晚報(bào)訊前天上午，�？谑忻駞侵玖己妥约旱�5位聯(lián)盟者再次來(lái)到了海南中級(jí)人民法院，為他們4年前買下的“南海傳說(shuō)溫泉療養(yǎng)度假中心”中的部分房產(chǎn)討說(shuō)法。而為了這個(gè)說(shuō)法，他們此前已經(jīng)打了近兩年的官司，從海南中院到海南高院，而后又回到了海南中院。據(jù)稱，此案是中國(guó)第一例因產(chǎn)權(quán)式酒店預(yù)售合同糾紛產(chǎn)生的官司，所以備受社會(huì)各界關(guān)注。
■7人共購(gòu)買7間阿波羅客房
“南海傳說(shuō)溫泉療養(yǎng)度假中心”是海南省第一家產(chǎn)權(quán)式度假酒店。該項(xiàng)目主要由古羅馬溫泉浴池、阿波羅中心酒店、雅典娜、波賽東公寓酒店等主體建筑構(gòu)成。1999年10月起，“南海傳說(shuō)”正式對(duì)外銷售，每平方米售價(jià)四千元左右，一套面積30平方米左右的客房，售價(jià)約為十五萬(wàn)元。
當(dāng)時(shí)，吳志良、李珈、陳錦德等7人認(rèn)為這是一個(gè)十分不錯(cuò)的賺錢機(jī)會(huì)，于是紛紛購(gòu)買。他們因此成了“南海傳說(shuō)”的最早期客戶。1999年12月至2000年2月間，7個(gè)人共購(gòu)買7間阿波羅中心酒店的客房。
■泰信要求提高購(gòu)房?jī)r(jià)格
按合同約定，泰信公司最遲應(yīng)于2000年2月1日前為吳志良等7人辦妥按揭款項(xiàng)和房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)于2000年12月18日前將驗(yàn)收合格的合同房產(chǎn)交付使用。按協(xié)議約定，應(yīng)視為他們?cè)?000年12月18日就已正式將合同房產(chǎn)移交泰信公司進(jìn)行營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)開始享有每年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分紅、每年18天同級(jí)別房間免費(fèi)入住權(quán)等多項(xiàng)權(quán)益�！疤┬殴镜膯畏矫孢`約，造成了我們多項(xiàng)可得權(quán)益的重大損失�！眳侵玖颊f(shuō)，泰信公司以《致客戶函》的形式，列舉種種理由，要求提高購(gòu)房?jī)r(jià)格或終止已經(jīng)生效的《商品房購(gòu)銷合同》。7位購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，自己原來(lái)購(gòu)買的“南海傳說(shuō)”此時(shí)已更名為“海南皇冠假日濱海溫泉酒店”，并即將正式開業(yè)迎賓。
吳志良等人于2002年1月向海南省中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令泰信公司繼續(xù)履行合同，并賠償由此造成的所有損失共計(jì)一百六十余萬(wàn)元。
■一審敗訴泰信提出反訴
在遞交給法院的答辯狀中，泰信公司陳述了自己的苦衷。該公司稱，在建設(shè)“南海傳說(shuō)”的過(guò)程中，由于市場(chǎng)原因，他們聘請(qǐng)了著名設(shè)計(jì)事務(wù)所重新設(shè)計(jì)，并委托國(guó)際著名的酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，將原來(lái)的一般療養(yǎng)度假中心項(xiàng)目變更為五星級(jí)的產(chǎn)權(quán)度假酒店。在得到政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，他們正式將“南海傳說(shuō)”項(xiàng)目變更為“皇冠溫泉”。
2002年12月28日，海南中院一審認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》真實(shí)有效，應(yīng)繼續(xù)履行，判令泰信公司在判決生效期限內(nèi)向吳志良他們交房并支付違約金。泰信公司不服一審判決，上訴至海南省高級(jí)人民法院，請(qǐng)求撤銷一審判決。2003年5月8日，海南高院作出裁定，認(rèn)為“皇冠溫泉”與“南海傳說(shuō)”是否為同一項(xiàng)目、兩者在投資上有無(wú)重大變更等尚存在重大爭(zhēng)議，因此裁定撤銷一審判決，發(fā)回海南中院重新審理。到目前，此案尚未了結(jié)。
新聞資料
產(chǎn)權(quán)酒店
產(chǎn)權(quán)酒店于上世紀(jì)70年代興起于美國(guó)的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文名稱為“ t
imeshare”。這些地區(qū)全年氣候均適合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40％以上。
私人投資者投資購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店后，通常每年在確定時(shí)間自己使用約15天至20天，其他時(shí)間則將房產(chǎn)交管理公司統(tǒng)一出租，作為酒店對(duì)外經(jīng)營(yíng)。其每年的酒店租金收益基本可抵消房產(chǎn)分期付款的費(fèi)用，購(gòu)買者一般在一定年限交完銀行按揭貸款后，取得房屋產(chǎn)權(quán)。
