地產(chǎn)專家妙解

    100萬 不買房，自主創(chuàng)業(yè)才能真正致富

    林憲周從事房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有30多年，目前是太平洋房屋山東總部總經(jīng)理。他預(yù)測，未來十年，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式和房地產(chǎn)的走向都會(huì)轉(zhuǎn)變，這也影響人們的投資觀念。

    “如果有100萬元，年輕人應(yīng)當(dāng)拿出錢來創(chuàng)業(yè)，”。他說，中國制造業(yè)的發(fā)展已經(jīng)遇到瓶頸，未來十年會(huì)是中小服務(wù)業(yè)企業(yè)創(chuàng)業(yè)高峰，“創(chuàng)業(yè)心”會(huì)在社會(huì)上燃燒起來，誰也擋不住?！皬倪@次調(diào)查能看出來，許多人已擁有一套住房，他們有更高的財(cái)富追求?！绷謶椫苷f，創(chuàng)業(yè)一般五年財(cái)富翻一翻，只有創(chuàng)業(yè)而不是投資房產(chǎn)，才能真正致富。

    他也承認(rèn)，創(chuàng)業(yè)相比其它投資方式，風(fēng)險(xiǎn)是最高的。

    今后中國人看待房地產(chǎn)的觀念會(huì)有轉(zhuǎn)變，他說。

    從國外已成熟房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程、現(xiàn)階段國內(nèi)的房價(jià)水平以及政府的意愿等因素來看，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將功成身退。未來十年，房價(jià)或許會(huì)再漲一點(diǎn)，但終究要往下走。

    他分析，人們要看到，擁有住房的成本很高。包括當(dāng)“房奴”的成本、交各種稅費(fèi)、房屋折舊等等?，F(xiàn)在大家只看到上漲這一部分，都來買房，全社會(huì)觀念的轉(zhuǎn)變不能在一夕之間。此外，從國外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，房地產(chǎn)進(jìn)入成熟期，漸漸的人們對(duì)買房會(huì)淡化，而選擇租房住。

    他坦言，現(xiàn)在我們能選擇的投資方式中，投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是最低的，如果是退休的人，投資房產(chǎn)賺取租金，用于貼補(bǔ)生活、游山玩水也是不錯(cuò)的選擇。

    買房，能夠跑贏CPI

    “如果是我擁有100萬元，還是會(huì)買房”，馬光明是銳理數(shù)據(jù)青島機(jī)構(gòu)總經(jīng)理。多年來一直從事房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的收集和研究工作，熟悉房地產(chǎn)走勢(shì)。

    他說，以前，我在公司做過一個(gè)類似培訓(xùn)，假設(shè)20年前擁有100萬元，存款、消費(fèi)、投資股市、買黃市、買房，哪種更劃算，最終發(fā)現(xiàn)投資房產(chǎn)跑贏了CPI。此外，黃金也能跑贏，它是一種平穩(wěn)上升的過程。

    他認(rèn)為，近幾年，國內(nèi)GDP上升，CPI上升，房價(jià)上升，而收入的上升要慢一些。根據(jù)馬斯洛的需求理論，住房是基本的需求，但越來越不能滿足。這幾年，國家已經(jīng)注意到這個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)會(huì)讓房價(jià)的上漲慢下來，等等收入的上升，而期待房價(jià)大降或泡沫破裂，也不太現(xiàn)實(shí)，應(yīng)當(dāng)只是房價(jià)上漲放緩些。

    馬光明現(xiàn)在是有房一族，他說，現(xiàn)在住的房子面積小些，如果擁有 100萬元，會(huì)再買房，現(xiàn)有的房子不會(huì)賣掉，以房養(yǎng)貸，基本持平。

    買房之后，萬一下跌怎么辦？

    “其實(shí)，改善型需求也是一種‘剛需’?！彼f，是自住而不是投資，價(jià)格漲跌真無所謂?？紤]到上班方便，馬光明希望在嶗山區(qū)買房。但如果是從投資收益角度來看，他最看好高新區(qū)。他說，高新區(qū)是“大青島”的中心，有發(fā)展?jié)摿?，而且目前價(jià)格也不高。當(dāng)然這一區(qū)域有不確定因素，正所謂風(fēng)險(xiǎn)高，收益也大。

