跌0.1%！青島房價真的降了

    島城上月新房、二手房價格指數(shù)均環(huán)比下跌 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)新開盤的項目大都很“低調(diào)”

    核心提示

    國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，價格下降和持平的城市已達(dá)到46個，比7月份多了15個，青島就是這多出的15個城市之一。數(shù)據(jù)顯示，青島8月份新建住宅以及二手住宅價格指數(shù)均環(huán)比下跌0.1%，這是自2月份以來，我市房價首次下跌。

    探訪 新樓盤 低姿態(tài)

    “僵持了這么久，肯定要打破僵局，誰來打破？不少市民有購房的預(yù)期，但要么被限購，要么被限貸，很多人想買沒法買，有資格買的又很難買得起。所以，只有開發(fā)商來打破這個僵局，怎么打破，只有以價換量，通俗地說，就是降價。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江指出。記者在近日的采訪中也了解到，不少新開盤或即將開盤項目都悄悄拉低了價格。如嶗山區(qū)剛開盤的一精裝修新盤起價17200元/平方米，單價雖比周邊新盤高了近2000元，但該項目送車位送裝修，還在總價上降10萬元，優(yōu)惠力度可見一斑。

    位于李滄區(qū)中西部片區(qū)的某新盤本月初正式開放景觀示范區(qū)，并公布了價格：起價7620元/平方米，而去年該項目剛剛開放售樓處時，售樓人員給出的信號是“肯定要超過8000元/平方米”。而隨著政策的嚴(yán)控，市場的惡化，該項目最終定價沒超過8000元/平方米大關(guān)。城陽區(qū)一新盤打造的小高層，爆出6200元/平方米的超低起價，均價也沒超過7000元/平方米，而去年下半年周邊在售新盤價格普遍達(dá)到8000元/平方米左右。

    不限購 漲得猛

    就在七區(qū)限購、樓市慘淡之際，即墨、膠州、萊西等“衛(wèi)星城”房價卻呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢。在即墨溫泉片區(qū)，連續(xù)多年別墅開發(fā)之后，近一兩年涌現(xiàn)出不少小高層、多層洋房等住宅類型，受到大量市區(qū)客戶的青睞，價格也從六七千元每平方米漲到了如今的超萬元。“我去年在靠近濱海大道的一個樓盤里買了套小高層新房，毛坯價格7000元/平方米，前天聽說另外一個別墅小區(qū)也推出了小高層精裝房，均價14000元/平方米，就算去掉兩三千元的裝修，也超過了10000元/平方米?！辟彿空邨钕壬鷮ψ约和顿Y升值高興的同時，也感到了一絲害怕，房價咋漲得這么快，他更希望房價溫和點漲。

    再來看看此前全市房價洼地——萊西。2008年前后，萊西樓市是青島房價的“最低處”，20萬元能買到很好的房子。直到現(xiàn)在，青島很多購房者還以為萊西房價每平方米僅兩三千元，實際上萊西房價已經(jīng)到了四五千元每平方米。

    而在膠州灣橋隧通車?yán)玫拇碳は?，膠南尤其是沿濱海大道兩側(cè)的新盤價格自去年年初以來連創(chuàng)新高，超過萬元大關(guān)的早已不再稀罕。

    新房： 連漲5個月這次降了

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島8月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲4.6%。在新建商品住宅分類價格指數(shù)上，90平方米及以下的環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.1%；90-144平方米的環(huán)比上漲0.0%，同比上漲6.1%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.3%。

    從今年1月份以來的島城新房價格指數(shù)走勢可以看出，今年1月底我市出臺了“限購令”，受傳統(tǒng)春節(jié)因素影響，2月份出現(xiàn)房價下跌現(xiàn)象，跌幅為0.4%。但春節(jié)過后，雖說交易量下滑了，但房價繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，只是漲幅與去年同比略微平緩，保持在0.3%-0.5%之間。而此次國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月份我市新房終于打破上漲態(tài)勢，呈現(xiàn)下跌，盡管是“微跌”。 二手房： 零漲幅扛仨月終于跌了

