【貼號:71】

    等待寂寞 Re:糾結(jié)中的林語山畔小區(qū)！

    電話：85023301

    答復(fù)：您好！“林語山畔”一期10、11、13號樓有司法查封，開發(fā)單位一直未到我局申請《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)11號樓已解除查封，近期有望申請到《商品房預(yù)售許可證》，屆時就可以網(wǎng)簽預(yù)售合同。10、13號樓仍處于司法查封狀態(tài)，仍不能辦理商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

    【貼號:72】

    拆遷 請問延吉路67號什么時間能拆遷

    請問延吉路67號什么時間能拆遷

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問題屬于市房地產(chǎn)開發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號:73】

    拆遷 請問延吉路67號什么時間能拆遷

    請問延吉路67號什么時間能拆遷

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責(zé)分工，此類問題屬于市房地產(chǎn)開發(fā)管理局職責(zé)范圍，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號:74】留言板 銀行抵押貸款問題

    我是一名銀行職工，最近幾年，有不少數(shù)量的借款人，辦理抵押貸款后，惡意簽定長期租賃合同，致使銀行在處置變現(xiàn)時無法執(zhí)行，并且這種情況呈上升趨勢。建議我市盡快建立一個統(tǒng)一的租賃登記系統(tǒng)，為法院取證提供依據(jù)，為我們銀行系統(tǒng)保駕護航。對否請答復(fù)一下，謝謝。

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您反映的有關(guān)房屋抵押貸款中房屋租賃問題，確實存在部分借款人惡意簽訂租賃合同，致使銀行在處置時難以執(zhí)行。為加強房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，降低銀行貸款風(fēng)險，針對上述情況，我局已于今年5月1日起在辦理房屋交易和抵押登記時，實行房屋租賃備案審查制度，即申請房屋權(quán)屬登記（包括抵押登記）前，先對房屋租賃行為進行審查，并將審查結(jié)果告知當(dāng)事雙方，由雙方確認(rèn)后再予登記，銀行可根據(jù)房屋租賃情況，確定貸款風(fēng)險是否發(fā)放貸款。通過建立房屋租賃審查機制，可有效降低銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險，同時也將為法院提供有效的依據(jù)，杜絕惡意簽訂長期租賃合同導(dǎo)致無法執(zhí)行情況的發(fā)生，為銀行處置房屋變現(xiàn)執(zhí)行保駕護航。

    【貼號:75】

    張紅 請問延吉路67號什么時間能拆遷

    請問延吉路67號什么時間能拆遷

    答復(fù)：您好！感謝您對我局工作的關(guān)注和關(guān)心。您所反應(yīng)的問題屬于拆遷問題，按照市政府各部門職責(zé)分工，建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局或市北區(qū)區(qū)政府了解情況。

    【貼號:79】

    yongzhi123 石灣山莊的房產(chǎn)證何時能辦下來？

    嶗山區(qū)石灣山莊早在2008年11月就交付了，但迄今為止，開發(fā)商一直沒有給我們業(yè)主辦下來房產(chǎn)證。請問杜局長，這個問題什么時候可以解決？

    答復(fù)：您好！經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局聯(lián)系了解，石灣山莊一期目前正在進行房屋測繪，開發(fā)公司已提交部分樓座的初始登記資料。待資料齊全，符合初始登記條件后，予以辦理初始登記，然后個人提交相關(guān)辦證資料辦理房產(chǎn)證。

    【貼號:81】

    qdsm 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

    局長你好：單位自管房，單位建房時交了土地征地費，各項手續(xù)齊備。房改公房出售，個人買下,發(fā)到個人的房地權(quán)證對土地界定為國有土地劃撥。并有土地面積示意圖，證件上對土地只是表明公用面積，沒有具體分?jǐn)偟矫繎?。證件上有要求但沒有填寫。請教局長： 1 我們住戶除了房屋之外，對房地權(quán)證上表明的土地有什么權(quán)利和義務(wù)。 2 單位已經(jīng)交了征地費，并且購買房改房按照規(guī)定個人已經(jīng)按照規(guī)定交了土地征地和拆遷補償費。這個費用是單純房屋的土地，還是包含了房地產(chǎn)權(quán)證上表明的土地面積。以上請回復(fù)

    答復(fù)：目前，青島市區(qū)實行房地統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)權(quán)證上記載房屋所有權(quán)信息和土地使用權(quán)信息。共用土地使用權(quán)的，土地面積記載的是共用宗地面積，不具體分?jǐn)偟綉?；單獨使用土地的，記載單獨使用的土地面積。共用土地使用權(quán)的，共用人對共用的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；因共用土地而負(fù)擔(dān)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。

    征地費是指將集體土地征收為國有土地應(yīng)當(dāng)支付的費用。支付征地費后，可以征收成為國有土地。使用國有土地的，可以采用劃撥或出讓等方式。房改出售時，房改出售價款不包含土地有償使用的價款，所以，購房人上市交易時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地收益金。