“很久沒(méi)有這么忙碌了”，這是不少房地產(chǎn)從業(yè)者的感受。在一系列樓市新政的帶動(dòng)下，市場(chǎng)信心足了，觀望情緒少了，前幾年積累的潛在購(gòu)房者紛紛“上車”。

10月以來(lái)，青島的樓市成交呈明顯的回升態(tài)勢(shì)。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，新房銷售面積已連續(xù)四周環(huán)比增長(zhǎng)，且漲幅不斷擴(kuò)大，同比增速也于11月初轉(zhuǎn)正。11月4日—8日，青島新房銷售22．5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)148．1％；二手房銷售更是連續(xù)數(shù)周實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。

價(jià)格方面，11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，止跌回穩(wěn)的跡象也較為明顯。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比由上月下降1．2％轉(zhuǎn)為上漲0．4％，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅也在收窄。

按照樓市過(guò)去“金九銀十”的規(guī)律，十月的銷售數(shù)據(jù)往往要比九月的差，但是今年的“銀十”的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。進(jìn)入11月下旬，系列政策引發(fā)的長(zhǎng)尾效應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)顯現(xiàn)。

利好政策持續(xù)加碼

政策發(fā)力，是近期樓市成交回暖的主要推動(dòng)力。

9月26日中央提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，為樓市回暖注入了強(qiáng)心劑。10月11日，青島市出臺(tái)樓市“10條”，疊加前期出臺(tái)的按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”等四批次28條政策措施，青島今年已累計(jì)出臺(tái)五批次38條穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，有力地支持了不同群體多樣化住房需求。

完全不限購(gòu)不限售、換房退個(gè)稅、3％左右的商業(yè)貸款利率、15％的首付比例、單人公積金貸款最高60萬(wàn)、雙人100萬(wàn)……力度之大、措施之精準(zhǔn)、含金量之高為歷年之最。目前，青島市存量個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3．98％，對(duì)比此前的利率水平，預(yù)計(jì)全市每年將減少20億元左右居民房貸利息支出。

11月13日，樓市利好政策再加碼，很多購(gòu)房者盼望已久的契稅新政落地。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1％的稅率繳納契稅。面積為140平方米以上的，首套住房按1．5％、第二套住房按2％的稅率征收契稅。

對(duì)比之前的契稅政策，購(gòu)買90－140平，尤其是二套房的購(gòu)房者支出減少顯著，可以看出政策對(duì)中大戶型和改善購(gòu)房者的支持。舉個(gè)例子，如果購(gòu)買一套120平方米為第二套房的購(gòu)房者，總價(jià)300萬(wàn)元，過(guò)去契稅為2％也就是6萬(wàn)元，新政策后將按照1％收取，也就是3萬(wàn)元，可以省下一半的費(fèi)用。

我們也注意到，自11月11日起，青島的商業(yè)房貸利率由LPR－70個(gè)基點(diǎn)（即2．9％），調(diào)整為L(zhǎng)PR－60個(gè)基點(diǎn)（即3％）。雖然收窄了優(yōu)惠幅度，但是這次調(diào)整并不代表政策的收緊，3％的利率依然保持在很低的水平，對(duì)于有剛需或者改善住房需求的人群來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在仍處于最佳的出手機(jī)會(huì)。

讓更多青年人才在青安居

在人口老齡化和出生率下降的背景下，城市為吸引和留住人才的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。青島積極為青年人才搭建干事創(chuàng)業(yè)的舞臺(tái)，吸引年輕人在青島扎根。前三季度，青島引進(jìn)集聚首次來(lái)青青年人才11．75萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)11．17％。

人生第一站，安居第一步。支持青年人才在青島安居、樂(lè)業(yè)，將進(jìn)一步增強(qiáng)青島對(duì)于人才的吸引力，增強(qiáng)城市發(fā)展的活力。

為了解決青年等群體的住房問(wèn)題，青島出臺(tái)多條針對(duì)青年人的購(gòu)房新政。比如說(shuō)將申請(qǐng)人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制?？埔陨蠈W(xué)歷，讓更多的人才住房能夠物盡其用。

