最近，青島商業(yè)的“頻頻動(dòng)作”，值得關(guān)注——

一個(gè)星期前，宜得利山東首店進(jìn)駐李滄商圈；半個(gè)多月前，百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)落戶即墨陸港新城；約一個(gè)月前，麗達(dá)茂購(gòu)物中心、大悅春風(fēng)里同日亮相浮山后商圈和即墨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；再過(guò)幾天，嶗山萬(wàn)象匯也將在張村河片區(qū)開(kāi)門(mén)納客……

短短一個(gè)多月時(shí)間，眾多商業(yè)綜合體密集開(kāi)業(yè)難得一見(jiàn)，尤其是在形勢(shì)日益嚴(yán)峻復(fù)雜、投資日益審慎的當(dāng)下。

逐利是資本的天性，在眾多不確定性因素面前，它們選擇青島、加碼青島，自有其邏輯和理由。

作為一個(gè)觀察者，我們可以從它們的選擇中，找到一些線索。

從宏觀層面看，可歸因于青島回升向好、穩(wěn)穩(wěn)的“經(jīng)濟(jì)大盤(pán)”：上半年，青島市生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)3．7％，分別比全國(guó)、全省快了1．2個(gè)和0．1個(gè)百分點(diǎn)，各主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)向好，給人以信心；

從中觀層面看，可歸功于青島消費(fèi)市場(chǎng)的回穩(wěn)向好：上半年，青島市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)1％，分別高于全國(guó)、全省增速1．7、1．3個(gè)百分點(diǎn)，是全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中唯一正增長(zhǎng)的北方城市，向上的勢(shì)頭孕育著商機(jī)；

從微觀層面看，這座城市正向企業(yè)“合伙人”展現(xiàn)更大的誠(chéng)意、更貼心的呵護(hù)和“真金白銀”的實(shí)惠，讓企業(yè)暖心、安心。

投資，就是投信心、投未來(lái)。它們帶著信心而來(lái)，同時(shí)也向外界傳遞著信心。

它們的“加盟”，將進(jìn)一步豐盈青島的商業(yè)生態(tài)，更好地滿足市民的消費(fèi)需求，也將為青島更好地穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)提供助力。

01

不一樣的入局者

百年變局疊加世紀(jì)疫情，以各類綜合體為代表的實(shí)體商業(yè)正經(jīng)歷“考驗(yàn)”和重新洗牌——傳統(tǒng)業(yè)態(tài)承壓求變，新興業(yè)態(tài)“跑馬圈地”。

以百貨業(yè)態(tài)為例，據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月26日，已發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的13家百貨上市公司中有11家業(yè)績(jī)亮起“紅燈”，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)下滑或虧損。而一些坐擁新興業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，“大排長(zhǎng)龍”“人多到臨時(shí)閉店”等諸如此類的消息卻時(shí)常見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò)。

青島的新入局者們顯然已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)——相較于傳統(tǒng)吃喝玩樂(lè)一站式、標(biāo)準(zhǔn)化的綜合體，在青島新開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體，都在努力為消費(fèi)者營(yíng)造能夠帶來(lái)新奇體驗(yàn)的商業(yè)空間，比如首店，又如奧萊。

所謂首店，是指在行業(yè)里有代表性的品牌在某一區(qū)域開(kāi)設(shè)的第一家店，或者傳統(tǒng)老店通過(guò)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和模式形成的新店。通過(guò)引進(jìn)首店業(yè)態(tài)，可以實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值與區(qū)域資源的最佳耦合，繼而對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。近年來(lái)，首店已經(jīng)成為拉動(dòng)商業(yè)發(fā)展、釋放消費(fèi)潛力的新引擎。

