炒總部概念比炒房更熱 溫州資本團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)山東
12月底，近100家溫州企業(yè)到濟(jì)南考察。繼上海炒樓、北京炒國(guó)資、山西炒煤之后，溫州游資這次結(jié)隊(duì)熱炒總部基地概念。投資總部經(jīng)濟(jì)有比單純的炒房、炒能源有更穩(wěn)定的發(fā)展前景溫州投資客又將目光
投向了山東。
溫商入魯
歲末年初，濟(jì)南市天橋區(qū)突然熱鬧了起來(lái)，幾批操南方口音的人在這個(gè)老工業(yè)區(qū)進(jìn)進(jìn)出出，一輛輛豪華轎車惹得老濟(jì)南們駐足觀望。
他們就是溫州投資客，此番是來(lái)看一個(gè)叫做“時(shí)代總部”的項(xiàng)目的。
溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者，溫商要投資濟(jì)南，建設(shè)全國(guó)第一個(gè)溫州商人專屬總部基地。周德文是這群溫州投資客的代言人，也是此次溫商投資濟(jì)南的推動(dòng)者。
周德文認(rèn)為，溫州資本已經(jīng)認(rèn)可了總部基地這個(gè)新的投資方向�？疾飚�(dāng)場(chǎng)，中國(guó)德力西集團(tuán)、溫州宏達(dá)眼鏡公司、溫州金菲服飾公司、瑞安海安濾清器廠等近20家企業(yè)和時(shí)代總部簽訂了投資入住協(xié)議，首期投資額超過(guò)3.6億元。
這只是開始。周德文預(yù)計(jì)，在未來(lái)幾周內(nèi)還將有更多溫州資本進(jìn)入濟(jì)南。實(shí)際上，在12月中旬舉行的一次濟(jì)南總部基地與溫州商人見面會(huì)上，曾有超過(guò)400位溫商表示了投資濟(jì)南總部基地的興趣。
地產(chǎn)先行
天橋區(qū)是濟(jì)南市一個(gè)較老的工業(yè)區(qū)，陳舊敗落是這里的建筑給外地人的第一感覺。
近年來(lái)，濟(jì)南歷下、長(zhǎng)清等幾個(gè)區(qū)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，天橋區(qū)也不甘落寞，提出了發(fā)展新興工業(yè)的規(guī)劃，引入從北京興起的總部基地概念，就是重振這個(gè)工業(yè)園區(qū)的內(nèi)容之一。
結(jié)隊(duì)而來(lái)的溫州商人，實(shí)際上只是第二批掘金者。第一個(gè)嗅到總部基地商機(jī)的，是山東新世紀(jì)(溫州)工業(yè)基地發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱新世紀(jì)溫州公司)，這間公司就是濟(jì)南時(shí)代總部基地的開發(fā)商。
在濟(jì)南天橋區(qū)，新世紀(jì)溫州公司一擲5億元，投入總部基地建設(shè)。
與北京總部基地獨(dú)棟辦公樓不同，濟(jì)南時(shí)代總部基地開發(fā)設(shè)計(jì)為聯(lián)體產(chǎn)業(yè)別墅，并設(shè)計(jì)配套17000平方米的集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、商務(wù)于一體的多功能服務(wù)中心。
時(shí)代總部基地總經(jīng)理朱樂(lè)華稱，時(shí)代總部基地可以容納超過(guò)300家企業(yè)。即使以每家企業(yè)最低2000萬(wàn)元的門檻計(jì)算，時(shí)代總部基地也將吸納60億的資金。
產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)
時(shí)代總部基地引來(lái)大批溫商，這讓濟(jì)南官方感到高興。但溫州游資在全國(guó)范圍內(nèi)的炒房、炒煤已經(jīng)向世人證明了他們是把雙刃劍。引導(dǎo)不好，反受其害。
北京總部基地董事長(zhǎng)許為平就曾說(shuō)：“總部基地不是做地產(chǎn)項(xiàng)目，而是要建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，著力打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)。”
對(duì)濟(jì)南來(lái)講，眼下的問(wèn)題是引導(dǎo)溫州資本持續(xù)不斷的注入產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，而不僅停留在地產(chǎn)層面。
濟(jì)南市天橋區(qū)政府資料顯示，時(shí)代總部基地所在的藥山工業(yè)園區(qū)，將要建設(shè)成為包含食品加工、機(jī)械鑄造、化學(xué)工業(yè)、紡織、科技教育等幾大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)區(qū)。
據(jù)天橋區(qū)政府人士透露，目前德國(guó)有15家中小企業(yè)正在對(duì)加入這個(gè)工業(yè)區(qū)進(jìn)行論證。通過(guò)多方位的引入產(chǎn)業(yè)，平衡溫州資本的地產(chǎn)投資沖動(dòng)，使其將注意力轉(zhuǎn)移到產(chǎn)業(yè)建設(shè)上，天橋區(qū)也留了后招。
全國(guó)撒錢
目前看來(lái)，盡管逐利目標(biāo)未變，但溫州資本在山東濟(jì)南的運(yùn)作和此前炒房、炒煤的投機(jī)性資本運(yùn)作表現(xiàn)出了不同，他們又回到了傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上。
周德文對(duì)記者說(shuō)，溫州商人的一個(gè)特點(diǎn)是善于及時(shí)調(diào)整投資方向，現(xiàn)在投資總部基地正成為溫州資本在全國(guó)范圍內(nèi)的新方向。
目前溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)已經(jīng)和上海金山區(qū)21世紀(jì)總部經(jīng)濟(jì)園達(dá)成協(xié)議，繼濟(jì)南之后，周德文將率領(lǐng)溫商前往上海投資。于此同時(shí)，在北京、廣州、深圳等主要城市的總部經(jīng)濟(jì)園，溫商都準(zhǔn)備進(jìn)入。在溫州當(dāng)?shù)�，溫商�?zhǔn)備投資6億元建設(shè)鹿城總部經(jīng)濟(jì)園，這一項(xiàng)目將建設(shè)超過(guò)20座辦公樓，可吸引超過(guò)10億元的資本進(jìn)入。
周德文認(rèn)為，總部基地概念早期可以開發(fā)地產(chǎn)獲利，后期可以依靠產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，投資總部經(jīng)濟(jì)有比單純的炒房、炒能源更穩(wěn)定的發(fā)展前景。(孫聞)
