琶洲兩“地王”因買家違約未付清地價款被收回事件備受關注。昨日下午，廣州市國土房管局正式作出回應，強調(diào)此次是政府發(fā)出的強烈信號，“不光要告訴那些外地競投者，還要告訴本地開發(fā)商，廣州會嚴格管理土地，不要以為簽了合同就萬事大吉，否則也將遭遇同樣結(jié)局”。
廣州市土地開發(fā)中心主任丁強透露，今
后廣州市將全面提供土地競投門檻，有可能會對前來廣州競投地塊的外地開發(fā)商設置更嚴格的附加條件。
據(jù)介紹，解除琶洲兩塊地王的成交確認書及土地使用權出讓合同的公函已于去年12月29日送達企業(yè)，目前還沒有收到回應。
廣州市國土房管局局長簡文豪強調(diào)，收回琶洲地王的土地使用權是一件“很正�！钡氖虑�，“任何人都要依法依規(guī)取得和使用土地，琶洲地塊被收回是沒有依法履行合同的后果，這點大家應該很清楚”。
丁強表示，近年廣州市的土地公開出讓中，開發(fā)商欠交地價的情況并不多。琶洲地塊的地價被哄抬后，又無法及時繳交地價款而被收回，這在廣州市是第一次。針對該次事件，土地開發(fā)中心將會考慮提高土地競投的門檻，一方面提高參與土地競投的保證金；另一方面要制定更加嚴格的土地出讓合同，如開發(fā)商惡意抬高地價，取得地塊后又不交地價導致收回的，政府部門除了要沒收保證金外，還要對土地兩次競投出現(xiàn)的負差價進行索賠。此外，若外地開發(fā)商難以證實其資金實力，可能會對他們增加限制條件。
據(jù)了解，國土房管部門對琶洲兩地王買家廣東中岱房產(chǎn)以及蘇雄、夏乘風二人的背景不太清楚。丁強表示，由于對房地產(chǎn)開發(fā)商的管理是屬地監(jiān)管，“我們并不像了解本地企業(yè)背景那樣了解這些外地企業(yè)”。
是否會向兩買家追討地價20%逾3.7億元的違約金？丁強表示，如果合同文本中有清楚列明，就要追究責任。另外，琶洲的這兩塊地收回土地重新公開出讓時如果賣不出如此高價，中間的差額如何彌補、因延誤開發(fā)導致的損失等如何追究違約買家的責任，還需要根據(jù)合同研究后確定。
丁強還表示，通過琶洲地塊事件，相關部門已經(jīng)意識到，掛牌出讓地塊的土地出讓合同條款要及時進行調(diào)整、完善，發(fā)現(xiàn)一條就要調(diào)整一條，進一步提高競買門檻。
他透露，今后在競投地塊時，對本地、外地開發(fā)商的進入門檻會保持一致，但可能會考慮對前來廣州競投地塊的外地開發(fā)商設置更嚴格的附加條件。“琶洲地塊的地價有被哄抬的成分，當時我們也沒有預料到價格會去到那么高。”丁強強調(diào)，琶洲地王被收回就是發(fā)出明確信號，廣州市土地市場絕不允許任何別有用心的企業(yè)或個人來擾亂正常秩序，國土房管部門會堅決維護土地市場的秩序。
