為保障人才住房需求，發(fā)揮人才住房服務(wù)人才的作用，根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展和改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進一步加強人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號）和市委組織部、市人力資源社會保障局等3部門《關(guān)于印發(fā)＜青島市人才住房分配條件和評分標(biāo)準(zhǔn)細則＞的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號）的等文件規(guī)定，現(xiàn)將市北區(qū)2025年租賃型人才住房項目配租公告發(fā)布如下：

房源情況

以上房源均為基礎(chǔ)裝修，無家具家電等配置。其中，保利大國璟、央和府按套出租（保利大國璟已安裝中央空調(diào)；央和府僅預(yù)留中央空調(diào)位置，無外掛空調(diào)室外機條件）；金地華章、國泰華府均按間出租，每個房間均含有獨立衛(wèi)生間，公共區(qū)域包括廚房、客廳和陽臺等。

按間出租項目房源計租面積＝房間建筑面積公區(qū)面積。若1間入住，則承擔(dān)全部公區(qū)面積；2間及以上入住，則個人承擔(dān)公區(qū)面積＝全部公區(qū)面積／入住間數(shù)。

示例：整套房源建筑面積為120㎡，3個房間建筑面積分別為20㎡、16㎡、24㎡，房屋內(nèi)公區(qū)面積為60㎡。若整套房源僅入住20㎡房間，則計租面積為20㎡ 60㎡＝80㎡；若整套房源有2間入住，則選擇20㎡房間人員計租面積為20㎡ 60㎡／2＝50㎡。原則上每套首間確定選房人性別后，剩余房間為同性居住，如遇特殊情況，通過協(xié)商解決。

租金標(biāo)準(zhǔn)及價格

人才住房租賃價格保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)及超出保障標(biāo)準(zhǔn)50％以內(nèi)建筑面積按優(yōu)惠租金計算，剩余部分建筑面積按市場租金收取。按照有關(guān)規(guī)定，本次分配的租賃型人才住房每3年一個租期，承租人首個租期優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域住房市場租金的60％確定。期滿后符合條件可續(xù)租一次，租期不超過3年，租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場租金的80％確定；續(xù)租期滿后確需繼續(xù)租賃的，租金標(biāo)準(zhǔn)按同區(qū)域住房市場租金確定。水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費用由承租人按規(guī)定另行交納。

配租范圍

本次公開配租房源面向全市符合條件的各類人才。工作單位注冊在市北區(qū)轄區(qū)內(nèi)的人才優(yōu)先選房；剩余房源面向市本級及其他區(qū)（市）人才組織選房。

用人單位區(qū)劃一般按照單位注冊地進行劃分，企業(yè)工商注冊地與納稅地不一致的，以企業(yè)所得稅納稅地為準(zhǔn)。中央、省駐青單位以及醫(yī)院、學(xué)校有多個地址的，以各自實際辦公地為準(zhǔn)。駐地總部經(jīng)濟主體機構(gòu)有分支機構(gòu)的，以各自實際辦公地為準(zhǔn)。我市人力資源機構(gòu)派遣制人員在青島市用人單位實際工作的，隨實際用工單位進行申報。

配租對象

（一）具有國家教育部門承認的高等學(xué)校?？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級），或在青島市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻的各類全職人才；

（二）已在青落戶并與青島市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

（三）柔性引進的高層次人才。

配租條件

（一）全職工作人才申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件：

1．在青島市依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會保險；青島市引進的重點產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機構(gòu)）全職工作并繳納個稅的人才；

2．高等學(xué)校?？?、本科層次人才的學(xué)歷以及研究生層次人才學(xué)歷或?qū)W位，需經(jīng)中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)（學(xué)信網(wǎng)）或教育部留學(xué)服務(wù)中心認證；專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得高級工（三級）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書；高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達到4萬元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用青島市員工10人以上；

3．具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

（二）畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件：

1．屬于國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制?？啤⒈究茖W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生、研究生學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，或在國（境）外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

2．具有青島市戶籍；

3．已與青島市用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。

（三）柔性引進人才應(yīng)同時具備以下條件：

1．符合《青島市高層次人才分類目錄》規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；

2．與青島市用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。

（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策：

1．本人及其配偶、未成年子女在市北區(qū)有住房。

2．本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于住房的一次性補貼（主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費、高層次優(yōu)秀人才購房安家補貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補貼、博士后安家補貼、技能領(lǐng)軍人才安家補貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費等），或享受過住房優(yōu)惠政策（含福利分房、房改房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、部隊分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級機關(guān)干部（職工）分房、集資建房等）。

3．申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請租住一套（間）人才住房。

（五）人才在本市辦理就業(yè)登記和繳納社保時間截至2025年4月24日，其他資格條件取得時間截至個人申請登記結(jié)束之日。

申報流程

本次人才住房配租按照申請登記、單位初審、資格審核、補正復(fù)核、房產(chǎn)查重、入圍公示、選房公告、公開選房、簽約備案等流程進行。

（一）申請登記

1．單位申請。意向申請人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（https：／／zhufang．qingdao．gov．cn／rczf），按要求上傳統(tǒng)一社會信用代碼證或組織機構(gòu)代碼證、實際經(jīng)營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料進行注冊，審核通過后錄入本單位人才名單（已注冊賬號企業(yè)無需再次申請注冊）。市北區(qū)城市建設(shè)更新局全年接受單位注冊申請。

