樓市風云變幻，觀望氛圍濃厚。（馬藝峰 攝）

????今年以來，樓市調(diào)控政策的逐漸加深、通貨膨脹等原因，造成二手房交易市場消費環(huán)境變數(shù)大，不確定因素多，市場前景不明朗。賣方持惜售的心態(tài)，而買方則持觀望的態(tài)度，二手房交易市場博弈氣氛逐漸濃厚。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房交易市場未來走勢變數(shù)較大，二手房交易市場的轉(zhuǎn)售為租、換房成本高、持幣觀望和租金上漲四種現(xiàn)象比較突出。

????看多買少雙方交易謹慎

????近日，記者從我市多家中介機構(gòu)獲悉，進入下半年二手房市場“觀望”氛圍明顯加重，上門客戶比前期略有減少，主要以網(wǎng)上咨詢的客戶為主，看房的多，真正買的少。數(shù)據(jù)顯示，8月份青島七區(qū)二手房共簽約1426套，與淡季7月份持平。

????針對二手房成交量下滑的趨勢，青島太平洋房產(chǎn)公司總經(jīng)理林憲周認為，現(xiàn)在銀行貸款優(yōu)惠減少了很多，而且利率又上升了。利率由原來的下浮30%~40%調(diào)整為上浮10%，有的調(diào)整幅度更高，個別的甚至無法申請貸款。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有些銀行還收取一定額度的管理費，雖然只有3‰~5‰，但對于動輒數(shù)十萬元甚至上百萬元的客戶來說，仍然是一筆價值不菲的額外消費。

????轉(zhuǎn)售為租惜售心態(tài)嚴重

????據(jù)了解，由于二手房交易市場不確定因素逐漸增多，市場未來前景無法預(yù)測。面對此情況，大多數(shù)業(yè)主都有惜售的心態(tài)。市民張先生在接受采訪時認為，隨著青島經(jīng)濟的快速發(fā)展，土地的求量也越來越大，土地變得需更加寶貴，因此，未來的二手房價格肯定是只漲不跌。“現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學生來青島找工作，他們都需要租房子住，由此現(xiàn)在的租房租金比以前漲了很多。因此，與其把房子賣出去，不如租出去合算?！?主李女士表示，她現(xiàn)在持有一業(yè)套多平方米的房子，本來打算把它70賣掉，重新?lián)Q一個大點的，但是這樣一來又需要花一大筆錢，將房子租出去不僅沒有任何的經(jīng)濟負擔，而且還能給家里增添一條穩(wěn)定的“生財之道”。

????事實的確如此，據(jù)我市部分房產(chǎn)中介機構(gòu)反饋信息顯示，不少業(yè)主惜售心態(tài)嚴重，尤其以市南區(qū)、市北區(qū)四方區(qū)的房東為多。據(jù)青島太平洋房產(chǎn)公司的工作人員介紹，業(yè)主抱有“惜售”心態(tài)，主要有以下兩方面原因一：方面原因是不缺錢。這類業(yè)主每月有固定的收入，生活水平穩(wěn)定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前購房的稅收、利率成本都比較低，而今房價已經(jīng)上漲了不少，且各種惠都已經(jīng)取消，這無形中加大了優(yōu)購房者的置業(yè)成本。由于現(xiàn)在貸款控制的比較緊，時常有賣家會因出讓房源無法貸款，而影響自身置業(yè)步伐，甚至產(chǎn)生糾紛，故能不賣就不賣。

????觀望嚴重拉動租房市場升溫

????記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于二手房交易市場未來走勢不穩(wěn)定，難以預(yù)測的因素逐漸增加，面對這種情況，大多數(shù)購房者持觀望態(tài)度，而且二手房、市場上購房者觀望的氣氛愈來愈濃。“目前自己雖有買房的打算，希望換個大一點的房子，但還是會等一段時間，看房價會不會再降一些。”購房者孫先生在接受采訪時稱，隨著限購政策的影響，二手房價格肯定還會繼續(xù)調(diào)控，如果現(xiàn)在買的話，到時候自己可能會受到經(jīng)濟損失，等過一段時間看看再說。

????業(yè)內(nèi)人士指出，在二手房市場上，正是由于賣方惜售，而買方觀望，買賣雙方陷入“博弈” 局，導(dǎo)致二手房市僵場交易量下滑，無論是成交套數(shù)，還是成交面積，均出現(xiàn)下滑的行情。

????此外，青島經(jīng)濟的快速發(fā)展，吸引了大量的外來務(wù)工人員，其中既有剛畢業(yè)的大學生，也有大量的農(nóng)民工。這些人來到青島后，都需要租房子住。受此影響，房租一路飆升。外來務(wù)工人員萬先生是一位剛剛畢業(yè)的大學生，他今年剛剛來到青島，雖然是與同事合租，但也明顯感覺到房租的壓力，他所租住的房子，位于市南區(qū)，大約每月房租750元，水、電費不包括在內(nèi)，加在一起的話大約900元。

????青島太平洋房產(chǎn)公司的工作人員告訴記者，目前如果單人想要租公寓住的話，價格最低1000元，甚至2000多元。主要原因是，這幾年外來工作人員比較多，除了農(nóng)民工外，很多剛剛畢業(yè)的學生都來青島找工作，目前的經(jīng)濟狀況和購房政策讓他們無力在本市買房，在不得已的情況下只能租房，所以拉動了當?shù)刈饨鸬纳蠞q。