????◆核心提示

????青島市住房限購(gòu)令實(shí)施以來(lái),從交易量上看,目前樓市似乎比較慘淡。在銷量的壓力之下,島城的房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何?

????限購(gòu)作用明顯

????6月26日,青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)字顯示,當(dāng)天全市房產(chǎn)簽約166套,其中住宅132套,這個(gè)數(shù)字比去年下半年慘淡了不少。

????青島和達(dá)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉博告訴記者:“上周我們成交不到10套,限購(gòu)令的作用還是挺明顯的。很多外地客戶有

????不僅是新房,二手房的市場(chǎng)也一樣不景氣。位于市南區(qū)南京路的信義房屋是臺(tái)資中介機(jī)構(gòu),其張經(jīng)理對(duì)記者表示:“5月我們成交了6套,6月份以來(lái),我們這里總共成交2套,有意向的接近10套。我們手里的二手房主要集中在市南區(qū)新貴都附近。對(duì)我們來(lái)說(shuō),限購(gòu)令的影響主要體現(xiàn)在投資客們有些房子就買不了了?！?/p>

????期望拐點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)

????和達(dá)置業(yè)副總經(jīng)理劉博認(rèn)為,在目前的形勢(shì)下,青島房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)明顯下滑,只是各個(gè)開(kāi)發(fā)商推廣各自的優(yōu)惠政策?！耙?yàn)榉渴行枨笕匀淮嬖?地價(jià)又居高不下,所以開(kāi)發(fā)商的成本本身就不低,利潤(rùn)空間不大,同時(shí)銀行貸款的利率也高,所以說(shuō)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)是不太可能出現(xiàn)的?！?/p>

????安泰信集團(tuán)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張百忍也認(rèn)為,島城樓市目前還不會(huì)出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)?！疤貏e是那些地王上面建起來(lái)的項(xiàng)目,本身成本那么高,降價(jià)的空間也就小了。估計(jì)即使房?jī)r(jià)回落也最多是降10%—15%,不可能像2008年那時(shí)候那么明顯。”

????二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀與此類似,信義房屋的張經(jīng)理告訴記者:“目前我們的客戶是以剛性需求為主,大部分交易額在100萬(wàn)—150萬(wàn)元左右。雖然成交量萎縮,但價(jià)格不會(huì)有大的波動(dòng),整體上來(lái)說(shuō)從去年10月至今差異不大,好的小區(qū)甚至微有上漲。比如新貴都小區(qū),去年每平方米單價(jià)2萬(wàn)元,現(xiàn)在2.1萬(wàn)元左右?！?/p>

????保利百合花園的工作人員于先生則指出了另一種原因——持幣觀望。于先生認(rèn)為,目前已經(jīng)有不少客戶還在觀望中,如果降價(jià)了客戶就更要觀望一陣子?！敖盗酥罄习傩站蜁?huì)等等看,看會(huì)不會(huì)再降點(diǎn)。也就是‘買漲不買跌’。所以我們現(xiàn)在會(huì)給客戶一定的優(yōu)惠額度,但方式比較多樣?！?/p>

????房地產(chǎn)大企業(yè)壓力更大

????多位業(yè)內(nèi)人士不約而同的認(rèn)為,限購(gòu)令的壓力在大的房地產(chǎn)企業(yè)身上更加明顯。和達(dá)置業(yè)的劉博對(duì)記者說(shuō):“我個(gè)人認(rèn)為,限購(gòu)令的作用在大公司身上更加明顯。因?yàn)樗麄冑Y金量大,產(chǎn)品定位高,銷售壓力也大。但其抗打擊能力也強(qiáng),基礎(chǔ)比較穩(wěn)固。目前來(lái)看,島城樓市將來(lái)的銷售量應(yīng)該會(huì)恢復(fù)到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的程度。”

????張百忍也認(rèn)同這種看法:“大企業(yè)的壓力是比小企業(yè)大,特別是一些別墅項(xiàng)目。在限購(gòu)令出臺(tái)之后,顧客群里的外地客源基本上都流失了?！彼J(rèn)為,目前大部分新樓盤可能會(huì)出現(xiàn)低開(kāi)的情況,會(huì)推行一些適度的優(yōu)惠措施。如張百忍所說(shuō),保利百合花園項(xiàng)目剩余的幾十套房源就實(shí)行“2天內(nèi)簽約可優(yōu)惠5000元”的優(yōu)惠。對(duì)此,該項(xiàng)目于先生表示:“這些房源基本上都是高層住宅,價(jià)格偏高,所以在目前老百姓一片觀望態(tài)度的時(shí)候,需要一些優(yōu)惠措施推動(dòng)?！保◤埿溃?/p>