齊魯晚報訊(記者張璐)　嚴厲的樓市調控在打壓一手新房成交量的同時,也嚴重影響到二手房市場。16日濟南最大二手房中介機構之一——齊魯樓市不動產發(fā)布了2011年的市場調研報告,稱2011年濟南二手房成交量持續(xù)低位徘徊,濟南二手房買賣“有價無市”。由于政策調控在2012年并無放松跡象,業(yè)內人士認為,2012年濟南二手房市場依然不容樂觀。

　　濟南市房管局二手住房交易的相關負責人16日下午稱,根據統(tǒng)計,2011年濟南全市的二手房買賣網簽的數據為14545套。這名負責人稱,2010年濟南二手房的成交量大約為兩萬套,2011年濟南二手住宅成交量同比下滑接近30%。

　　齊魯樓市不動產總監(jiān)趙煒稱,2011年濟南市二手房住宅成交量總體趨于低位運行的狀態(tài)。1月份成交量最高,達1927套；2月份,受春節(jié)和限購政策的影響,成交量大幅下跌；3月和4月是上半年的銷售旺季,成交量持續(xù)小幅增長,但進入5月份,成交量又出現(xiàn)明顯回落,3、4、5三個月份成交量同比均有明顯下跌。

　　2011年下半年,受限購等調控政策的影響,濟南二手房成交量更是大幅走低,12月份的成交量跌至全年谷底。

　　在分析具體原因時,趙煒稱,首先,國家宏觀調控持續(xù)發(fā)力,市場觀望情緒濃厚,降價預期強烈,二手房成交幾乎完全依賴剛需購房者支撐,二手房市場全面進入“剛需時代”,市場發(fā)展繼續(xù)趨緩。

　　其次,包括濟南在內的很多城市一手新房從下半年開始大幅降價促銷,二手房市場空間被大幅壓縮。上半年,濟南二手房成交持續(xù)在低位徘徊,月度成交基本呈現(xiàn)增減交替的局面,總體表現(xiàn)為“量低價高”的格局。下半年成交量較上半年降幅明顯,市場整體“有價無市”。

　　趙煒稱,在這種市場格局下,購房者的議價能力大大提高,一些二手房賣家為能盡早出手手中房源,主動提出下降房價,但即便如此,市場成交依然十分慘淡。

　　這種觀點得到濟南房產業(yè)人士的普遍認可,在對2012年濟南二手房市場走向進行預測時,山東中原地產的投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,從目前的政策走勢來看,2012年上半年,房地產市場尤其二手房市場將是“調控為主”的階段,受國家宏觀調控影響,上半年二手房成交形勢依然不容樂觀,伴隨著一手新房繼續(xù)降價促銷的情況,二手房市場將繼續(xù)“量價齊低”。