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居住,改變浮山新區(qū)

青島新聞網(wǎng)  2005-11-23 09:48:39 青島日報

  
 

水光瀲滟晴方好———已經(jīng)入住的湖光山色一期小區(qū)內景色宜人。劉海亮攝
    分析市場變化,剖析熱點片區(qū),預測明年走勢,
立足新政半年看市場,本期推出系列報道《2005青島地產(chǎn)年終報告》之一———居住,改變浮山新區(qū)

    2005年的浮山新區(qū),樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)市場。湖光山色、陽光山色、魯信長春花園、海信·靜湖瑯園、海爾·東城國際、河馬石·四季景園、又一居等紛紛割據(jù)一方土地,目前,已經(jīng)在青島樓市形成了獨特的“浮山新區(qū)氣候”。

    浮山新區(qū)升值快

    浮山新區(qū)地產(chǎn)市場在人們的質疑、觀望中迅速崛起,成為2005年度青島房地產(chǎn)市場的焦點,成為不可多得的黃金“寶地”。

    浮山新區(qū)新近開發(fā)項目對產(chǎn)品品質都相當重視。從社區(qū)規(guī)劃到建筑質量都下了一番功夫,致使目前該片區(qū)新開項目品質普遍較高,與青島市新興居住中心區(qū)的片區(qū)定位相符。以湖光山色、靜湖瑯園為代表的一些樓盤,充分利用特有資源,開發(fā)“湖”為賣點,營造“湖居生活”概念,取得了不錯的效果;海爾·東城國際、魯信長春花園等新建大盤,在社區(qū)配套及建筑品質等方面已向市南高檔市場產(chǎn)品靠攏。

    已成大家閨秀的浮山新區(qū),不由得我們不感嘆:舉手投足之間,既有涵養(yǎng)又有魅力,不乏大戶之家的品質與氣魄。

    在2005年青島地產(chǎn)圈里,曾流傳著這樣一句話:青島樓市看市區(qū),市區(qū)樓市看浮山新區(qū)。浮山新區(qū)魅力誘人,開發(fā)量的激增將為該片區(qū)注入更大的活力,預計明年將成為青島樓市最熱、競爭最激烈的片區(qū)。

    作為青島地產(chǎn)的縮影,從某種角度說,浮山新區(qū)的走勢對2006青島樓市起著關鍵作用。

    營銷亮點真精彩

    獨特的區(qū)位特征、品牌企業(yè)的理念使得浮山新區(qū)的樓盤具備自身的特點,而這些正是其營銷的亮點,也導致了各家操盤手法的差異。綜合分析,浮山新區(qū)樓盤大體有以下幾個方面:景觀、戶型、精裝修、建筑形態(tài)多樣、品牌。

    “山湖一體”的景觀樣板。浮山新區(qū)地處浮山腳下,水源充足,不少地塊內就有天然湖水,稍加改造就成為項目點睛之筆。有了湖,小區(qū)就有了靈性。

    城建地產(chǎn)“山色”系列項目相繼推出,并受到市場的認可。其中湖光山色在運作中突出了山與湖,小區(qū)內的湖水以及垂柳、小橋、孤舟等景色讓居住在此的人心曠神怡。海信·靜湖瑯園社區(qū)內超過1萬平方米的大湖吸引了不少關注的目光。在推廣中同樣突出了“湖”的概念,近期,中心樣板示范區(qū)對外開放,引得眾多客戶稱贊。另外,魯信長春花園、海爾·東城國際等小區(qū)內都規(guī)劃有或大或小的湖。

    精裝修。隨著市場的發(fā)展,精裝修房屋漸漸躍入我們的視野。浮山新區(qū)內在精裝修方面做得突出的當數(shù)海爾·東城國際與魯信長春花園。

    海爾地產(chǎn)與海爾集成家居的聯(lián)手,讓消費者對此有了更多的期待。海爾集成家居集成的內容不但包括了普通裝修,還有家電、整體廚房等的配套,讓購房者可以坐享新房。魯信長春花園所有樓座均帶電梯,同時突出了分戶式中央空調、地暖,在裝修方面推出600-1200元/平方米的菜單選擇。

    建筑形態(tài)多樣化。浮山新區(qū)樓盤建筑形態(tài)多樣,多層、小高層、高層乃至疊拼別墅、花園洋房等非常齊全。以海爾·東城國際為例,住宅樣式十分完備:高層景觀住宅、小高層電梯洋房、多層花園住宅、四層情景洋房、疊拼復式等,還有主題賣場、特色商業(yè)街等綜合配套設施。另外,陽光山色除三座小高層外均為多層,海信·靜湖瑯園則由12座小高層、高層呈U型沿湖圍合而成;湖光山色二期由17座小高層組成。

    戶型設計新穎合理。中小戶型較多也是市場反應良好的一大因素。海信·靜湖瑯園戶型面積從90平方米到145平方米不等,面積在120平方米以下的戶型占到65%左右,四季景園則占到75%。近期陽光山色項目也正是因為其中小戶型的經(jīng)濟與實用而受到市場的青睞。從目前的情況看,浮山新區(qū)樓盤多屬中端項目,價位相對較低,戶型相對較小,定位于城市中等收入家庭。

    品牌的魅力。在浮山新區(qū),品牌是營銷的利器之一。涉足此地的企業(yè)在地產(chǎn)界都是比較有分量的,城建、海信、魯信、海爾等房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象使得消費者比較認可。

    城建作為地產(chǎn)界的老牌勁旅,“城建好房子,舒心一輩子”更是為眾多置業(yè)者口而相傳;海信地產(chǎn)攻城略地,海信·慧園、都市春天、半山蘭亭、燕島國際等項目都具有比較好的口碑;海爾地產(chǎn)開發(fā)的桐安雅居項目小試牛刀即顯大家風范;魯信則以“百萬平米、四千余戶”一期運作的魄力讓青島地產(chǎn)界側目而視。本報記者劉海亮

    

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