青島商業(yè)的新入局者們?cè)谑椎陿I(yè)態(tài)引進(jìn)方面下足了功夫。以嶗山萬(wàn)象匯為例，該綜合體自招商伊始便主打“首店牌”，其招引的240余家品牌中，超50％以上為青島或嶗山首次進(jìn)駐。換言之，本次入駐嶗山區(qū)首店的數(shù)量將超過(guò)120家，包括城市首進(jìn)或最高級(jí)別、最高形象店湊湊·火鍋茶憩、twinkle耀童親子餐廳、周大福體驗(yàn)店－傳、極客森、盒馬鮮生2．0等。

不同于尋常的商業(yè)綜合體，試營(yíng)業(yè)半月有余的百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)仿佛一座歐洲小鎮(zhèn)，嵌入即墨陸港，漫步其間，給人以放松、舒緩之感，這是一種全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，在國(guó)內(nèi)諸多商業(yè)綜合體中，奧特萊斯一度是品牌零售商消化庫(kù)存的渠道。令人沒(méi)想到的是，這一業(yè)態(tài)在疫情侵襲下，竟成為商業(yè)板塊中的“黑馬”。根據(jù)奧萊領(lǐng)秀發(fā)布的“2021年度中國(guó)奧特萊斯數(shù)據(jù)排行榜單”，2021年全國(guó)奧特萊斯總銷售規(guī)模突破了1000億元，其中，10億元以上的綜合體由此前的39家上升到46家。

“小鎮(zhèn)模式”自帶的文旅屬性、開(kāi)放式購(gòu)物空間，及質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品是奧特萊斯業(yè)態(tài)逆勢(shì)崛起的秘訣所在。正如百聯(lián)奧萊山東區(qū)總經(jīng)理周全所表達(dá)的那樣，新近入局的百聯(lián)奧萊，帶給消費(fèi)者的不僅僅是簡(jiǎn)單的消費(fèi)服務(wù)，其旨在呈現(xiàn)海洋風(fēng)情的都市潮流生活提案，在帆船之都打造釋放活力、滋養(yǎng)心緒的新風(fēng)尚地標(biāo)。

“從零售化邁向社交化、休閑化、娛樂(lè)化，這些新入局者們業(yè)態(tài)更新，也更能滿足大眾不同的消費(fèi)需求。”青島市政協(xié)委員、市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副主任李光全這樣說(shuō)。

02

“押注”青島的背后

線上沖擊疊加疫情因素，商業(yè)綜合體“搶灘”布局青島，在某種程度上可以看作嗅覺(jué)敏銳的資本“押注”實(shí)體商業(yè)未來(lái)的一次嘗試——

消費(fèi)者愈發(fā)重視“精神上的觸達(dá)”、線上線下深入融合成為常態(tài)的當(dāng)下，線上購(gòu)物所不具備的消費(fèi)體驗(yàn)，正在成為實(shí)體商業(yè)回歸的支點(diǎn)。無(wú)論是嶗山萬(wàn)象匯、市北麗達(dá)茂的“首店牌”，還是即墨百聯(lián)的“奧萊牌”，這些商業(yè)綜合體歸根到底都是在打“體驗(yàn)牌”。

“商業(yè)綜合體在塑造個(gè)性化、潮流趨向化等層面優(yōu)勢(shì)顯著。為了帶給不同客群新的購(gòu)物體驗(yàn)，我們構(gòu)建了城市復(fù)合空間，通過(guò)自然與幾何元素的結(jié)合，營(yíng)造出舒適溫馨、木質(zhì)環(huán)保的放松環(huán)境，未來(lái)場(chǎng)景與復(fù)古港口的藝術(shù)碰撞，打造多元消費(fèi)場(chǎng)景?！丙愡_(dá)茂營(yíng)銷策劃部經(jīng)理王譯這樣說(shuō)。

為什么是青島？

首先，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。作為中國(guó)沿海重要中心城市，青島已成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)布局中國(guó)北方市場(chǎng)、輻射東北亞的一塊投資興業(yè)寶地，集聚輻射功能日益顯現(xiàn)。多處商業(yè)綜合體落子青島時(shí)均曾表示，希望以青島為基點(diǎn)，將自身打造成為輻射煙臺(tái)、威海、濰坊、日照等周邊地區(qū)，乃至東北亞地區(qū)的時(shí)尚消費(fèi)新高地。

