青島顧客在看沙盤(pán)（資料圖）

????上周青島新房一共成交2339套，成交量有所增長(zhǎng)，但相比之下供應(yīng)量的增幅就大了，一周新增入市商品房達(dá)6005套，目前全市新房供應(yīng)量突破了7萬(wàn)套；膠南去年一年銷(xiāo)售新房14602套，而今年到目前僅僅賣(mài)了3363套，不足去年的零頭……5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲、上周新房成交量也在增長(zhǎng)，表面看青島樓市在復(fù)蘇，實(shí)際上正好相反。

????6月20日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了上周(6月13日～19日)全市新房成交情況。數(shù)據(jù)顯示，上周新房一共銷(xiāo)售了2339套，日均成交量超過(guò)了300套 ，成交量出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。具體來(lái)看，6月13日成交量最高 ，達(dá)到了437套 ，接下來(lái)的4天時(shí)間成交量很穩(wěn)定，維持在350套左右，周末兩天的成交量跌至不足300套。

????上周一共有10個(gè)項(xiàng)目上市或退出新房源。雖然成交量增加了，然而新開(kāi)樓盤(pán)的壓力一點(diǎn)沒(méi)有減輕。李滄區(qū)九水東路某樓盤(pán)成交了100多套新房，銷(xiāo)售率僅為20%，仍有500套房子在賣(mài)。“成交量增長(zhǎng)是必然的，開(kāi)盤(pán)量到了今年最高峰，一套也賣(mài)不出去是不可能的?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。

????一方面，新房成交量有所增長(zhǎng)；另一方面，新房供應(yīng)量也創(chuàng)了新高。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，目前全市新房供應(yīng)量突破了7萬(wàn)套，達(dá)到了70669套，短短半年內(nèi)供應(yīng)量增長(zhǎng)了近2萬(wàn)套 。具體區(qū)域看，市北區(qū)為4634套 ，市南區(qū)為3409套，李滄區(qū)為5327套。郊區(qū)方面供應(yīng)量增加也很快，城陽(yáng)區(qū)供應(yīng)量到了6931套，黃島區(qū)為8326套，即墨市和膠州市差不多，分別為6338套和6875套。

????供應(yīng)量突破7萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商的日子很不好過(guò)，有樓盤(pán)選擇了低價(jià)開(kāi)盤(pán)，效果還不錯(cuò)。本月中鐵華胥美邦一期二批開(kāi)盤(pán)，價(jià)格6000多元/平方米，低于周邊樓盤(pán)價(jià)格?，F(xiàn)場(chǎng)有412組客戶(hù)競(jìng)逐該項(xiàng)目222套房源，很多人可能會(huì)選不上想要的房子。現(xiàn)場(chǎng)僅僅半個(gè)小時(shí)的時(shí)間，中鐵華胥美邦銷(xiāo)控表上一片飄紅，房源所剩無(wú)幾。另外，還有樓盤(pán)推出了大幅優(yōu)惠。泰晤士河現(xiàn)有387平方米、410平方米兩種房源戶(hù)型在售，帶地下層和閣樓，現(xiàn)購(gòu)房可享5萬(wàn)元優(yōu)惠。

????“每個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況不一樣?，F(xiàn)在很清楚，客戶(hù)積累非常難，開(kāi)盤(pán)量、開(kāi)盤(pán)方式、營(yíng)銷(xiāo)策略、開(kāi)盤(pán)價(jià)都需要好好研究，開(kāi)發(fā)商得下工夫。閉著眼賣(mài)房子的時(shí)代過(guò)去了?！睒I(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。

????新房源不敢漲價(jià)，出現(xiàn)跳水的也不多

????以往，二期房源價(jià)格一定要比一批價(jià)格高。一方面二期房源往往好于一期房源，另一方面這是開(kāi)盤(pán)潛規(guī)則，也是“安撫”老客戶(hù)，制造房?jī)r(jià)上漲的氛圍 。5月份以來(lái)這樣的潛規(guī)則正在被打破。

????今年限購(gòu)以來(lái)，新開(kāi)樓盤(pán)或者推出新房源的項(xiàng)目，大多選擇了低調(diào)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，漲價(jià)非常少。

????“從整體樓市講，確實(shí)是效果明顯，成交下滑嚴(yán)重。當(dāng)然價(jià)格出現(xiàn)跳水的不多，而只要價(jià)格不是很貴，一旦低價(jià)開(kāi)盤(pán)，基本都是戰(zhàn)果輝煌。中海在深圳，碧桂園在廣州和南京，甚至中化方興的北京地王豪宅，都是如此。說(shuō)到企業(yè)，地產(chǎn)巨頭們之間這幾個(gè)月的成績(jī)分化嚴(yán)重。”張百忍介紹說(shuō)。

????膠南是目前各區(qū)市中新房供應(yīng)量最大的區(qū)域，然而成交量卻在下跌，可以說(shuō)是雪上加霜。數(shù)據(jù)顯示，今年6個(gè)月的時(shí)間，膠南一共成交3363套，不足去年的零頭。去年一年膠南銷(xiāo)售新房14602套。

????“膠南和城陽(yáng)的形勢(shì)差不多 。膠南近期有很多地塊劃撥建設(shè)保障房，量很大。而商品房這兩年漲得太快，現(xiàn)在優(yōu)勢(shì)很小了，加上限購(gòu)令，開(kāi)發(fā)商很難操作，現(xiàn)在成交量萎縮很正常。橋隧宣傳已不是熱點(diǎn)了，對(duì)購(gòu)房者吸引很小。”林憲周介紹說(shuō)。（記者 李晨）