????中介拿租房當(dāng)救命稻草

????房產(chǎn)中介手握大量房源，通過(guò)各種方法提高房租，也是租房?jī)r(jià)格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說(shuō)房東提價(jià)的行為十分普遍。受?chē)?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此來(lái)獲取更高額度的中介費(fèi)，盡管這部分收入在中介整體收入中占比并不多。

????武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說(shuō)，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒(méi)有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)——政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

????“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買(mǎi)房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境?！睆V州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說(shuō)。

????■隱患 房租猛漲恐催生新“蟻穴”

????樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)還沒(méi)有“平穩(wěn)著陸”，房租價(jià)格卻先竄上去了。有專家指出，如果一批人買(mǎi)不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會(huì)問(wèn)題；更有專家指出，在房產(chǎn)調(diào)控力度增大的背景下，部分城市房租價(jià)格上漲，也不能完全排除利益集團(tuán)背后操控，企圖達(dá)到讓部分有還貸能力的租房者再次買(mǎi)房的目的。

????高租金恐逼出新“蟻穴”

????據(jù)記者調(diào)查，即使唐家?guī)X拆遷之后，城市高房?jī)r(jià)也會(huì)催生新的“蟻穴”(蟻?zhàn)寰奂?。據(jù)調(diào)查，除唐家?guī)X外，北京還有很多類(lèi)似的區(qū)域。頤和園東口北宮門(mén)附近，豐臺(tái)區(qū)豐管路的平房小胡同里，都有很多廉價(jià)的住房對(duì)外出租，房屋都是居民自建的。很多剛畢業(yè)的大學(xué)生群租于此。而受到巨大的租金誘惑，越來(lái)越多的人加入到違法“蓋房”行列。在北京南三環(huán)分鐘寺橋附近，也集中了大量的農(nóng)民自建房，并于近日開(kāi)始招租。

????我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉估計(jì) ，這些房屋一年的租金規(guī)?？赡軐⑦_(dá)到300億，而由于缺乏等級(jí)備案 ，這部分錢(qián)并不納入GDP統(tǒng)計(jì)中，也造成大量的稅收流失。

????利益集團(tuán)在哄抬租價(jià)？

????“大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開(kāi)始出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)房租價(jià)格為何沒(méi)有如此暴漲？”還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今年房產(chǎn)調(diào)控力度大增的背景下，房租價(jià)格暴漲，也不排除利益集團(tuán)背后的“陰謀”：逼”一部分人買(mǎi)房。

????當(dāng)租房?jī)r(jià)格過(guò)高，人們?cè)谟?jì)算之后，發(fā)現(xiàn)租房還不如買(mǎi)房劃算，毫無(wú)疑問(wèn)，大部分租房的人會(huì)選擇棄租房而去買(mǎi)房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。以一套價(jià)值為150萬(wàn)元的房產(chǎn)為例 ，如果支付 60萬(wàn)元的首付款，申請(qǐng) 90萬(wàn)元的30年期房貸，每月需支付的月供約為4858元 。30年間，需要支付的房貸共為175萬(wàn)元 。而從租金計(jì)算，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月，每年的租金就為4.8萬(wàn)元，即使房租以每年 3%的速度遞增，30年內(nèi)需要支付的房租總計(jì)還要228萬(wàn)元 。從數(shù)字來(lái)看，租金的支出大于月供支出，難免有人會(huì)得出“租房不如買(mǎi)房更合適”的結(jié)論。

????租房難催生新社會(huì)矛盾

????“如果一批人買(mǎi)不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會(huì)問(wèn)題。而下半年政府的要?jiǎng)?wù)是增加供應(yīng)，否則，調(diào)控有再次被化解的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)更猛烈的反彈?！睂?duì)此，胡景暉認(rèn)為，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控應(yīng)將房屋租賃市場(chǎng)納入統(tǒng)籌考慮，防止利益集團(tuán)在售房市場(chǎng)低迷期哄抬租金，最終導(dǎo)致眾多城市蟻?zhàn)搴臀促?gòu)房工薪階層利益受損。

????■建議 調(diào)控和公租房不可猶豫

????房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲給租房者帶來(lái)了很大困擾，近郊房源租金雖相對(duì)不高，卻會(huì)大大增加大學(xué)畢業(yè)生的通勤時(shí)間和通勤成本，此類(lèi)房源的增加并不能真正緩解蟻?zhàn)鍌兊淖夥坷щy。

????而且 ，蟻?zhàn)宓壬鐣?huì)群體在房產(chǎn)市場(chǎng)上處于弱勢(shì)地位，物價(jià)波動(dòng)和房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征都可能使蟻?zhàn)宄蔀樽詈蟮穆駟稳恕Ｒ苊膺@種貧者越貧的現(xiàn)象，一方面，政府的樓市調(diào)控不可再猶豫，必須果斷出重拳，抑制房?jī)r(jià)不合理的漲幅；另一方面，需要政府及時(shí)提供足量公租房等保障房源，保障低收入群體最起碼的生活質(zhì)量。

????歐洲在二次世界大戰(zhàn)后的上世紀(jì)50年代也曾經(jīng)歷過(guò)嚴(yán)重的住房危機(jī)，大批擁入城市的工人和低級(jí)職員面臨無(wú)房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低價(jià)出租的社會(huì)住宅才緩和了社會(huì)矛盾，上世紀(jì)60年代，法國(guó)等歐洲市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家每年建造的此類(lèi)住宅占整個(gè)市場(chǎng)住宅供應(yīng)量的20% ～25% ，即使到現(xiàn)在，仍保持了10%以上的供應(yīng)量。

????今天，我們的土地資源幾乎全都掌握在地方政府手中，大量房地產(chǎn)國(guó)企也資金雄厚，應(yīng)該比歐洲的政府部門(mén)有更便利的公租房建造條件，理應(yīng)承擔(dān)起更大的社會(huì)責(zé)任，適時(shí)建造恰當(dāng)比例的公租房供應(yīng)市場(chǎng)，緩解蟻?zhàn)宓鹊褪杖肴后w的住房困難，為城市發(fā)展留住最需要的人才資源，為城市建設(shè)保留最必須的火種。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》《廣州日?qǐng)?bào)》等