其次，市場(chǎng)空間巨大。一方面，青島常住人口總量突破千萬(wàn)，自身消費(fèi)潛力巨大，正致力于打造山東半島乃至中國(guó)北方高端消費(fèi)集聚地、休閑消費(fèi)集聚地、青年人消費(fèi)集聚地；另一方面，城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的深入推進(jìn)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打開(kāi)了新空間，也為實(shí)體商業(yè)帶來(lái)了重新布局的新機(jī)遇。一如即將開(kāi)業(yè)的嶗山萬(wàn)象匯，站上張村河片區(qū)改造提升的風(fēng)口，以嶗山萬(wàn)象匯和此前開(kāi)業(yè)的宜家為核心，一個(gè)新的商圈正在這里加速崛起。

此外，扶持力度空前。今年以來(lái)，青島市出臺(tái)了系列政策，積極培育市場(chǎng)主體、激發(fā)商貿(mào)市場(chǎng)主體新活力。

比如，今年4月出臺(tái)的《青島市助企紓困和支持市場(chǎng)主體發(fā)展的若干政策措施》，對(duì)限上零售企業(yè)、限上品牌連鎖企業(yè)和在青島開(kāi)設(shè)全國(guó)、全省首店的知名國(guó)內(nèi)外品牌零售、餐飲企業(yè)給予真金白銀的獎(jiǎng)勵(lì)。

又比如，今年5月發(fā)布的《青島市激發(fā)市場(chǎng)活力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策措施》，涉及推動(dòng)家電消費(fèi)，擴(kuò)大餐飲、零售消費(fèi)等領(lǐng)域的一系列促消費(fèi)舉措，發(fā)放餐飲、零售、文旅等消費(fèi)券。

還比如，本月剛剛發(fā)布的《青島市2022年“穩(wěn)中求進(jìn)”高質(zhì)量發(fā)展政策清單（第四批）》中提到，從2022年8月至12月，開(kāi)展新一輪汽車消費(fèi)活動(dòng)，繼續(xù)實(shí)施汽車消費(fèi)券發(fā)放政策，繼續(xù)按照“億惠青島嗨享生活”消費(fèi)券發(fā)放規(guī)則發(fā)放家電消費(fèi)券，并發(fā)放手機(jī)、電腦（含平板電腦）消費(fèi)券……

截至7月底，青島已發(fā)放家電、餐飲、零售、汽車消費(fèi)券共計(jì)110萬(wàn)張，財(cái)政資金補(bǔ)貼直接拉動(dòng)消費(fèi)54億元，總計(jì)帶動(dòng)全市總體消費(fèi)超過(guò)70億元。就在8月18日晚，青島市還啟動(dòng)了首屆“山東濱海城市消費(fèi)季”暨“2022青島購(gòu)物節(jié)”，為全市主要商業(yè)綜合體提供舞臺(tái)，發(fā)布系列利好營(yíng)造夏日消費(fèi)的濃厚氛圍。

而今年6月，在第三屆跨國(guó)公司領(lǐng)導(dǎo)人青島峰會(huì)上，青島市還專門(mén)向商貿(mào)“新老朋友”們發(fā)出誠(chéng)摯邀約：希望大家參與到青島城市更新當(dāng)中，在助力青島建設(shè)新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市的進(jìn)程中，實(shí)現(xiàn)本集團(tuán)的擴(kuò)張發(fā)展。

03

與城市的“雙向奔赴”

