障工作責(zé)任制,建立考核問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。對保障性住房和“兩改”項(xiàng)目未按規(guī)定進(jìn)度開發(fā)建設(shè)的,暫停相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批手續(xù)。八是加強(qiáng)協(xié)作配合。國土資源房管局將會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、、工商、稅務(wù)、物價、金融等有關(guān)部門,堅(jiān)持支持居民自住性消費(fèi)、抑制投機(jī)性購房、增加有效供給的原則,加大工作力度,迅速行動,狠抓落實(shí)。適時開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整頓活動,接受群眾投訴舉報(bào),實(shí)施部門聯(lián)動,依法查處土地閑置及炒地行為,堅(jiān)決打擊囤積土地、變相預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房價、虛構(gòu)成本等違法違規(guī)行為。

    清理收回的閑置土地要用于保障性住房、限價商品住房建設(shè)。要對保障性住房和“兩改”項(xiàng)目積極開通綠色通道,優(yōu)先研究、優(yōu)先受理、優(yōu)先審批、優(yōu)先建設(shè),確保促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的各項(xiàng)政策措施落到實(shí)處。