    理財(cái)師支招

    100萬 買房、理財(cái)可以兼而有之

    出場人物：青島銀行財(cái)富管理中心暨私人銀行總經(jīng)理助理 沈晨友

    首先，我們可大致判斷，2012年樓市調(diào)控政策還是高壓態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在買房不會(huì)是一個(gè)好的選擇。

    如果是年輕人小兩口，擁有100萬，買房結(jié)婚，是一種消費(fèi)?，F(xiàn)在若不買房，而是用于其它投資，是為了將來生活更富足。由此因租房等原因，會(huì)產(chǎn)生許多生活上的周折與不便，這種投資是失敗的，還是應(yīng)以現(xiàn)在的快樂為主。

    所以，我建議用公積金或商業(yè)混合貸款，購買房產(chǎn)，留有部分錢去投資，例如購買穩(wěn)定的國債、債券型基金等，留有現(xiàn)金是給自己一個(gè)發(fā)現(xiàn)投資的機(jī)會(huì)。

    如果您是一個(gè)“高富帥”，花100萬元購房應(yīng)視為一個(gè)理財(cái)?shù)倪^程。如果有好的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，還是可以出手的。如果沒有，那還是用這筆錢來理財(cái)較為合適，時(shí)機(jī)的選擇決定了投資的回報(bào)率，現(xiàn)階段是金融理財(cái)?shù)暮脮r(shí)候。因?yàn)?，金融產(chǎn)品的收益率會(huì)較高，其中有穩(wěn)健的投資有債券、銀行理財(cái)產(chǎn)品、固定收益類信托等；風(fēng)險(xiǎn)投資有股票基金、陽光私募、甚至PE產(chǎn)品等，都處于“春天階段”。

    投資理財(cái)是一個(gè)專業(yè)的過程，建議咨詢專業(yè)的理財(cái)師和專業(yè)的機(jī)構(gòu)，目前青島銀行財(cái)富管理中心暨私人銀行由具有20多年私人銀行從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的外籍專家?guī)ш?duì)，會(huì)根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)偏好、未來需求等多個(gè)維度提供專業(yè)服務(wù)。 資產(chǎn)配置因人而異

    出場人物：建設(shè)銀行青島分行閩江路私人銀行客戶經(jīng)理 吳丹

    如果客戶擁有一定數(shù)額的資金，需要理財(cái)。專業(yè)的理財(cái)師，在為客戶做資產(chǎn)配置時(shí)，必須先了解客戶的相關(guān)情況，比如客戶需要理財(cái)?shù)倪@部分資金在客戶總資產(chǎn)中的占比情況、資金將來的用途、風(fēng)險(xiǎn)的承受能力和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好等因素，在對(duì)客戶的資產(chǎn)情況和理財(cái)需求有了一定程度的了解后，再為客戶做資產(chǎn)配置時(shí)。

    做資產(chǎn)配置，要從客戶的實(shí)際需求出發(fā)，通過產(chǎn)品的配置達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)的目的，并.合理搭配產(chǎn)品的期限，保證客戶資金的流動(dòng)性。

    比如，對(duì)積極進(jìn)取型的客戶，我們會(huì)建議客戶配置一定比例的股票、股票型基金或者貴金屬產(chǎn)品；對(duì)穩(wěn)建型的客戶，我們一般會(huì)建議客戶配置適當(dāng)比例的債券、貨幣類理財(cái)產(chǎn)品，目前市場上一年期此類理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)收益率一般在5-6%左右；若客戶青睞于中長期產(chǎn)品，我們一般建議客戶購買國債或者保險(xiǎn)類產(chǎn)品。

    建設(shè)銀行私人銀行還為客戶提供專享定制化產(chǎn)品，以滿足私人銀行客戶個(gè)人資產(chǎn)和家庭資產(chǎn)的個(gè)性化需求?？蛻粼谫徺I理財(cái)產(chǎn)品前，要充分了解該產(chǎn)品投資方向和風(fēng)險(xiǎn)所在后，再?zèng)Q定。（張則濤）