    二手住宅價格變動方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，持平的城市有17個。與7月份相比，8月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了9個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個。

    青島二手房價格也打破連續(xù)三個月 “不漲不跌”的態(tài)勢，三個面積分段的二手房價格環(huán)比均下跌。其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.1%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.2%；144平方米以上的環(huán)比下跌0.2%。再看今年以來的島城二手房價格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅僅在1月、4月份出現(xiàn)了微微的上漲。

    從成交量上看，二手房市場的低迷與僵持更為清晰，買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)越陷越深。2月份，市內(nèi)四區(qū)二手房共成交519套，2010年同期成交了990套，相比減少了471套；3月成交1297套，去年同期2311套，縮減了1014套，降幅幾乎達(dá)50%；4月成交1158套，去年同期為2043套；5月成交1021套，去年同期為1571套；6月成交1139套，去年同期為1164套；7月成交966套，去年同期為1286套；8月共成交了972套，去年同期為1591套。從中可以看出，今年以來各個月的二手房成交量均比去年同期少了很多。數(shù)據(jù)盡管枯燥，但卻實實在在地印證了二手房市場撲面而來的“寒意”。

    新聞延伸 房價數(shù)據(jù)這樣出爐

    新房采用七區(qū)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 二手房實地調(diào)查采集數(shù)據(jù)

    國家統(tǒng)計局每個月都要發(fā)布全國70個大中城市房價變化情況，那么這些數(shù)據(jù)又是怎么統(tǒng)計出來的？具體到青島，調(diào)查范圍是指“七區(qū)五市”還是“七區(qū)”，抑或僅僅是“市內(nèi)四區(qū)”？為此記者進(jìn)行了采訪。

    有專人對數(shù)據(jù)進(jìn)行評估

    來自國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站的一則 《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（簡稱《新方案》），給出了房價數(shù)據(jù)出爐過程的詳細(xì)答案?！缎路桨浮芬?guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。之所以作這樣的調(diào)整，是因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，數(shù)據(jù)更為齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價格和金額等詳細(xì)信息，有助于價格指數(shù)的計算，信息更為完整，獲取更為方便。

    青島市統(tǒng)計局生產(chǎn)投資價格處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，由于我市有些地方還不能實行網(wǎng)上簽約，因此新的住宅銷售價格統(tǒng)計方案實施后，涵蓋的范圍是市轄七區(qū)。

    “每月我們都會收到市國土局等相關(guān)主管部門發(fā)來的數(shù)據(jù)，我們會交由專門的統(tǒng)計人員對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行評估，在確定數(shù)據(jù)真實可靠后，上報到國家統(tǒng)計局?！痹撠?fù)責(zé)人說，具體來說，如果一個新盤這個月是二期開盤，簽約的是二期的價格，我們不僅要分析二期的價格，還要對這個項目上個月、去年同期開盤的一期價格作出分析，兩個數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以得出精確的房價環(huán)比和同比變化數(shù)據(jù)。而如果開盤的是一期的項目，則需要綜合分析該項目周邊區(qū)域項目簽約的房價數(shù)據(jù)。

    二手房不用網(wǎng)簽價格

    眾所周知二手房存在“陰陽合同”情況，那怎么保證二手房價格數(shù)據(jù)質(zhì)量？《新方案》規(guī)定，二手住宅銷售價格通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。青島市統(tǒng)計局生產(chǎn)投資價格處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對二手房價格的統(tǒng)計不采用網(wǎng)簽價格，而是采用實地調(diào)查，由統(tǒng)計人員調(diào)查房地產(chǎn)交易中心、二手房中介的成交價格，同樣要經(jīng)過嚴(yán)格的核實評估，確認(rèn)無誤后再上報國家統(tǒng)計局。（記者 孫靜芳）