人工智能時代，如何建設“好房子”

——青報智庫第二期“青梅集”論壇聚焦“經(jīng)濟新潮向：中國房地產(chǎn)價值邏輯重構(gòu)”

如今，房地產(chǎn)行業(yè)正以前所未有的決心邁向高質(zhì)量發(fā)展之路，尤其AI（人工智能）的快速崛起成為推動這一變革的關鍵力量。在經(jīng)濟發(fā)展新浪潮的驅(qū)動下，AI和地產(chǎn)行業(yè)將會碰撞出怎樣全新的火花？

3月9日，青報智庫第二期“青梅集”論壇以“經(jīng)濟新潮向：中國房地產(chǎn)價值邏輯重構(gòu)”為主題，邀請到著名經(jīng)濟學家、中央電視臺財經(jīng)頻道評論員馬光遠，亞利桑那大學中國與東亞事務副校長、法學院實務教授王永剛，青島市政協(xié)常委、中國石油大學（華東）儲運與建筑工程學院教授、青島市虛擬現(xiàn)實技術（BIM）工程研究中心主任鄧慶堯3位嘉賓，暢談新趨勢下所蘊藏的行業(yè)新變化和新機遇。

3月9日，青報智庫第二期“青梅集”論壇舉行。

未來房地產(chǎn)的風口是高品質(zhì)的“好房子”

在今年的全國兩會期間，“好房子”成為備受矚目的關鍵詞。政府工作報告提到，“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這也是“好房子”首次寫入政府工作報告。

“中國房地產(chǎn)市場邁入以‘好房子’為核心的新發(fā)展階段。”馬光遠提到，當前房地產(chǎn)供需關系發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，“中國不缺房子，但缺‘好房子’”。他直言，目前市場上“好房子”仍然是稀缺資源，在城市中“好房子”的占比不到20％，當房地產(chǎn)進入新周期以后，大家對品質(zhì)的要求、對城市的選擇、對房子的看法都會不一樣，所以“高品質(zhì)”將是未來整個房地產(chǎn)市場關注的重點。

所謂“好房子”并非高價豪宅，而是面向大眾的普惠型品質(zhì)住宅，其明確定義為“安全、舒適、綠色、智慧”四位一體的居住空間。綠色就是要讓人們住得健康，低碳就是要為居民省錢，也為社會節(jié)能，智能就是讓居民用得更方便，安全就是讓居民住得安心和放心。

王永剛提到，除了房屋層面，“好房子”還包括居住品質(zhì)、社區(qū)配套等方面的提升，因此對開發(fā)企業(yè)的自身技術能力提出更高要求，比如采用BIM、綠色建造等先進技術，以確保項目符合“好房子”的標準，同時結(jié)合科技的力量，提高建設效率和質(zhì)量。

面對這一新產(chǎn)業(yè)和新賽道，目前各地紛紛從標準、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面開展“好房子”建設探索實踐。比如北京市“好房子”的新標準——《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》出臺，提到房屋設置封閉或開敞陽臺，以及大面積住宅設計挑高的，部分面積不計入容積率；《深圳市建筑設計規(guī)則》優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式……

馬光遠建議，各地在既有的實踐基礎上，應當積極探索和出臺適合當?shù)貙嶋H情況的“好房子”標準和規(guī)范，讓購房者實實在在受益。

針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，馬光遠還提到了“第四代住宅”概念，即通過技術創(chuàng)新讓普通購房者以合理價格享受更優(yōu)居住品質(zhì)。與此同時，還要推進“好房子”保養(yǎng)制度，推進房屋維護、維修資金等長效管理機制。他指出，未來房地產(chǎn)市場將圍繞房屋升級形成新周期，涵蓋建筑質(zhì)量、社區(qū)配套、智能服務等多維度創(chuàng)新，推進生態(tài)宜居城市建設、提升人居環(huán)境品質(zhì)、實現(xiàn)住房產(chǎn)品迭代升級是必然趨勢。

房地產(chǎn)與人工智能結(jié)合將“大有可為”

隨著DeepSeek（深度求索）的橫空出世，今年開年，人工智能便掀起了空前熱潮，引發(fā)了從學界到業(yè)界的廣泛熱議與深度思考。而這一熱潮正廣泛而深刻地影響著各行各業(yè)。

“中國在人工智能領域的突破，已成為全球的焦點。”馬光遠提到，中國團隊以極低成本研發(fā)的DeepSeek大模型實現(xiàn)技術跨越。他預測，2025年將成為全球人工智能大規(guī)模落地的“元年”，中國憑借龐大的市場規(guī)模和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同能力，有望在“AI＋制造”、“AI＋服務”等領域率先形成新質(zhì)生產(chǎn)力。

馬光遠提到，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在新經(jīng)濟周期下，也要發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。“從人工智能到物聯(lián)網(wǎng)，目前也已應用到房子中，當房子配滿科技屬性，城市就成了智慧城市。未來，新質(zhì)生產(chǎn)力結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)就能造就‘新地產(chǎn)’，這是大有可為的?！瘪R光遠說。

其實，人工智能在房地產(chǎn)行業(yè)的應用十分廣泛，不僅在市場分析、智能營銷和客戶服務等方面展現(xiàn)出巨大潛力，還在智能設計、開發(fā)建設和物業(yè)管理中發(fā)揮著重要作用。除此之外，虛擬看房和沉浸式體驗也成為吸引購房者的新手段。

“在人工智能的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)諸多方面都有豐富的應用場景。以設計環(huán)節(jié)為例，業(yè)內(nèi)有個觀點，勘察設計費占項目總投資的比例低于5％，但卻占據(jù)著一個房地產(chǎn)項目成敗的60％至70％?！编噾c堯提到，房地產(chǎn)項目不僅僅是一個建設項目，更是一處以人為本的居住空間，應當通過創(chuàng)新優(yōu)化，讓房地產(chǎn)項目更加打動人心。

鄧慶堯認為，如今有了人工智能的加持，無論是規(guī)劃設計、施工建造，還是物業(yè)運營，都將會注入全新活力。未來，在房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化和綠色化協(xié)同轉(zhuǎn)型中，人工智能也將大有可為。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）