一批民生項目與產(chǎn)業(yè)項目加速導(dǎo)入！張村河畔，14個重點項目“煥新”低效片區(qū)
張村河畔,14個重點項目“煥新”低效片區(qū)
一批民生項目與產(chǎn)業(yè)項目加速導(dǎo)入,打造集居住、工作、休閑、消費等功能于一體的國際人才核心聚集區(qū)
踏浪前行,張村河上泛起陣陣漣漪!
南岸冬季消防隱患集中整治、山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項目規(guī)劃方案公示、張村河南等4個社區(qū)啟動村莊拆遷工作……“煥新”之旅啟動以來,短短半年多時間,一場圍繞張村河片區(qū)的全域化、高起點、高標準的更新改造如火如荼。
讓“煥新”的腳步更快些,5月22日上午,位于張村河兩岸區(qū)域內(nèi)的虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園一期,以及社區(qū)村改安置區(qū)的建設(shè)等14項工程集中開工。這些項目的集中開工和重啟,標志著嶗山區(qū)張村河片區(qū)升級改造步入“快車道”,體現(xiàn)了城市更新建設(shè)工作的新成效。
從集中開工項目的自身屬性,可以看出青島市委市政府、嶗山區(qū)委區(qū)政府破解這一“長期困擾城市品質(zhì)和功能提升的難題”的打法與決心:社區(qū)村改安置區(qū)建設(shè)關(guān)乎片區(qū)百姓未來的切身利益,中國海洋大學(xué)附屬學(xué)校項目關(guān)乎片區(qū)未來的教育資源,虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園一期項目關(guān)乎片區(qū)未來的產(chǎn)業(yè)高度……
以此為新起點,在嶗山、在張村河片區(qū),一場以點帶面帶動整個青島低效用地再開發(fā),引導(dǎo)城市發(fā)展由追求增量擴面向挖潛存量提質(zhì)轉(zhuǎn)變的“戰(zhàn)役”全面打響。
張村河片區(qū)規(guī)劃效果圖。
群眾的期盼和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊迫感
這邊是村莊錯落、炊煙裊裊,不遠處便是高樓大廈、車水馬龍……漫步嶗山區(qū)街頭,已少有能讓人感到如此不協(xié)調(diào)的場景,而張村河片區(qū)恰在其中。
發(fā)源于嶗山西麓的張村河,蜿蜒十幾公里,被視為嶗山的母親河。“七張村,八下莊,離流落落韓格莊?！边@句老一輩嶗山人耳熟能詳?shù)乃渍Z,其所指代的就是分布在張村河兩岸,地處海爾路以東、遼陽東路以北、松嶺路以西、株洲路以南區(qū)域的18個社區(qū)。
城市在迭代、經(jīng)濟在發(fā)展,從前處于城鄉(xiāng)接合位置的村莊一步步被包圍起來,成了“都市里的村莊”,即“城中村”。如果將張村河片區(qū)未改造村莊視為一個整體,那么,這里就是青島目前最大的“城中村”。
在青島、在嶗山,圍繞“城中村”的改造一直都在不間斷地進行著,以點帶面、梯次推進。比如,張村河片區(qū)此前已經(jīng)先期完成改造東韓社區(qū)等6個社區(qū)。
但在城市更新與城市建設(shè)上升至青島頂格推進的城市戰(zhàn)略的背景下,此前的改造速度已不能滿足城市新一輪騰飛的需要。
尤其是“寸土寸金”的嶗山區(qū),充滿了緊迫感與使命感。想要在青島建設(shè)新時代社會主義現(xiàn)代化國際大都市的進程中展現(xiàn)作為,嶗山區(qū)必須盡快突破產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的桎梏,其契機所在或許就是張村河片區(qū)目前還尚未改造的12個社區(qū)。
有數(shù)據(jù)顯示,張村河片區(qū)12個社區(qū)的改造工程,共涉及原村民7000余戶(約2萬余人),外來人口約6萬人,涉及7600余處民房和約212萬平方米非住宅房屋,總拆遷面積約320萬平方米,約為448個標準足球場的面積之和。
要知道,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間遠不及“兄弟”區(qū)市的情況下,嶗山區(qū)已經(jīng)憑借既有資源要素,在今年“一季度10區(qū)市競爭中跑出了增速第二的好成績。設(shè)想一下,如果能夠突破產(chǎn)業(yè)空間的限制,嶗山區(qū)這匹“黑馬”又將迸發(fā)怎樣的澎湃動能?以城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動為契機,張村河片區(qū)12個社區(qū)的改造,有望將這一設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實,這里將成為嶗山區(qū)新的增長極。
“安居”才能“樂業(yè)”,“宜居”才能“宜業(yè)”。張村河片區(qū)改造,是嶗山區(qū)改善人居環(huán)境、提升城市品位的重要民生工程。相比較不遠處都市的繁華,這個片區(qū)的改造是社區(qū)群眾多年的心愿。
借助城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動這一歷史機遇,張村河片區(qū)“煥新”的帷幕緩緩拉開。按照“區(qū)域統(tǒng)籌、連片開發(fā)”的原則,嶗山區(qū)計劃利用三年時間分批啟動這部分社區(qū)的村改工作,徹底改變張村河沿線居住品質(zhì)低、環(huán)境臟亂差、安全隱患多的面貌。
當(dāng)前,嶗山區(qū)已先期啟動張村河南岸4個社區(qū)總面積25萬平方米的民房拆遷工作。集中開工儀式現(xiàn)場,嶗山區(qū)又同步啟動了社區(qū)村改安置區(qū)的建設(shè),進一步為片區(qū)居民吃下“定心丸”。
打造全市低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)標桿
使命在肩,升級改造步入“快車道”的張村河片區(qū),又該如何施為?
