????核心提示

????隨著 《西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的出爐，“西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)”概念及發(fā)展步驟越發(fā)清晰，讓人看到西海岸這片熱土未來(lái)不可限量的價(jià)值，昨日一經(jīng)公布立即引來(lái)各方關(guān)注，尤其是置業(yè)投資者。昨日是2012第十屆青島春季房展的第二天，共有6萬(wàn)人擠入會(huì)場(chǎng)看房買房。記者注意到，在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)規(guī)劃以及鐵路北客站、海即跨海大橋等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的帶動(dòng)下，人們置業(yè)的目光已不再局限于市內(nèi)四區(qū)。

????西海岸新區(qū) 新盤(pán)借勢(shì)扎堆亮相

????伴隨著城陽(yáng)區(qū)、西海岸、東海岸溫泉經(jīng)濟(jì)圈的快速崛起，區(qū)域房地產(chǎn)也日漸被催熱。為促進(jìn)各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展，2012年青島春季房展將在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)專門設(shè)立城陽(yáng)、西海岸、東海岸等多個(gè)專區(qū)展示板塊，將各個(gè)區(qū)域進(jìn)行獨(dú)立分類展示，構(gòu)筑大青島格局，增強(qiáng)各個(gè)區(qū)域在整個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展中的影響力。

????借著膠州灣橋隧開(kāi)通這股 “東風(fēng)”，以及“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)西海岸樓市持續(xù)火爆，3月19日，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)膠南市重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工啟動(dòng)儀式舉行，標(biāo)志著西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的建設(shè)正式拉開(kāi)帷幕。隨著膠州灣隧道和大橋的貫通以及西海岸新區(qū)的開(kāi)工建設(shè)，西海岸樓市迎來(lái)了無(wú)限潛力，更大的利好因素有可能在這一區(qū)域得到充分體現(xiàn)。

????記者在展會(huì)上看到，來(lái)自西海岸的科達(dá)天意華苑、御龍灣朗寓等新項(xiàng)目讓人眼前一亮?？七_(dá)天意華苑項(xiàng)目涵蓋低密度中式四合院別墅、雙拼別墅以及全海景精裝高層等建筑形態(tài)，其“海邊的中國(guó)院子”的居住理念讓參展購(gòu)房者大為新奇，它將中式文化與海居文化相融合，打造出“四合院”式的海景別墅。而地處西海岸金沙灘國(guó)際旅游度假區(qū)石雀灘大型高檔住宅區(qū)內(nèi)的御龍灣朗寓項(xiàng)目往東行五六分鐘即可到達(dá)膠州灣隧道口，開(kāi)車十幾分鐘即可到達(dá)青島市區(qū)，項(xiàng)目不僅可以看海景，而且小區(qū)內(nèi)高達(dá)45%的綠化率也讓前來(lái)看房的市民傾心。

????中年人購(gòu)房比較動(dòng)心

????“說(shuō)實(shí)在的，以前關(guān)注黃島、膠南太少了，這次展會(huì)上好多項(xiàng)目都在西海岸，而且品質(zhì)一點(diǎn)也不比市區(qū)差。以前還覺(jué)得西海岸啥配套都沒(méi)有，今天看早報(bào)上說(shuō)西海岸規(guī)劃，交通、能源、市政、教育等配套工程每一項(xiàng)都有詳細(xì)的指標(biāo)，看著真心動(dòng)。”家住市北區(qū)的中年市民張先生對(duì)記者說(shuō)。

????“西海新區(qū)將來(lái)會(huì)有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)來(lái)支撐整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，政府的規(guī)劃是到2015年，西海新區(qū)屆時(shí)會(huì)有200萬(wàn)人口，現(xiàn)有人口是139萬(wàn)，也就是說(shuō)還有60萬(wàn)的巨大缺口，西海岸將會(huì)成為青島最大的一個(gè)人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，這個(gè)對(duì)開(kāi)發(fā)商、置業(yè)者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)巨大的利好。同時(shí)，該區(qū)域擁有非常巨大的前景。”展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)表示。

