????政府應(yīng)以低成本價收購中小戶型商品房作為保障房低價租賃給住房困難市民。
????目前我市的房地產(chǎn)市場上存在兩個面臨困難的群體，一個是瀕臨破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商，現(xiàn)在他們手中的樓盤已成為“燙手山芋”，資金鏈的斷裂使他們面臨被市場淘汰的危險；另一個是在青無房可住的群體（包括拆遷后難以買上新房的原住居民、外來打工人員以及大學(xué)畢業(yè)生）。政府此時應(yīng)采取適當(dāng)措施，將難以運營的中小房地產(chǎn)商手中的中小戶型商品 房低價收購，然后租給住房困難群體，一來可以重新激活中小房地產(chǎn)商，使他們重新獲得運轉(zhuǎn)資本，渡過難關(guān)；另一方面也能減緩島城住房難的問題；同時保證了大量人才不至于因住房問題離開青島，可謂一舉三得。
????政府對中小戶型商品房的收購形式應(yīng)該是：對要收購的房產(chǎn)價格進(jìn)行招標(biāo)，讓開發(fā)商參與競標(biāo)，價低者由政府回購，最終由政府將其投向保障性住房市場。收購后的保障性住房分為經(jīng)濟適用房、普通租賃房、廉租房，由政府成立一個運營公司以低于成本價的價格租賃給中低收入群體，獲取的租金主要由運營公司用于保障性住房的維護(hù)工作；此外，政府還可免除購入商品房銷售環(huán)節(jié)的稅收，并比照經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠條件再免除部分稅費，真正解決老百姓買不起房子的問題。
????這樣對開發(fā)商來說也可以迅速實現(xiàn)資金保本回籠；對政府來說，房地產(chǎn)市場積壓產(chǎn)品少了，消費市場活躍了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動起來了，稅收也就有保證了，政府救市的目的也得以實現(xiàn)。(記者 趙健 實習(xí)記者 王海磊)
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