一份調(diào)查顯示，98％以上的購(gòu)房者挑選樓盤時(shí)，房?jī)r(jià)是最首要考慮的因素。而持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)成了老百姓心中難言的“痛”。有關(guān)人士強(qiáng)烈呼吁，政府部門是該到了出面調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)的時(shí)候了，否則，濟(jì)南的房市很有可能陷入有價(jià)無(wú)市的怪圈。
一般而言，房?jī)r(jià)主要是由土地征用費(fèi)、建筑成本、各項(xiàng)稅費(fèi)和利潤(rùn)四部分構(gòu)成，其中土地價(jià)格占的比例最大。不少開發(fā)商認(rèn)為，省城現(xiàn)行的開發(fā)用地公開拍賣制度避免了“人情地”和“關(guān)系地”的出現(xiàn)，但客觀上造成了土地價(jià)格的大幅上漲，房?jī)r(jià)則自然也上去了。
去年10月，省城濟(jì)南對(duì)經(jīng)十路沿線的兩塊土地進(jìn)行了拍賣，兩塊地共178畝，拍賣出2．6億元。如此天價(jià)引起業(yè)內(nèi)的極大反響。有人曾為此粗略算了一筆賬，假如在這塊土地上開發(fā)小高層商品房，178畝地投入了2．6億元的地價(jià)，如果按照1．5的容積率要求來(lái)算的話，平均每平方米的地面價(jià)格就是1400多元。再加上建筑成本（小高層一般在1200元／平方米）、248元／平方米的城建配套費(fèi)以及水電等費(fèi)用，這樣，房子每平方米僅開發(fā)成本就超過3000元。更令人不可思議的是，這樣的天價(jià)地塊竟然位于省城西部緯十二路以西較偏僻地區(qū)。
“這樣高成本的房子如果開盤賣的話，其價(jià)格之高可想而知。賣的永遠(yuǎn)要比買的精，開發(fā)商絕不會(huì)干賠錢的買賣。”一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在土地拍賣上，今后政府應(yīng)該理性一點(diǎn)。像上海一樣，適當(dāng)推行開發(fā)用地招標(biāo)制度，緩解因全部實(shí)行拍賣而帶來(lái)的地價(jià)過高的副作用�！叭绻F(xiàn)行的土地供應(yīng)機(jī)制不改變的話，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)，省城飛漲的房?jī)r(jià)不會(huì)得到有效控制�！�
記者還了解到，現(xiàn)在省城土地供應(yīng)控制非常嚴(yán)格，土地部門想批地也說了不算，必須符合城市建設(shè)的新規(guī)劃，并且要經(jīng)過市長(zhǎng)辦公會(huì)議討論后才能決定。有的開發(fā)商踏破多部門的門檻，仍然得不到地的現(xiàn)象很正常。
“土地又貴又少，政府部門應(yīng)想辦法解決，不過，相比之下，對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控，多開發(fā)經(jīng)濟(jì)型房屋項(xiàng)目，少開發(fā)高檔房和商用寫字樓應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急�！笔》康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為。去年濟(jì)南市普通住宅供不應(yīng)求，但空置房面積同比增長(zhǎng)近四成。據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，全年空置商品房面積達(dá)到73．4萬(wàn)平方米，而值得注意的是，辦公寫字樓空置面積最多，較上年增長(zhǎng)184．6％，增幅位于商品房各類別之首。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所一專家指出，去年北京借助大批開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，解決了工薪階層購(gòu)房需求，成功抑制住了多年居高不下的房?jī)r(jià)，這對(duì)省城應(yīng)是一個(gè)很好的借鑒。省城應(yīng)盡快完善住房供應(yīng)政策，增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)。尤其是要增加經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)量，就像杭州市政府實(shí)行的“鐵政策”：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與商品房成1：1比例開發(fā)建設(shè)，遏制虛高房?jī)r(jià)，滿足各層次消費(fèi)需求。
叫人略感欣慰的是，濟(jì)南市建委最近對(duì)外宣布今年將計(jì)劃開工建設(shè)100萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，竣工60萬(wàn)平方米。但相關(guān)人士認(rèn)為，問題的關(guān)鍵還是看具體落實(shí)情況，對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)講，攥在手里買房的錢早已攥出了汗，難道非要他們?cè)龠鏊畞?lái)？
另訊：記者昨天從山東省建設(shè)廳房產(chǎn)處獲悉，山東省將推行的安康居住工程過程中，包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的安居房?jī)r(jià)格將必須公開。
據(jù)介紹，在安康居住工程的實(shí)施中，我省將公開政策、價(jià)格、購(gòu)房人（租房人）、房源，取得審計(jì)等有關(guān)部門及群眾的監(jiān)督。
根據(jù)要求，各市必須建立健全經(jīng)濟(jì)適用房（集資合作建房）、租賃廉租房、救濟(jì)住房的申報(bào)、審批、購(gòu)買（租賃）程序和監(jiān)督制度，并按照國(guó)家和省里的有關(guān)規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和廉租房的價(jià)格進(jìn)行核定。同時(shí)，審計(jì)部門將加強(qiáng)對(duì)安康工程的收費(fèi)、成本核算、銷售價(jià)格、購(gòu)房戶資格、公積金的歸集使用及拆遷安置進(jìn)行監(jiān)督。
（生活日?qǐng)?bào)）
作者:郝愛萍 張帥
來(lái)源:齊魯晚報(bào)
