稅率下調(diào)可以節(jié)省交易成本，降低購(gòu)房壓力

□青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔

時(shí)隔多年，房產(chǎn)交易契稅首次調(diào)整。日前，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），涉及契稅、土地增值稅、增值稅三大稅種，其中有關(guān)契稅的調(diào)整最受關(guān)注——將現(xiàn)行享受1％低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。市民購(gòu)買家庭首套或二套住房，只要房屋面積在140平方米之內(nèi)均可按照1％稅率繳納契稅。

房產(chǎn)交易契稅調(diào)整后，明確降低住房交易成本。以青島為例，貝殼找房青島市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶提到，以一套100平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的房屋為例，若此房是購(gòu)房人以家庭為單位的首套住房，政策調(diào)整前，應(yīng)繳納1．5％的契稅，也就是3萬(wàn)元，政策調(diào)整后，繳納1％的契稅，也就是2萬(wàn)元，省出1萬(wàn)元。若此房是購(gòu)房人以家庭為單位的二套房，政策調(diào)整前，應(yīng)繳納2％的契稅，也就是4萬(wàn)元，政策調(diào)整后，繳納1％的契稅，也就是2萬(wàn)元，省出2萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)房客群來(lái)說(shuō)，稅率下調(diào)可以節(jié)省交易成本，一定程度上降低購(gòu)房壓力。

政策甫一發(fā)出，青島不少中介機(jī)構(gòu)接到市民針對(duì)契稅政策的咨詢問(wèn)題，“目前已遞交了過(guò)戶材料的購(gòu)房者是否可以享受新政優(yōu)惠？”這一問(wèn)題是大家普遍關(guān)心的。本次《公告》特別提到“2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行”。也就是說(shuō)，即使購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)行到遞交過(guò)戶材料這一步，如果還未申報(bào)繳稅，就可以選擇在12月1日后前往交易中心繳稅，享受新政優(yōu)惠。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷回暖，改善型住房需求占比越來(lái)越明顯。今年10月份青島市房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長(zhǎng)15．2％，其中從新房成交面積來(lái)看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，整體體現(xiàn)“改善”需求。有專家認(rèn)為，隨著新推出的稅收新政落地，將進(jìn)一步激活中大戶型房子的認(rèn)購(gòu)，即對(duì)于90—140平方米、140平方米以上的住房，都帶來(lái)稅費(fèi)成本的減少，是對(duì)改善型住房需求實(shí)實(shí)在在的提振。