在當(dāng)事人沒有催告的情況下解除權(quán)應(yīng)在一年內(nèi)行使
近日，姚先生向本報(bào)樓宇熱線（2882315、2075047）反映，前年他在某小區(qū)購買一處商品房，合同約定房屋于去年6月底交付，如房屋延期交付超過90天，姚先生可以解除合同。由于姚先生忙于經(jīng)營自己的生意，對(duì)開發(fā)商延期交房的問
題，一直沒有
多加在意。前不久，經(jīng)過妻子提醒后，姚先生發(fā)現(xiàn)可以延期交房的理由，要求開發(fā)商退還所付房款。然而當(dāng)姚先生遞交解除合同書后，開發(fā)商稱他沒有解除合同的權(quán)利，他們不會(huì)為其辦理退房手續(xù)。對(duì)于開發(fā)商的此番答復(fù)，姚先生迷惑不解。
山東德衡律師事務(wù)所時(shí)鵬律師分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以可以提出姚先生無權(quán)解除合同，是因?yàn)楹贤x予姚先生的合同解除權(quán)已經(jīng)超過法定期限。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，在姚先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，確定了開發(fā)商在延期交房90天后，他有權(quán)利解除該購房合同。然而在發(fā)生延期交房后，姚先生遲遲沒有履行合同解除權(quán)。
根據(jù)最高院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人沒有具體約定解除權(quán)的行使期限時(shí)，合理期限為三個(gè)月。如果對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
就姚先生履行合同解除權(quán)的情況而言，合同約定自房屋延期交付超過90天后，姚先生有解除合同的權(quán)利，也就是說，姚先生去年9月底便可要求解除合同。
然而直到今年9月底，即解除權(quán)在發(fā)生一年后，姚先生仍未提出解除合同的要求。由于姚先生自己無故在一年內(nèi)不行使解除權(quán)，因此解除權(quán)將自動(dòng)消滅，開發(fā)商有權(quán)拒絕姚先生解除合同退房的要求。
特約編輯：廣偉
