預(yù)計2012年全國房價收入比將回歸合理區(qū)間。（資料圖片）

　　上海易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布報告指出，2011年，城鎮(zhèn)居民房價收入比回落至7.5，接近6-7的合理區(qū)間。

　　如果以中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年2月百城價格指數(shù)報告》中顯示的昆明2月住宅價格樣本平均價7517元為準，云南最低標準月收入家庭35年不吃不喝才能買一套80平方米的房子。

　　2011年

　　房價收入比回落至7.5

　　報告指出，近十年來的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長率約為10%，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積近年來基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩(wěn)定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年受調(diào)控影響，房價基本持平，人均住房建筑面積持續(xù)提高，房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇，新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也立即攀升至8.03，創(chuàng)下歷史新高。2011年這一數(shù)據(jù)則回落至7.50。

　　2012年

　　全國房價收入比將回歸合理區(qū)間

　　以昆明二環(huán)以內(nèi)的一套80平方米普通兩居室為例，按照中國指數(shù)研究院公布的2月新建住宅7517元的均價計算，一套房需要60萬元左右；若以云南最低檔月收入720元的家庭計算，假設(shè)夫婦兩人月工資都是720元，則家庭月收入達到1440元，年收入為17280元，這樣房價收入比則為34.8；若按第二檔月收入845元計算，房價收入比為29.6；若按第一檔月收入950元計算，房價收入比為26.4。

　　從該報告來看，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到15.6、14.1、12.94、12.48、12.40。這樣對比來看，昆明的房價收入比高于10，比北京的房價收入比還高。當然，計算的數(shù)據(jù)不一樣，也會存在差距。如果按照昆明去年公布的最低月工資標準830元來計算，昆明的房價收入比為30.1；昆明最低標準月收入家庭30年才夠買一套80平方米的房子。

　　專家分析稱，由于中央一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，根據(jù)市場走勢，預(yù)計2012年全國新建商品住宅成交價同比會有小幅下跌(預(yù)計3%左右)。若按近五年人均住房建筑面積的復(fù)合增長率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來首次回歸合理區(qū)間。（記者 秦聰俊）