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    留言板 青島市市北區(qū)上清路39號櫸林山莊的小區(qū)居民，自2000年購買櫸林山莊商品房后，產權證一致無法辦理

    局長：您好！我是青島市市北區(qū)上清路39號櫸林山莊的小區(qū)居民，自2000年購買櫸林山莊商品房后，產權證一致無法辦理。 2008年11月29日，我們從《半島都市報》、電視等新聞媒體上了解到政府相關七部門要聯(lián)手為購買青島市商品房無法辦證的業(yè)主，力爭用半年的時間解決辦證難的問題，爭取解決2006年1月1日《青島市房地產開發(fā)經營管理條例》實施之前約3000套國有土地的辦證難問題。市房地產交易中心王育京主任向媒體介紹了辦理的范圍。根據王主任介紹的范圍和我們多次到市房地產交易中心了解的情況，我所居住的市北區(qū)上清路39號櫸林山莊屬于解決的范圍，但時至今日，時間已經過去一年三個月了，不但沒有解決，而且連任何消息都沒有。今天我要向你提出以下問題：一是市北區(qū)上清路39號櫸林山莊何時能辦理房產證，會不會長期拖下去？二是如果不能辦，是什么原因，作為小區(qū)居民我們應該怎么辦？附：你局近年來的答復陳培新：您反映的市北區(qū)上清路39號房地產項目由青島花木公司與青島興利房地產開發(fā)公司開發(fā)建設。該項目因用地手續(xù)不全，故不具備辦證條件。我局已將該項目納入“問題產權”解決范圍，目前正在聯(lián)系開發(fā)企業(yè)辦理有關土地手續(xù)，預計上半年內有望得到解決。待該項目相關手續(xù)完善并具備登記條件后，將發(fā)布辦證公告，通知購房人辦理《房地產權證》?！∈虚L信箱土地局答復： 2010-3-12)范先生： 您好，您反映問題我局已收悉，已轉相關部門，正在辦理中，有辦理情況我們將及時回復。 二0一0年三月十二日 2010/3/9)您好，來信收悉。經落實，市北區(qū)上清路39號房地產項目由青島花木公司與青島興利房地產開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設。由于存在用地手續(xù)不全、建設主體與銷售主體不一致、未辦理竣工驗收備案手續(xù)等問題，興利房地產開發(fā)公司無法辦理該項目的初始登記。經研究，該項目已被納入市政府開展的解決部分房地產項目《房地產權證》工作范圍，并經市、局聯(lián)席會議確定了辦理意見。意見確定采取行政處理與產權登記分離并同步推進的原則，由相關職能部門依法查處違法用地及違規(guī)銷售房屋問題；對市北區(qū)質量監(jiān)督站出具的"質量驗收符合要求”的證明予以認可，不再辦理竣工驗收備案手續(xù)，待完善用地手續(xù)后辦理初始登記手續(xù)，發(fā)布辦證公告，為購房人辦理《房地產權證》。 2010-3-18)王先生： 您好，您反映問題我局已收悉，市北區(qū)上清路39號房地產項目由青島花木公司與青島興利房地產開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設。由于存在用地手續(xù)不全、建設主體與銷售主體不一致、未辦理竣工驗收備案手續(xù)等問題，興利房地產開發(fā)公司無法辦理該項目的初始登記。經研究，該項目已被納入市政府開展的解決部分房地產項目《房地產權證》工作范圍，并經市、局聯(lián)席會議確定了辦理意見。經多個職能部門的共同努力，問題二、三基本得到解決?，F(xiàn)青島興利房地產開發(fā)公司正在局行政審批大廳完善用地手續(xù)，待用地手續(xù)完善后我局“中心”將盡快辦理該項目初始登記，發(fā)布辦證公告，為購房人辦理《房地產權證》。二〇一〇年三月十八日 我們期待著你的答復！

    答復：您好，該項目遺留問題，預計今年上半年將完善該項目的相關建設手續(xù)，為開發(fā)建設單位辦理初始登記，屆時我局將通過媒體發(fā)布辦證公告。

    同時，需要提醒廣大網民，今后在購買商品房的過程中一定要增強法律意識，要看清開發(fā)商是否具備土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等證件。莫要貪圖便宜，購買手續(xù)不全的房屋，使自身的合法權益受到侵害，再次形成新的問題產權。