青島房價連降9月終止跌

　　縱深

　　熱銷過后部分新盤提價

　　與優(yōu)惠取消的 “退潮式漲價”不同，島城還有一種漲價方式，是憑借項目前期的熱銷而直接漲價。這種方式在樓市火爆的2009年、2010年經常看到，不過當前樓市在售盤漲價的幅度遠遠比不上前兩年。作為嶗山區(qū)的中高端項目，遠洋風景風頭很勁，7月中旬開盤打出起價11158元/平方米、均價13000元/平方米的價格，并立即取得熱銷350套的好成績，此后項目的價格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時，項目一期大戶型在售，精裝均價19000元/平方米。四方新都心片區(qū)隨著萬科、海信、青建等品質地產商的進駐而變得炙手可熱，今年7月，剛需盤德馨筑家9號樓推出了均價8900/平方米的價位，最低價樓盤僅有7777元/平方米，熱銷80%。10月末，德馨筑家再次推出6號樓，仍主打“剛需”的中小戶型，但這次價格卻有了上浮，起價7977元/平方米，均價9300-9500元/平方米，價格直接從“8字頭”拔高到了“9字頭”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前漲價樓盤無一不是熱銷的樓盤，科威國際不動產青島區(qū)域總經理孫杰指出，熱銷樓盤 有 了底氣，而且 資 金也 得到了一定回籠，提價就有了理由，而高端盤的提價對于總價沒有太大影響，買得起的仍舊買得起。另外根據(jù)“買漲不買跌”的心理基礎，漲價對成交是個帶動。

　　新聞延伸

　　促銷回籠資金仍是主流

　　雖說部分新盤存在悄然提價的現(xiàn)象，但通觀市場，優(yōu)惠促銷仍是主流。“金九銀十”的最佳銷售旺季已過去，但島城11月仍有十余個新盤開盤上市。從區(qū)域上看這些樓盤主要集中于市內四區(qū)及近郊區(qū)域，業(yè)內人士分析，年底將至，開發(fā)商面對年底沖關業(yè)績的最后關頭，開始加快推盤密度，同時促銷力度也會較之前有所加大，從目前來看，中高端樓盤推盤和優(yōu)惠力度都非常大，可以看出開發(fā)商“跑量”的急切心情。位于市北區(qū)浮山后片區(qū)最稀缺地塊上的青島印象山于上周六盛大認籌，搶搭龍年的末班車；位于城陽流亭的正商紅河谷昨日開盤加推1棟小高層，2棟多層，共182套，其中，小高層起價5600元/平方米，另有雙拼、聯(lián)排別墅推出；一直備受關注的李滄商圈大盤中海國際社區(qū)“一里城”洋房昨開盤，折后均價在9300元/平方米左右。