一個(gè)個(gè)商業(yè)綜合體次第入席，將給青島帶來(lái)什么？

之于消費(fèi)者自身，在李光全看來(lái)，伴隨商圈擴(kuò)容，新入局的商業(yè)綜合體一方面縮短了市民購(gòu)物的空間距離；另一方面，在壯大存量商圈、形成新商圈，為市民游客消費(fèi)提供更多選擇空間的同時(shí)，這些新入局者帶來(lái)的新業(yè)態(tài)，還將化身“一尾鯰魚(yú)”，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)綜合體迭代煥新，繼而推動(dòng)全民受益。比如，面臨新入局者帶來(lái)的“首店效應(yīng)”等，青島多家傳統(tǒng)綜合體都開(kāi)始有意識(shí)地調(diào)整業(yè)態(tài)布局，在首店引入、消費(fèi)場(chǎng)景打造方面下功夫，推動(dòng)存量綜合體重?zé)ㄐ律?/p>

之于城市未來(lái)，商業(yè)服務(wù)能力是衡量一個(gè)城市發(fā)展水平的關(guān)鍵，一個(gè)個(gè)綜合體恰是呈現(xiàn)這個(gè)城市商業(yè)服務(wù)能力的重要載體，它們的入局，將為城市注入新鮮的血液，也將為城市未來(lái)帶來(lái)更多可能性。

首先是優(yōu)化商業(yè)空間布局?！肚鄭u市“十四五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》對(duì)青島商業(yè)空間的優(yōu)化布局提出了清晰的發(fā)展目標(biāo)——“十四五”期間，青島市將結(jié)合自然海灣建設(shè)特色消費(fèi)灣區(qū)，形成一條濱海消費(fèi)帶。初步形成以市南、市北、嶗山、李滄為主的消費(fèi)活力提升區(qū)，以西海岸新區(qū)為主的消費(fèi)新興發(fā)展區(qū)，以城陽(yáng)、即墨、膠州為主的消費(fèi)戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)，以平度、萊西為主的環(huán)膠州灣商業(yè)消費(fèi)集中區(qū)域外圍的國(guó)際商貿(mào)功能區(qū)。

新入局者們已經(jīng)開(kāi)始向著這一目標(biāo)發(fā)力。除布局主城區(qū)外，向主城區(qū)外圍延展是今年新入局的商業(yè)綜合體的一大趨勢(shì)。比如，剛剛落地即墨區(qū)，集購(gòu)物中心、室外商街、辦公樓及生態(tài)居住區(qū)等多元業(yè)態(tài)于一體，復(fù)合“公園＋街區(qū)＋露天廣場(chǎng)”等城市空間的大悅春風(fēng)里；又比如，5月份開(kāi)業(yè)，進(jìn)駐膠州的龍湖商業(yè)進(jìn)入青島后開(kāi)設(shè)的首個(gè)天街系購(gòu)物中心龍湖天街；還比如，選址高新區(qū)，即將年內(nèi)開(kāi)業(yè)的金茂覽秀城項(xiàng)目……

其次是完善城市發(fā)展定位。當(dāng)前，青島正加速推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的《關(guān)于培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的指導(dǎo)意見(jiàn)》，塑造消費(fèi)新場(chǎng)景是培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的一項(xiàng)重要任務(wù)，要促進(jìn)購(gòu)物中心、百貨店、家居市場(chǎng)等流通企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，豐富服務(wù)業(yè)態(tài)，打造沉浸式、體驗(yàn)式、互動(dòng)式消費(fèi)場(chǎng)景，加快向社交體驗(yàn)、家庭消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、文化消費(fèi)中心等領(lǐng)域拓展。鼓勵(lì)大型體育場(chǎng)館、老舊工業(yè)廠區(qū)等改造為消費(fèi)體驗(yàn)中心、健身休閑娛樂(lè)中心等綜合性新型消費(fèi)載體。

這些“搶灘”布局青島的商業(yè)綜合體，無(wú)疑是完成這項(xiàng)任務(wù)的關(guān)鍵，將成為一個(gè)城市形象展示的窗口，推動(dòng)青島早日建成國(guó)際消費(fèi)中心城市。

又逢“大年景”，青島商貿(mào)流通板塊唯新是圖！

作者 ｜衣濤