????28歲的“婚房一族”馬玉梅則道出了年輕置業(yè)者的考慮：“西海岸的環(huán)境和未來(lái)愿景確實(shí)不錯(cuò)，但目前來(lái)看，不太適合年輕人，不僅上班遠(yuǎn)，而且配套一時(shí)半會(huì)還跟不上。再就是價(jià)格太高了，橋隧通車前就開(kāi)始漲了，到現(xiàn)在遲遲沒(méi)降，黃島、膠南新房存量那么多，開(kāi)發(fā)商壓力應(yīng)該不小，感覺(jué)有點(diǎn)硬撐。我看李滄、城陽(yáng)降價(jià)幅度挺大的，可以去看看?！?/p>

????海陽(yáng) 借助海即大橋搶客戶

????在本屆春季房展上，來(lái)自海陽(yáng)的樓盤(pán)數(shù)量之多、宣傳攻勢(shì)之大是歷年來(lái)房展最強(qiáng)。亞沙村、盛世雙帆、托斯卡納、曦島假日灣、膠東義烏小商品物流城等海陽(yáng)項(xiàng)目集體亮相，吸引了不少中老年客戶。如位于海陽(yáng)市度假區(qū)海景路與東風(fēng)大道交界的盛世雙帆項(xiàng)目主推42-75平方米的精裝公寓，針對(duì)投資型購(gòu)房者推出5年6%的固定回報(bào)投資模式，其宣傳口號(hào)“15年讓你白賺一套房”很是吸人眼球。實(shí)際上，這些來(lái)青島“搶地盤(pán)”的項(xiàng)目借助的是即將合龍的海即跨海大橋造勢(shì)。

????總投資5億元的海即跨海大橋預(yù)計(jì)將在今年5月初合龍貫通。海即跨海大橋位于黃海與丁字灣交接的丁字河口，從煙臺(tái)市所轄的海陽(yáng)市經(jīng)過(guò)海上的鴨島直接通向即墨豐城鎮(zhèn)的栲栳島，與青島濱海公路相連接。大橋全長(zhǎng)4.7公里，橋面寬24.5米，雙向四車道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，主橋?yàn)殡p塔雙索面斜拉橋?！皬暮ｊ?yáng)市到青島市的直線距離是100多公里，跨海大橋建成后，海陽(yáng)至青島的車程將由以前的1個(gè)多小時(shí)縮短至40分鐘左右。”海陽(yáng)交通局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果市民走煙臺(tái)—海陽(yáng)高速再經(jīng)過(guò)海即跨海大橋到青島市區(qū)，大約只需要兩小時(shí)。據(jù)了解，海即跨海大橋通車后，將免收過(guò)橋費(fèi)，因此海陽(yáng)地產(chǎn)商開(kāi)拓青島市場(chǎng)也是意料之中。此外海陽(yáng)得天獨(dú)厚的海景資源、亞沙會(huì)的人氣帶動(dòng)以及2013年城際輕軌開(kāi)通的交通優(yōu)勢(shì)也成為吸引島城購(gòu)房者的主要原因。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，關(guān)注海陽(yáng)項(xiàng)目的多為養(yǎng)老和投資型買家，購(gòu)房者多看中海陽(yáng)項(xiàng)目與市區(qū)項(xiàng)目相比低廉的價(jià)格以及交通改善所帶來(lái)的升值空間。

????老滄口片區(qū) 首個(gè)項(xiàng)目引人關(guān)注

????如果說(shuō)西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)自規(guī)劃出爐到初具規(guī)模再到全面建成還有個(gè)長(zhǎng)達(dá)十年甚至更久的過(guò)程，那么李滄區(qū)西部圍繞鐵路北客站規(guī)劃打造的交通商務(wù)區(qū)則已全面拉開(kāi)序幕，首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目——海怡新城在春季房展上一經(jīng)亮相立即引來(lái)置業(yè)者關(guān)注。該項(xiàng)目地處原橡膠廠片區(qū)，西側(cè)靠近環(huán)灣大道。隨著滄口一帶工業(yè)企業(yè)的搬遷，土地騰空出來(lái)，在此規(guī)劃了一個(gè)大型居住區(qū)?！昂ｂ鲁琼?xiàng)目規(guī)劃的總?cè)丝谝?guī)模是1萬(wàn)戶、3萬(wàn)多人，是一個(gè)各方面配套設(shè)施非常完備的居住區(qū)，配套54班的中小學(xué)連讀學(xué)校、兩所幼兒園，還有老年活動(dòng)中心、文體中心、醫(yī)療社區(qū)機(jī)構(gòu)，是非常全面的一個(gè)社區(qū)。”該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹。隨著青島鐵路北客站的建設(shè)，原國(guó)棉六廠等片區(qū)拆遷了七千戶居民，此前的居住質(zhì)量非常差，拆遷后將整體搬遷到交通商務(wù)區(qū)首個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目海怡新城小區(qū)，隨著片區(qū)改造的逐步推進(jìn)，將徹底改變老滄口居民的居住條件。

