二次調(diào)控滿月

    北京豪宅退房增多

    看來(lái)，在樓市二輪調(diào)控的嚴(yán)厲舉措之下，越來(lái)越多的樓市投資客開始急著拋掉手里的房產(chǎn)了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來(lái)越多地在觀望，并不急著買。不僅如此，不少已經(jīng)定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價(jià)在5萬(wàn)元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

    北京長(zhǎng)安8號(hào)樓盤，網(wǎng)絡(luò)推廣名也叫擎峰閣，是位于北京CBD區(qū)域，均價(jià)高達(dá)每平方米八萬(wàn)元的豪宅。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息顯示，10月13日，北京長(zhǎng)安8號(hào)出現(xiàn)了1套退房信息，所退房屋的簽約認(rèn)購(gòu)日期是今年8月27日；而10月15日又出現(xiàn)了9套退房信息，所退房屋的簽約認(rèn)購(gòu)日期均為2009年3月13日。截至今天，網(wǎng)上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調(diào)控新政下遭遇退房的豪宅還不止長(zhǎng)安8號(hào)樓盤一個(gè)。鳥巢旁的盤古大觀，網(wǎng)絡(luò)推廣名為七星摩根廣場(chǎng)，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯(lián)系這兩家樓盤的開發(fā)商，他們或者說(shuō)負(fù)責(zé)人不在，或者直接否認(rèn)退房現(xiàn)象。

    北京長(zhǎng)安8號(hào)銷售人員：“我們沒(méi)有退房，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，我們最近還有簽約的?！?/p>

    在北京，除了豪宅外，進(jìn)入10月份之后，普通住宅也出現(xiàn)了一些退房現(xiàn)象。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，

    北京K2海棠灣項(xiàng)目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項(xiàng)目有4條退房信息。據(jù)了解，樓市二次調(diào)控以來(lái)，限購(gòu)、提高首付和停止三套房貸款等嚴(yán)厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，以及隨后的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

    中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)理事李文杰：“由于這次調(diào)控的力度比較大，而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，不少買房人已經(jīng)形成了一個(gè)價(jià)格下調(diào)的預(yù)期。特別是對(duì)這種投資屬性比較強(qiáng)的豪宅、高價(jià)房，從目前的情況來(lái)看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調(diào)控、不符合購(gòu)買條件為由退房?！?/p>

    交易量大減

    北京房產(chǎn)中介再次面臨生存難

    在北京，豪宅遭遇退房還只是一個(gè)方面，整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易都在迅速降溫，無(wú)論新房還是二手房，交易量環(huán)比一直在持續(xù)萎縮。而大大小小的房產(chǎn)中介公司也再次感受到了寒意。

    小楊是山西人，在北京做房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員已經(jīng)5年了，小楊告訴我們，在樓市交易火爆的時(shí)候，他每個(gè)月都能賣2套房左右，傭金能拿到1萬(wàn)多元。而現(xiàn)在，隨著樓市調(diào)控政策的連連出臺(tái)，尤其是在929樓市二次調(diào)控實(shí)施之后，每天來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾，有時(shí)一個(gè)客戶都沒(méi)有。這一個(gè)月來(lái)，他手里連一套房都沒(méi)能成交，收入直線下滑。

    北京某房屋中介公司業(yè)務(wù)員小楊：“(現(xiàn)在月收入)大概在幾千塊錢，三四千塊錢左右?！?/p>

    小楊告訴記者，樓市二輪調(diào)控實(shí)施這一個(gè)月來(lái)，他們這個(gè)門店的房屋交易量差不多減少了一半，幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)人員的收入都大幅下降。

    根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控實(shí)施一個(gè)月來(lái)，北京市期房住宅合計(jì)成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現(xiàn)房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數(shù)為8218套。

    深圳房產(chǎn)中介門庭冷落 違約率激增

    感受到寒意的還有深圳的房產(chǎn)中介，他們的日子更難過(guò)，除了成交量大幅下滑，在深圳，樓市交易的違約率也在急劇攀升。來(lái)看記者的調(diào)查。

    記者來(lái)到深圳地產(chǎn)中介比較集中的一條街道，以往這里是人來(lái)人往，熱鬧非凡，但今天記者看到的場(chǎng)面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影，地產(chǎn)中介的工作人員也都無(wú)所事事。他們告訴記者，這種冷清的局面已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了，他們的業(yè)務(wù)量也是大幅下滑。

    深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

    市場(chǎng)總監(jiān)周學(xué)軍：“這樣子，比九月份有相當(dāng)大的一個(gè)降幅，達(dá)到了60%。”

