雙子座商業(yè)廣場(chǎng)沙盤

????今年，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃范圍確定，為黃島區(qū)、膠南市全域，膠南在西海岸新區(qū)規(guī)劃中處于核心地位，是新區(qū)建設(shè)的主陣地，新區(qū)中心便包括膠南市區(qū)。在此時(shí)，位于膠南市中心的雙子座商業(yè)廣場(chǎng)正式開盤。讓人意外的是，價(jià)格僅5000元/平方米，比周邊二手房低了2000元/平方米，戶型面積為54～ 150平方米。業(yè)內(nèi)專家表示，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是抄底價(jià)，此時(shí)出手升值潛力還是很大的。

????膠南市區(qū)為新區(qū)中心

????今年1月份，青島市市委召開的常委(擴(kuò)大)會(huì)議中，對(duì)青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃進(jìn)行深入討論并原則性通過(guò)。未來(lái)幾年里，青島將重點(diǎn)在西海岸打造一個(gè)新青島，使其成為青島的新名片。青島西海岸規(guī)劃打破現(xiàn)有行政區(qū)劃，分為一個(gè)新區(qū)核心區(qū)、六大經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。在大青島格局下，未來(lái)幾年青島市將重點(diǎn)打造青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，使青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)成為青島新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)極，進(jìn)一步支撐青島發(fā)展成為國(guó)際灣區(qū)都市。

????西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)是國(guó)家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略確定建設(shè)的新區(qū)。規(guī)劃范圍為黃島區(qū)、膠南市全域，新區(qū)規(guī)劃圖陸域面積2096平方公里，海域面積約5000平方公里。膠南在西海岸新區(qū)規(guī)劃中處于核心地位，是新區(qū)建設(shè)的主陣地。新區(qū)中心包括膠南市區(qū)和黃島中心城區(qū)，占地約330k㎡。功能定位為新區(qū)的行政 ，文化，金融中心。

????橋隧貫通，縮短了青黃之間的物理距離；西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的原則通過(guò)，則為這片沃土的發(fā)展插上一雙有力的翅膀。伴隨著眾多地產(chǎn)大鱷的入駐，昔日荒涼的鹽堿地變身鱗次櫛比的高樓大廈，西海岸樓市蓄勢(shì)待發(fā)，未來(lái)將在島城樓市再掀波瀾。青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)城區(qū)規(guī)劃建設(shè)將大大加速推進(jìn)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，未來(lái)幾年，現(xiàn)在的青島開發(fā)區(qū)城區(qū)將逐步和膠南城區(qū)接合，一個(gè)新青島的雛形即將出現(xiàn)。

????降價(jià)2000元，膠南雙子座開盤

????在膠南商業(yè)核心區(qū)，重點(diǎn)規(guī)劃的靈山路與商業(yè)繁華的人民路交會(huì)處，膠南雙子座商業(yè)廣場(chǎng)近日開盤。據(jù)介紹，項(xiàng)目集茂(MORE)公館、室外步行街區(qū)、商城一體的綜合體項(xiàng)目。總占地面積約2.7萬(wàn)㎡、建筑面積3.6萬(wàn)㎡ 。值得注意的是，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格僅為5000元/平方米，比周邊二手房低了2000元/平方米。

????“最近三年，整個(gè)西海岸樓市都很火爆，房?jī)r(jià)也漲了上來(lái)。膠南市商業(yè)核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到了7000元/平方米。一年多的調(diào)控，雖然膠南不限購(gòu)，但樓市也受到了影響。在這個(gè)區(qū)域，新樓盤開盤5000元/平方米的價(jià)格，確實(shí)是低價(jià)入市?！睄u城樓市分析人士林憲周向記者介紹說(shuō)。

????“我們也是響應(yīng)國(guó)家的調(diào)控政策，讓價(jià)格合理回歸。5000元的價(jià)格，已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)下跌的空間了。算上各種成本，這已經(jīng)是成本價(jià)了?！痹摌潜P相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

????“我們是膠南首家Loft產(chǎn)品，復(fù)式的，大層高。西海岸這樣的產(chǎn)品很少，層高5.4米，兩層都是正常住宅的高度?，F(xiàn)在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)辦公需求很大，發(fā)展?jié)摿σ埠艽蟆?000多元的單價(jià)，對(duì)辦公來(lái)說(shuō)，價(jià)格已經(jīng)很可以了?！?/p>

????專家表示可以出手了

????“現(xiàn)在，整個(gè)膠南在售的商業(yè)辦公樓盤并不多。商業(yè)性質(zhì)，辦公可以，居住也可以。價(jià)格優(yōu)勢(shì)擺在那里，位置優(yōu)越，購(gòu)房者可以出手?！绷謶椫芙榻B說(shuō)。

????業(yè)內(nèi)人士透露，上半年樓市成交低迷。一方面，市場(chǎng)購(gòu)房需求經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的積壓，將集中進(jìn)入一個(gè)釋放的活躍期，而另一方面，自去年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策一直相對(duì)平靜，對(duì)市場(chǎng)的震懾作用不可避免地出現(xiàn)一定削弱，在這兩者的共同作用下，下半年市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性相對(duì)較大。

????2012年下半年是買房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，特價(jià)房的品種也將異常豐富。但是何時(shí)為真正的底部，非?？简?yàn)購(gòu)房者的眼力。尤其是在樓市整體進(jìn)入買方市場(chǎng)的背景下，價(jià)格已經(jīng)不再是唯一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括產(chǎn)品類型、產(chǎn)品品質(zhì)、所在區(qū)域的前景規(guī)劃以及周邊環(huán)境等，都成為考量標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)人都有自己的心理價(jià)位和承受能力，只要價(jià)格到了自己的那條線，該出手時(shí)就出手。(記者 李晨)