青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞11月11日訊 記者采訪獲悉，今年以來(lái)，特別是5月份房貸利率政策下限取消以來(lái)，青島市新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率下降明顯，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低，且低于全國(guó)平均水平同時(shí)；隨著存量房貸利率政策調(diào)整，當(dāng)前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”。

據(jù)悉，10月末，全市商業(yè)銀行對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量調(diào)整，已統(tǒng)一降至LPR－30BP。隨著存量房貸利率政策調(diào)整，當(dāng)前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，此次批量調(diào)整共對(duì)全市73萬(wàn)筆、4340億元存量房貸進(jìn)行了利率調(diào)整，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約借款人利息支出近20億元。目前有一部分重定價(jià)日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3．3％，其余存量房貸利率也將在重定價(jià)日陸續(xù)降低。

當(dāng)前，在央行調(diào)降政策利率、房貸利率下限取消等多重政策刺激下，青島市新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率較年初已下降1個(gè)百分點(diǎn)左右，較近年來(lái)高點(diǎn)已下降2．7個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史最低位。

房貸利率下行，可減少借款人利息支出，增加可支配收入，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心產(chǎn)生顯著提振作用，有力支持宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。但當(dāng)前部分銀行為搶占市場(chǎng)份額，一味降低新發(fā)放房貸利率進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致新發(fā)放個(gè)人房貸利率顯著低于保本收益，這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是不可持續(xù)的，也不利于市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

有關(guān)專家指出，近期出現(xiàn)極少數(shù)房貸利率低于3％的情況，主要是極個(gè)別銀行非理性競(jìng)爭(zhēng)，部分自媒體為博眼球、引流量，有意渲染，對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)。五年以上期限房貸利率顯著低于3％對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不可持續(xù)。近期，隨著一攬子增量政策持續(xù)發(fā)力、存量政策效果不斷顯現(xiàn)，青島市樓市成交明顯回暖，銀行的接單量也不斷上升。銀行綜合考慮經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供需等因素確定房貸利率，將房貸利率維持在合理水平，有利于促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?傅軍）