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| 水光瀲滟晴方好———已經(jīng)入住的湖光山色一期小區(qū)內景色宜人。劉海亮攝 |
分析市場變化，剖析熱點片區(qū)，預測明年走勢，
立足新政半年看市場，本期推出系列報道《2005青島地產(chǎn)年終報告》之一———居住，改變浮山新區(qū)
2005年的浮山新區(qū)，樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)市場。湖光山色、陽光山色、魯信長春花園、海信·靜湖瑯園、海爾·東城國際、河馬石·四季景園、又一居等紛紛割據(jù)一方土地，目前，已經(jīng)在青島樓市形成了獨特的“浮山新區(qū)氣候”。
浮山新區(qū)升值快
浮山新區(qū)地產(chǎn)市場在人們的質疑、觀望中迅速崛起，成為2005年度青島房地產(chǎn)市場的焦點，成為不可多得的黃金“寶地”。
浮山新區(qū)新近開發(fā)項目對產(chǎn)品品質都相當重視。從社區(qū)規(guī)劃到建筑質量都下了一番功夫，致使目前該片區(qū)新開項目品質普遍較高，與青島市新興居住中心區(qū)的片區(qū)定位相符。以湖光山色、靜湖瑯園為代表的一些樓盤，充分利用特有資源，開發(fā)“湖”為賣點，營造“湖居生活”概念，取得了不錯的效果；海爾·東城國際、魯信長春花園等新建大盤，在社區(qū)配套及建筑品質等方面已向市南高檔市場產(chǎn)品靠攏。
已成大家閨秀的浮山新區(qū)，不由得我們不感嘆：舉手投足之間，既有涵養(yǎng)又有魅力，不乏大戶之家的品質與氣魄。
在2005年青島地產(chǎn)圈里，曾流傳著這樣一句話：青島樓市看市區(qū)，市區(qū)樓市看浮山新區(qū)。浮山新區(qū)魅力誘人，開發(fā)量的激增將為該片區(qū)注入更大的活力，預計明年將成為青島樓市最熱、競爭最激烈的片區(qū)。
作為青島地產(chǎn)的縮影，從某種角度說，浮山新區(qū)的走勢對2006青島樓市起著關鍵作用。
營銷亮點真精彩
獨特的區(qū)位特征、品牌企業(yè)的理念使得浮山新區(qū)的樓盤具備自身的特點，而這些正是其營銷的亮點，也導致了各家操盤手法的差異。綜合分析，浮山新區(qū)樓盤大體有以下幾個方面：景觀、戶型、精裝修、建筑形態(tài)多樣、品牌。
“山湖一體”的景觀樣板。浮山新區(qū)地處浮山腳下，水源充足，不少地塊內就有天然湖水，稍加改造就成為項目點睛之筆。有了湖，小區(qū)就有了靈性。
城建地產(chǎn)“山色”系列項目相繼推出，并受到市場的認可。其中湖光山色在運作中突出了山與湖，小區(qū)內的湖水以及垂柳、小橋、孤舟等景色讓居住在此的人心曠神怡。海信·靜湖瑯園社區(qū)內超過1萬平方米的大湖吸引了不少關注的目光。在推廣中同樣突出了“湖”的概念，近期，中心樣板示范區(qū)對外開放，引得眾多客戶稱贊。另外，魯信長春花園、海爾·東城國際等小區(qū)內都規(guī)劃有或大或小的湖。
精裝修。隨著市場的發(fā)展，精裝修房屋漸漸躍入我們的視野。浮山新區(qū)內在精裝修方面做得突出的當數(shù)海爾·東城國際與魯信長春花園。
海爾地產(chǎn)與海爾集成家居的聯(lián)手，讓消費者對此有了更多的期待。海爾集成家居集成的內容不但包括了普通裝修，還有家電、整體廚房等的配套，讓購房者可以坐享新房。魯信長春花園所有樓座均帶電梯，同時突出了分戶式中央空調、地暖，在裝修方面推出600－1200元／平方米的菜單選擇。
建筑形態(tài)多樣化。浮山新區(qū)樓盤建筑形態(tài)多樣，多層、小高層、高層乃至疊拼別墅、花園洋房等非常齊全。以海爾·東城國際為例，住宅樣式十分完備：高層景觀住宅、小高層電梯洋房、多層花園住宅、四層情景洋房、疊拼復式等，還有主題賣場、特色商業(yè)街等綜合配套設施。另外，陽光山色除三座小高層外均為多層，海信·靜湖瑯園則由12座小高層、高層呈U型沿湖圍合而成；湖光山色二期由17座小高層組成。
戶型設計新穎合理。中小戶型較多也是市場反應良好的一大因素。海信·靜湖瑯園戶型面積從90平方米到145平方米不等，面積在120平方米以下的戶型占到65％左右，四季景園則占到75％。近期陽光山色項目也正是因為其中小戶型的經(jīng)濟與實用而受到市場的青睞。從目前的情況看，浮山新區(qū)樓盤多屬中端項目，價位相對較低，戶型相對較小，定位于城市中等收入家庭。
品牌的魅力。在浮山新區(qū)，品牌是營銷的利器之一。涉足此地的企業(yè)在地產(chǎn)界都是比較有分量的，城建、海信、魯信、海爾等房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象使得消費者比較認可。
城建作為地產(chǎn)界的老牌勁旅，“城建好房子，舒心一輩子”更是為眾多置業(yè)者口而相傳；海信地產(chǎn)攻城略地，海信·慧園、都市春天、半山蘭亭、燕島國際等項目都具有比較好的口碑；海爾地產(chǎn)開發(fā)的桐安雅居項目小試牛刀即顯大家風范；魯信則以“百萬平米、四千余戶”一期運作的魄力讓青島地產(chǎn)界側目而視。本報記者劉海亮