????“哇，好大一片??！”“國(guó)棉六廠整個(gè)都拆了？八廠也開(kāi)始建新盤(pán)了？沒(méi)想到滄口變化這么大！”……在展臺(tái)沙盤(pán)前，好多前來(lái)看房的市民都流露出驚訝的表情，感嘆滄口發(fā)生的巨變。“這個(gè)新盤(pán)什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)??？?jī)r(jià)格多少？”對(duì)于購(gòu)房者的詢問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)表示項(xiàng)目剛開(kāi)工，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格還未定。

????交通暢達(dá)備受青睞

????“大家印象當(dāng)中李滄東部地區(qū)是一個(gè)大的房地產(chǎn)發(fā)展板塊，事實(shí)上李滄東、中、西三個(gè)區(qū)域是協(xié)調(diào)發(fā)展、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，西部地區(qū)伴隨著海怡新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，北邊還有海岸華府項(xiàng)目，南側(cè)有鐵路北客站新興商務(wù)區(qū)建設(shè)，這些建成之后就會(huì)構(gòu)成濱海新區(qū)的概念，我們計(jì)劃用5-8年的時(shí)間，把整個(gè)滄口地區(qū)大約36平方公里變成一個(gè)環(huán)境優(yōu)良的滄海新區(qū)?！边@名負(fù)責(zé)人說(shuō)，鐵路北客站于2010年3月份開(kāi)工建設(shè)，底下是地鐵換乘樞紐站，同時(shí)圍繞火車站、地鐵還要配套建設(shè)長(zhǎng)途汽車站、公交車站、出租車站、停車場(chǎng)，綜合起來(lái)會(huì)形成青島市最大規(guī)模的綜合交通樞紐。

????李滄中部、西部片區(qū)目前有陽(yáng)光香蜜湖、海岸華府、芳馨園、中南世紀(jì)城、藍(lán)山灣等多個(gè)新盤(pán)在售，目前價(jià)位多在6500-8000元/平方米，因其生活配套較為完善且價(jià)位在市內(nèi)四區(qū)來(lái)講偏低，受到很多首次置業(yè)市民的關(guān)注?！袄顪鏂|部那片也有好多新房在賣，但價(jià)格多在八九千元，一個(gè)套二房就要將近80萬(wàn)元，超出了我們的承受范圍。滄口這片生活配套一點(diǎn)不差，而且地鐵終點(diǎn)就在鐵路北客站，目前來(lái)看價(jià)格不算高?！币呀?jīng)在重慶中路一在售新盤(pán)買了一套60萬(wàn)元新房的楊女士道出了自己的小算盤(pán)。

????房展小貼士 最后一天抓緊看房

????本屆春季房展今天是最后一天，市民可利用周末免費(fèi)看房，組委會(huì)開(kāi)通了免費(fèi)班車，新業(yè)廣場(chǎng)、麒麟皇冠大酒店、李村公園、四方裝飾城均設(shè)有免費(fèi)班車，可免費(fèi)乘坐，直達(dá)會(huì)展中心。 發(fā)車時(shí)間及發(fā)車點(diǎn)

????●麒麟皇冠大酒店：4月8日早8:30-中午12:00（循環(huán)發(fā)車）

????●市北區(qū)南京路新業(yè)廣場(chǎng)、李村公園、四方裝飾城：4月8日早8:30-中午12:00（每一小時(shí)循環(huán)發(fā)車，最晚從展會(huì)返回時(shí)間為15:30）。 （記者 孫靜芳 王建亮）