    深圳中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理陳定英：“目前我們二手樓成交量大大縮水，大概下降了70%左右。”

    成交量大幅下滑的還有深圳的一手房，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年九月深圳一手房成交套數(shù)為5422套，平均每天成交180套，十月份前的25天，一手房成交套數(shù)為4260套，平均每天成交170套，但減去十月一號(hào)到七號(hào)黃金周成交的2583套，此后實(shí)際成交套數(shù)為1677套，平均每天成交套數(shù)為93套，比九月份下滑了近50%。

    中介機(jī)構(gòu)工作人員還告訴記者，由于二手房的認(rèn)購(gòu)手續(xù)通常要一個(gè)月時(shí)間，剛好從九月跨到了十月，受調(diào)控政策影響，導(dǎo)致十月份的違約率比上個(gè)月大幅增加。

    深圳美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理鄧曉剛：“違約率比上個(gè)月多了一半?！?/p>

    深圳中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理陳定英：“目前我們?cè)诟櫟亩际巧蟼€(gè)月到現(xiàn)在就是說(shuō)這些單還沒(méi)有跟完的，手頭上都是上個(gè)月的單，都是糾結(jié)在政策這方面違約率有變化沒(méi)有有變化多少大約增加了30%左右?！?/p>

    樓市資金批量流向股市

    在9.29調(diào)控新政出臺(tái)之后，各地樓市陷入低迷，而就在同時(shí)，國(guó)內(nèi)的A股卻是一路飆升，很多業(yè)內(nèi)人士就驚呼：這些資金就像從地下突然冒出的洶涌水流，不斷地推高指數(shù)。這也讓不少基金、券商、投資者措手不及。那么，這些資金都是從哪里來(lái)的？難道是炒樓的資金進(jìn)入股市了嗎？來(lái)看記者的調(diào)查。

    這是位于深圳金融機(jī)構(gòu)最集中的一條街上的一家證券營(yíng)業(yè)部，雖然交易大廳十分冷清，讓人感受不到證券市場(chǎng)的火爆，但是在營(yíng)業(yè)部的內(nèi)部交易系統(tǒng)上，卻是另一番景象。

    華西證券首席分析師常青：“我們看到投資者的資金大量流入股市，市場(chǎng)處于幾乎白熱化的狀態(tài)英大證券研究所所長(zhǎng)

    李大霄從成交量劇烈的變化來(lái)看，新增的資金還是非常的明顯的?！?/p>

    記者在深圳的幾家證券營(yíng)業(yè)部了解到，股市在短短的十幾天上漲了400點(diǎn)，但是，各路資金至今仍然還在不斷地跑步進(jìn)場(chǎng)，助推著指數(shù)繼續(xù)走高。

    華西證券首席分析師常青：“從9月30日到昨天為止，原來(lái)公司托管50個(gè)億，在12個(gè)交易日之內(nèi)，增加到62個(gè)億，接近63億?！?/p>

    英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄：“10月份比上個(gè)月增加了200%以上，新增資金流動(dòng)情況比較明顯?！?/p>

    國(guó)海證券投資顧問(wèn)黃曉峰：“截止到今天為止，10月資金流入在30%以上，新增資金數(shù)億元?！?/p>

    各營(yíng)業(yè)部分析師告訴記者，資金如此洶涌地流入股市的現(xiàn)象，僅在2007年的大牛市出現(xiàn)過(guò)，而與2007年不同的是，這次助推大盤大幅上揚(yáng)的資金完全來(lái)自民間資本，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要是來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    英大證券研究所所長(zhǎng)李大：“房地產(chǎn)資金是全部資金值里面第一大的，共有90萬(wàn)億的存量，股票市值30萬(wàn)億，第一大蓄水池的錢因?yàn)閿?shù)量型控制，1035流向股市是大概率事件0515非?？赡芟蚬墒修D(zhuǎn)移?！?/p>

    國(guó)海證券投資顧問(wèn)黃曉峰：“很明顯是民間資本，我們很多客戶是又炒股，又炒樓?！?/p>

    專門研究熱錢流向的廣東社會(huì)科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥發(fā)現(xiàn)，這次資金推動(dòng)的行情中，以往撬動(dòng)大盤藍(lán)籌股的社保、保險(xiǎn)等國(guó)家隊(duì)資金并沒(méi)有介入，主要是來(lái)自于房地產(chǎn)的資金，而且早在3個(gè)月前就開始流入股市。

    廣東社會(huì)科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥：“中國(guó)大部分熱錢都在房地產(chǎn)，0939估計(jì)流出40%到股市，60%流向敏感性商品?！?/p>