目前，全市統(tǒng)籌在售產(chǎn)權(quán)型人才住房包括17個(gè)項(xiàng)目，共1555套房源。市財(cái)政出資5．4億元在長(zhǎng)沙路附近購(gòu)買的金惠萬(wàn)家·惠寓和金惠萬(wàn)家·荷寓項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)租賃型人才住房，共426套房源，出租率達(dá)到80％以上。租金標(biāo)準(zhǔn)按照周邊市場(chǎng)價(jià)的60％確定，極大降低了人才租房成本。

此外，對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的博士、碩士研究生，購(gòu)買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬(wàn)元、10萬(wàn)元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期1年的購(gòu)房券。算一筆賬，假如夫妻雙方均為博士且符合領(lǐng)取條件，則新購(gòu)商品住房可獲得總額50萬(wàn)元的購(gòu)房支持。

同時(shí)，新政還加大了對(duì)多子女家庭的購(gòu)房支持力度，進(jìn)一步增強(qiáng)二孩、三孩家庭的購(gòu)房性價(jià)比。比如對(duì)多子女家庭購(gòu)買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30％；多子女家庭辦理商業(yè)貸款時(shí)，住房套數(shù)認(rèn)定核減1套。也就是說(shuō)，假如某多子女家庭在市北區(qū)已有1套住房，想要在市北區(qū)再購(gòu)買1套住房，現(xiàn)在可將其認(rèn)定為首套房，享受首套房首付比例及貸款利率優(yōu)惠。

下力氣建設(shè)好房子

11月初，2024山東（青島）宜居博覽會(huì)暨中國(guó)好房子建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展論壇（簡(jiǎn)稱“宜博會(huì)”）舉行，展示住建領(lǐng)域的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新應(yīng)用、新成果，并設(shè)置秋季房交會(huì)，近千套各具優(yōu)勢(shì)的高品質(zhì)房源，為購(gòu)房者提供了多元化的選擇。

新發(fā)展模式之下，住房領(lǐng)域越來(lái)越卷，卷配套、卷品質(zhì)、卷服務(wù)。誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展。

什么是好房子？首先是區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、交通便利。隨著城市更新與建設(shè)的推進(jìn)，一大批能夠?qū)嵈驅(qū)崬榘傩丈顜?lái)便利的配套接連落地。

日前，老四方工業(yè)區(qū)中車四方智匯港片區(qū)四機(jī)橫三路正式交付通車，進(jìn)一步完善該片區(qū)的路網(wǎng)設(shè)施，改善了園區(qū)居民通行條件；今年上半年，青鋼片區(qū)住宅地塊實(shí)現(xiàn)交付，目前青鋼片區(qū)幼兒園項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底竣工并投入使用，3條首期配套道路已具備通車條件，引進(jìn)的青島五十八中北校區(qū)正加快推進(jìn)前期手續(xù)辦理。持續(xù)完善的道路、學(xué)校、公園、景觀綠化等基礎(chǔ)公服配套，不僅改善了人居環(huán)境，也在提升著住宅的吸引力。

好房子的第二個(gè)關(guān)鍵詞是高品質(zhì)住宅，從建筑規(guī)模到層高，從車位配建到日間照料中心……高品質(zhì)住宅對(duì)住宅的方方面面的細(xì)節(jié)都有著明確的規(guī)定。為了推動(dòng)“好房子”建設(shè)，青島樓市十條中明確，今年8月1日起已出讓未開(kāi)工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目，要按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整。

購(gòu)房者花錢買房子，按時(shí)高質(zhì)量交付是起碼的安全感。青島樓市十條中也明確，幫助項(xiàng)目滿足“白名單”條件，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”，解決交付不及時(shí)、配套不完善、辦證難等民生問(wèn)題，維護(hù)群眾合法權(quán)益，為購(gòu)房者兜牢底線。（青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞?dòng)浾?徐揚(yáng) 臧婷／策劃 王國(guó)鈺／文）