澳門(mén)回歸五周年:房地產(chǎn)"苦寒"之后逢"新春"
隨著澳門(mén)整體經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，今年以來(lái)澳門(mén)一些地段的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)翻了一番。這一輪的上升周期來(lái)之不易，澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了近10年的低迷后，終于在土地供應(yīng)有限的情況下，出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
商林偉從1976年開(kāi)始投資澳門(mén)房地產(chǎn)，見(jiàn)證了地產(chǎn)業(yè)的興衰。由1985年興建第一幢大廈至今，林偉麾下的信托建筑公司在澳門(mén)興建的物業(yè)已經(jīng)超過(guò)100座。
林偉說(shuō)，澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)從1993年以來(lái)經(jīng)歷了一段較長(zhǎng)時(shí)間的陰影。2000年底，澳門(mén)閑置的空房有3萬(wàn)多套，供求嚴(yán)重失衡。
當(dāng)林偉1983年以私人名義買(mǎi)下第一塊土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，澳門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于全盛時(shí)期，整個(gè)澳門(mén)有100多家建筑公司。然而在經(jīng)歷了“冰霜雪雨”的考驗(yàn)之后，如今能夠維持下來(lái)的不到10家。
回歸后，澳門(mén)的經(jīng)濟(jì)逐步邁進(jìn)較快速發(fā)展的周期。特區(qū)行政長(zhǎng)官何厚鏵在2005年度施政報(bào)告中發(fā)出明確的“信號(hào)”，特區(qū)政府除了將舊區(qū)重建列入主要工作之外，還將硏究制訂新城區(qū)規(guī)劃，以填海造地?cái)U(kuò)大公共生活空間。他說(shuō)，填海造地將是特區(qū)政府明年的施政重點(diǎn)之一，政府希望通過(guò)新城規(guī)劃，為澳門(mén)預(yù)留適當(dāng)?shù)耐恋刭Y源儲(chǔ)備。特區(qū)政府明年會(huì)提交建議進(jìn)行較大幅度的填海工程，不單為澳門(mén)未來(lái)幾年，也要為未來(lái)10到20年提供合理的土地供應(yīng)。
在特區(qū)政府推動(dòng)舊區(qū)重建的政策下，泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)遺留下的“爛尾樓”如今都成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)購(gòu)的“搶手貨”。澳門(mén)特區(qū)統(tǒng)計(jì)暨普查局?jǐn)?shù)字顯示，今年前三季，成交的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款契約共計(jì)15023宗，較去年同期上升40．9％，涉及金額232．3億澳門(mén)元，較去年同期上升144．5％。今年第三季度，澳門(mén)整體住宅單位每平方米的平均成交價(jià)為8016澳門(mén)元，較去年同期上升27％，較今年第二季上升4．5％。
從今年年底到2006年，將有大量新基建項(xiàng)目落成，新的旅游景點(diǎn)如漁人碼頭、東亞影視城和2005年?yáng)|亞運(yùn)場(chǎng)館也將投入使用。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，明年澳門(mén)的樓市還會(huì)在今年的基礎(chǔ)上再升三成。
林偉說(shuō)，澳門(mén)社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定和整體經(jīng)濟(jì)氣氛好轉(zhuǎn)，是這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上升的基礎(chǔ)。澳門(mén)開(kāi)放龍頭產(chǎn)業(yè)－－博彩業(yè)，加之內(nèi)地適時(shí)開(kāi)放港澳個(gè)人游，更為澳門(mén)房地產(chǎn)在未來(lái)數(shù)年持續(xù)向好創(chuàng)造了可能。
特約編輯：廣偉
