????我省半年前已實行

????二套房貸首付四成

????“第二套房貸款首付最少繳四成，從去年6月就開始這樣了?！弊蛉?，接受記者調查采訪的多家銀行房貸相關負責人及房產公司售樓處人士無一例外地告訴記者。在去年，山東省銀行業(yè)已經全面收緊二套房貸的業(yè)務。

????記者采訪中了解到，早在2009年5月底銀監(jiān)局就已下發(fā)了關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規(guī)行為。通知明確

????此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定”，而此次國務院下發(fā)的相關通知中也只是明確，“貸款利率嚴格按照風險定價”。所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。

 ???限制范圍從“居民”

????擴大到“家庭”

????但是，記者采訪中了解到，盡管我省二套房首付四成的政策已先行一步，但由于此前原有的“二套房貸”首付不低于40%的政策范圍存在模糊區(qū)域，所以在此次國務院明確規(guī)定二套房貸款首付政策范圍后，我省銀行二套房貸將再次緊縮。

????據了解，此前我省各家商業(yè)銀行對借款人第二套住房并未有非常具體的界定，一般家庭購買第二套住房，只要不使用同一人名義，就可避免首付和利率被銀行提高了。

????另外，此前我省銀監(jiān)局規(guī)定的是“居民”，而現在國務院規(guī)定的是“家庭”，二套房貸款顯然是再次緊縮。但記者采訪中了解到，此前我省部分銀行也已對之前“漏洞”有所補充，在具體執(zhí)行中，對“夫妻”中的任何一方貸款購二套房都要提高首付及貸款利率。有的銀行則是“睜一只眼，閉一只眼”，但省城商業(yè)銀行人士告訴記者，今后肯定是不能“馬虎”了，“但是個別家庭貸款仍存在如何認定是一個家庭或是夫妻配偶的技術性難題?！?/p>