晚報(bào)訊 快到年底，盤(pán)算著就要到手的獎(jiǎng)金、分紅，不少市民打起了提前還貸的算盤(pán)。昨日，記者從我市多家銀行了解到，多數(shù)銀行的提前還貸業(yè)務(wù)量已經(jīng)有了明顯上升。此外，由于今年3月17日，房貸利率再次上調(diào)，據(jù)現(xiàn)行房貸政策，在3月17日前已簽房貸合同的客戶(hù)，從2006年1月1日起也將按新調(diào)整的
利率還款。這也是不少島城市民產(chǎn)生提前還款想法的另一原因。招商銀行青島分行理財(cái)專(zhuān)家表示，其實(shí)提前還貸有多種方式，而且有些人并不一定適合提前還貸。
銀行：違約金不敢收
昨日，記者從島城一商業(yè)銀行的支行了解到，進(jìn)入11月份，預(yù)約提前還貸的客戶(hù)比上個(gè)月翻了兩番。而另一股份制銀行的支行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月該行累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款12000萬(wàn)元，但提前還款累計(jì)金額已有7000萬(wàn)元，“忙到頭只剩了5000萬(wàn)元的業(yè)務(wù)量�！痹撔泄ぷ魅藛T抱怨道。據(jù)了解，銀行方面對(duì)于客戶(hù)的提前還貸怨聲載道，“花了大量的人力物力，一提前還貸，不光降低了預(yù)期收益，還增加了一倍的還貸工作量。”因此，部分銀行對(duì)提前還貸做出了包括一周前提前預(yù)約；每年還兩次；每次不少于5萬(wàn)元等的種種限制。但即便如此限制，目前島城各銀行也沒(méi)有一家敢貿(mào)然收取違約金。某銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，“這是因?yàn)�，目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)還是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，一收違約金很容易嚇退客戶(hù)，失掉市場(chǎng)份額�！�
專(zhuān)家：兩類(lèi)客戶(hù)莫急還貸
昨日，島城理財(cái)專(zhuān)家表示，購(gòu)房人全額提前還貸省去了其他麻煩，還能減少一定數(shù)額的利息支出，但是對(duì)近期有投資、消費(fèi)計(jì)劃或每月還款固定且貸款快到期的兩類(lèi)客戶(hù)，就不一定非要選擇提前還貸了。每月還款固定還款方式是等額本息還款法，它的月還款額是固定的，但一開(kāi)始還的大多是利息，到后面主要還本金。比如貸款十年，已經(jīng)還到八九年了，那還的基本上是本金，提前還貸沒(méi)有太大意義；此外，對(duì)于近期還要購(gòu)車(chē)、或做生意的市民，因?yàn)榉抠J利率執(zhí)行的是優(yōu)惠利率，比一般貸款利率要低，如果用戶(hù)這邊交上房貸，另一邊又再貸款買(mǎi)車(chē)、或搞經(jīng)營(yíng)等，就不劃算了。（仇瑰麗）
