| 關鍵詞之六：還貸
還款的影響不大
此次央行還同時調整了個人住房公積金貸款利率和個人商業(yè)住房貸款利率。其中，個人住房公積金貸款利率上調了０．１８％；而５年（含）以下個人住房商業(yè)貸款利率上調了０．１８％，５年以上個人住房貸款利率上調了０．２７％。對于用按揭方式買房的市民來說，加息就意味
著以后要多掏腰包支付月供了。以購房貸款４０萬元為例，以按揭期限２０年計算，每月供房款將增加６０．１３元，每年供房款增加７２１．５６元，２０年住房貸款總額共增加１４４３１．２元。 以還款期限為２０年的商業(yè)住房按揭貸款為例（注：不同年限，數(shù)值不同）：（１）等額本息還款方式。１萬元的月供將從６６．２２元增至６７．７２元，月增加１．５元。這種還款方式，先期所還的利息比例較高，到最后幾年，還的主要就是本金了，因此如果１０年內無法還清，建議您就不要提前還貸了。（２）等額本金還款方式。１萬元的月供將從８３．６７元增至８５．９２元，月增加２．２５元。如果您的月收入較高，又打算提前還貸，建議您選擇這種貸款方式購房，可以節(jié)省不少利息。所以，即便是貸款５０萬，每月增加的還款額大多也不過在百元上下。記者詢問了十幾位不同職業(yè)、不同收入的購房人，他們均表示月供增加對他們還款的影響不大。 另外有兩類人不宜提前還貸，第一類，貸款年限所剩不多的"負翁"。第二類，有投資創(chuàng)業(yè)意向的，要看到各家銀行都收緊了信貸規(guī)模，貸款"門檻"比以前高了，今后一些經營類的貸款也會相應提高利率，因此應該用自己手中的錢去投資，而不必急于先還貸款�！ ￡P鍵詞之七：二手房
二手房漲價依舊
１１月８日公布的上海二手房指數(shù)顯示，隨著上海樓市的重心外移，市中心區(qū)域次新房投資者惜售心態(tài)明顯，"轉售為租"開始成為許多業(yè)主的選擇。"加息"政策并沒有立刻對二手房市場產生影響。上海二手房辦公室有關研究人士表示，由于此次加息幅度較小，對于絕大多數(shù)還貸者來說影響不大。由于房地產價格上漲深層次原因在于消費者預期改變，預計部分投資者將會擔心未來利率連續(xù)增長而進入觀望期。 （１１月１９日 東方網(wǎng)）(完)
特約編輯 文迪
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