2．個人申請。自2025年4月25日至2025年5月11日，企業(yè)注冊申請通過后，符合人才住房分配范圍及條件的申請人，登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)填報申請信息、上傳證明材料。

（二）單位初審、公示

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行審驗，并在單位范圍內(nèi)公示不少于2個工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統(tǒng)）。用人單位未在申請登記截止日（2025年5月13日）前完成初審的，視為自動放棄本次申請資格。

（三）資格審核

自2025年5月14日至2025年5月30日，人力資源社會保障部門及各有關(guān)部門根據(jù)各自職能，在規(guī)定時間內(nèi)進行人才資格審核確認，完成對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況的審核、評分、更新排序名單。

（四）補正復(fù)核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請人，需于2025年6月8日前補正相關(guān)材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。收到補正材料后，相關(guān)部門在2025年6月10日前完成復(fù)核，并根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。

（五）房產(chǎn)查重

2025年6月11日至2025年6月15日17時，市、區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或房產(chǎn)管理部門根據(jù)人力資源社會保障部門確定的人員排序名單，通過系統(tǒng)對人才家庭房產(chǎn)情況進行篩查，確定入圍排序名單。

（六）入圍公示

入圍排序名單經(jīng)審核后，市北區(qū)城市建設(shè)更新局于2025年6月16日至2025年6月20日通過市北政務(wù)網(wǎng)、青島市人才住房信息管理系統(tǒng)對該名單進行公示，公示期為5個工作日。

（七）選房公告

2025年6月27日前，市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心通過市北政務(wù)網(wǎng)發(fā)布選房公告，公告內(nèi)容包含選房人員名單、選房順序、選房時間、選房形式、選房流程等相關(guān)內(nèi)容。

（八）輪候選房

以選房公告發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)，申請人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時間內(nèi)到規(guī)定的地點輪候選房，申請人員未在規(guī)定時間內(nèi)選房的視為自動放棄。

（九）簽約備案

選房成功后，按照有關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同，繳納房租等相關(guān)費用，辦理有關(guān)入住手續(xù)。簽約結(jié)束后，人才住房運營單位將相關(guān)資料報市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心備案。

人才住房管理規(guī)定

人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同，期滿后如有需要并仍符合申請條件的，可以續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年，合同期滿后配租對象應(yīng)限期騰退住房。承租人有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。

1．改變所承租人才住房用途的；

2．存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租及從事其他經(jīng)營活動行為的；

3．破壞或者擅自裝修所承租人才住房，拒不恢復(fù)原狀的；

4．無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置住房，或未按規(guī)定繳納租金及其他費用的。

相關(guān)責(zé)任

1．本次申請實行誠信申報制度，各單位對本單位及單位內(nèi)部人員申報材料的完整性、真實性、合法性負責(zé)。

2．對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經(jīng)核實取消其個人配租資格，收回人才住房，5年內(nèi)取消其個人再次申請人才住房的資格。對出具虛假證明的單位，由主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)工作人員的責(zé)任。

3．人才住房管理機構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4．本次人才住房配租工作，市北區(qū)城市建設(shè)更新局、市北區(qū)人力資源和社會保障局、市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心為登記、審核、配租信息發(fā)布唯一合法機構(gòu)，所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進行，未指定任何第三方機構(gòu)代辦服務(wù)，請各類人才不要通過中介機構(gòu)申請，以避免受騙上當(dāng)。

有關(guān)要求

1．本次申報由用人單位統(tǒng)一辦理，個人申請不予受理。

2．各用人單位要在規(guī)定時間內(nèi)進行申報，未在規(guī)定時間內(nèi)申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。

咨詢電話

（一）市北區(qū)轄區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)人才住房配租工作咨詢電話：

人才資格審核及評分排序咨詢電話：0532－58771882

人才住房房產(chǎn)核查及選房咨詢電話：0532－83838622

人才住房單位賬號審核咨詢電話：0532－66952729

（二）其他區(qū)（市）人才住房單位賬號審核咨詢電話：

82681116（市本級）51989562（市南區(qū)）84610097（李滄區(qū)）88999751（嶗山區(qū)）86988819（西海岸新區(qū)）87866669（城陽區(qū)）66966783（高新區(qū)）88518056（即墨區(qū)）67723130（藍谷）82289338（膠州市）87356383（平度市）58911868（萊西市）

（三）其他區(qū)（市）人才資格審核及評分排序咨詢電話：

88913379（市本級）66776881（市南區(qū)）84673301（李滄區(qū)）88998362（嶗山區(qū)）68979351（西海岸新區(qū)）58659756（城陽區(qū)）66966898（高新區(qū)）85551166（即墨區(qū)）67722132（藍谷）82206557（膠州市）80817367（平度市）66035783（萊西市）

市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心

2025年4月25日