????眼下已是春季來(lái)臨，但原膠南區(qū)域商品房銷(xiāo)售還處在“嚴(yán)冬”里。前天和昨天，該區(qū)域售房量分別為兩套和10套；而整個(gè)1月份，原膠南區(qū)域的日均售房量不足20套，跟元旦前每天動(dòng)輒幾百套的火爆場(chǎng)面對(duì)比鮮明。而2月16日上班第一天，整個(gè)島城商品房成交量?jī)H為25套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：房屋維修基金的征收和2月份即將提高公積金貸款額度，造成原膠南1月份售房量低迷；而進(jìn)入2月份后，春節(jié)臨近，市民忙于過(guò)年，又讓整個(gè)島城樓市進(jìn)入 “休眠期”。

????交易中心

????感覺(jué)有點(diǎn)不適應(yīng)

????昨天上午，記者進(jìn)入位于珠海路中段的原膠南房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里冷冷清清，僅有兩三位市民在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，跟元旦前人頭攢動(dòng)的場(chǎng)面形成強(qiáng)烈對(duì)比?！白源蛟┻^(guò)后，房產(chǎn)交易量下降太多了，跟以前沒(méi)法比。”原膠南房產(chǎn)交易中心一名工作人員介紹，前天是他們年后正式上班的第一天，日銷(xiāo)房量為兩套?！敖裉炷苌愿咭稽c(diǎn)，但也高不到哪里去。”這名工作人員說(shuō)，元旦前兩個(gè)月，他們每天都得加班加點(diǎn)，忙得水都顧不上喝，現(xiàn)在清閑多了，反差太大，讓他們有點(diǎn)不適應(yīng)。

????購(gòu)房者

????其實(shí)年前就看好房了

????記者注意到，在大廳里，30歲的市民劉先生在中介的指點(diǎn)下填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。“我剛花60多萬(wàn)從濱海新村買(mǎi)了一套二手房，是準(zhǔn)備結(jié)婚用的?！眲⑾壬嬖V記者，去年冬天，他從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)回來(lái)，準(zhǔn)備先安家然后再創(chuàng)業(yè)?！拔腋笥岩呀?jīng)談了3年多了，她跟我同歲，我們兩人歲數(shù)都不小了，所以我們挺著急結(jié)婚的。其實(shí)這套房子我們年前就看好了，當(dāng)時(shí)忙年沒(méi)顧上辦手續(xù)，所以才拖到現(xiàn)在?！眲⑾壬榻B說(shuō)。

????記者隨后走訪了原膠南區(qū)域5家售樓處，發(fā)現(xiàn)其中兩家還沒(méi)有開(kāi)門(mén)納客，另外3家也只是有兩三個(gè)接待人員，售樓處里基本見(jiàn)不到看房人?！拔覀兌贾垃F(xiàn)在是淡季，所以只安排了幾個(gè)值班的，從初六開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在，我們這里來(lái)了兩撥看房的，都是隨便問(wèn)問(wèn)價(jià)格就走了?！蔽挥跒I海大道上的一家房地產(chǎn)售樓處工作人員告訴記者。

????上班首日

????全市賣(mài)出25套房

????記者登錄由青島市房地產(chǎn)交易中心主辦的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)，在一手房成交欄里，原膠南整個(gè)1月份的成交量為564套，算起來(lái)日銷(xiāo)房量不足20套，在各區(qū)市中排名第八，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原黃島區(qū)的1512套；跟原膠南區(qū)域去年12月份6575套的成交量相比更是天上地下，給人以雄風(fēng)不再的感覺(jué)。

????記者注意到，2月16日上班首日，整個(gè)青島市的售房量可謂慘淡至極，成交量?jī)H為25套，總成交面積為2254平方米，也就是說(shuō)，賣(mài)出去的房子以不足百平方米的小戶(hù)型為主。其中，排名前兩位的是膠州和萊西，成交量分別為7套和4套，市南區(qū)、嶗山區(qū)、高新區(qū)、原黃島區(qū)成交量均為0套。

????業(yè)內(nèi)人士

????受政策和年關(guān)影響大

????對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士、黃島易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富認(rèn)為，元旦過(guò)后，原膠南區(qū)域售房量大降主要是受政策和年關(guān)影響。“進(jìn)入1月份后，原膠南區(qū)域開(kāi)始征收房屋維修金，影響了市民的購(gòu)房情緒；此外，2月份將提高住房公積金貸款額度的信息也傳播開(kāi)來(lái)，很多具備條件的市民更不著急買(mǎi)房了?！睆堄栏徽f(shuō)，進(jìn)入2月份后，年關(guān)將近，接著就是放假。“在這個(gè)階段，不管是開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿，還是購(gòu)房者的入市意愿都十分低落，另外房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在春節(jié)長(zhǎng)假的部分時(shí)間停止工作，全國(guó)范圍內(nèi)包括青島市，歷年的春節(jié)長(zhǎng)假均是當(dāng)年樓市的谷底時(shí)期?！睆堄栏徽f(shuō)。

????走向分析

????3月或?qū)⒂靶￡?yáng)春”

????“根據(jù)我們網(wǎng)站保留的數(shù)據(jù)看，去年春節(jié)假期結(jié)束后的第一天，島城商品房成交量為30套，直到正月十六，每天的成交量都不足百套。正月十七那天才破百，達(dá)到160套?！睆堄栏徽f(shuō)，根據(jù)他的判斷，今年的情況應(yīng)該跟去年類(lèi)似。“元宵節(jié)過(guò)后，年味淡了，市民的購(gòu)房欲望會(huì)逐漸增強(qiáng)，樓市將逐漸回暖。進(jìn)入3月份后，住房公積金貸款額度提高的優(yōu)勢(shì)將更加顯現(xiàn)出來(lái)，島城商品房成交量或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)‘小陽(yáng)春’?！睆堄栏徽f(shuō)，因?yàn)樵z南區(qū)域暫不限購(gòu)，屆時(shí)商品房銷(xiāo)售量會(huì)增加更明顯一些。

????相關(guān)鏈接

????公積金貸款最高60萬(wàn)元

????島城住房公積金政策已于2月1日進(jìn)行調(diào)整，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。此外，對(duì)購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。另外，昨天上午，記者從原膠南房產(chǎn)交易中心了解到，盡管目前原膠南區(qū)域已經(jīng)并入新黃島，但考慮到其獨(dú)特性，該區(qū)域短期內(nèi)依然沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)的計(jì)劃。（記者 趙玉勛）