此次集中開工活動透露了張村河片區(qū)改造工作的下一步動向——各有關(guān)方面要壓實責(zé)任,抓實舉措,確保項目全面順利推進。
要加快施工進度。搶抓當(dāng)前施工黃金期,科學(xué)安排建設(shè)時序,優(yōu)化施工組織,工作向前安排,力爭上半年超額完成預(yù)定計劃。資金、審批以及其他各項服務(wù)保障要緊緊跟上,為項目加快建設(shè)提供良好條件。
要加大征遷拆遷工作力度。堅持“三年任務(wù)、兩年完成”,壓茬做好協(xié)議簽訂、土地征收等工作,要研究好拆遷政策,做好群眾工作,堅持不與民爭利。優(yōu)化回遷房規(guī)劃建設(shè)方案,提前做好教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù),確保廣大居民和回遷群眾有一個良好的居住條件,將張村河片區(qū)打造成全市低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)的標桿。
要全面加快項目建設(shè)進度。嶗山區(qū)要統(tǒng)籌各項攻堅任務(wù),動態(tài)調(diào)整全年項目安排,緊抓國家政策機遇,盡力把計劃項目往前安排,要加快啟動一批新的改造提升項目,推動城市更新建設(shè)不斷取得新成效。市屬各相關(guān)平臺公司要主動服務(wù)城市發(fā)展戰(zhàn)略,加強與各區(qū)市的工作對接,發(fā)揮城市更新建設(shè)的特有作用,助力建設(shè)一批大項目、好項目。
從此次集中開工的項目中,可以看出嶗山區(qū)要將張村河片區(qū)打造為全市低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)的標桿的決心。
豐富的教育資源正成為驅(qū)動張村河片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的強“引擎”。除在2021年完成張村河小學(xué)的改擴建外,嶗山區(qū)以本次活動為契機,啟動了中國海洋大學(xué)附屬學(xué)校項目,將建成48班九年一貫制學(xué)校(24班小學(xué)、24班初中),進一步完善嶗山區(qū)教育配套設(shè)施,滿足張村河片區(qū)周邊居民子女的就學(xué)需求。
事關(guān)民生福祉,醫(yī)療健康資源在城市更新和建設(shè)進程中占據(jù)重要位置?；顒佑^摩了山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院和嶗山區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心兩個醫(yī)療項目。以這兩大醫(yī)療健康項目為依托,張村河片區(qū)生活品質(zhì)提升的一枚關(guān)鍵“拼圖”得以補齊。
山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項目建設(shè)現(xiàn)場。邢志峰 攝
同步導(dǎo)入的還有作為通往“元宇宙”必由之路的虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)項目——虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園一期。不久前,山東省工信廳等七部門聯(lián)合發(fā)布了《山東省推動虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動計劃(2022-2024年)》,努力打造國內(nèi)一流、具有國際競爭力的千億級虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)高地。近日,《青島市虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃(2022-2024年)》又正式印發(fā),吹響了青島搶抓新一輪虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇的號角。以此為契機,搶先一步布局的張村河片區(qū),有望成為山東虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展“高地”中的“高地”。
教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)……一環(huán)扣一環(huán),伴隨一個個民生項目、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)加速導(dǎo)入,張村河片區(qū)的城市更新工作漸入佳境。
注入新動能、導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)
生態(tài)環(huán)境愈發(fā)優(yōu)美、設(shè)施配套日益完善,使得張村河片區(qū)的未來有了更多想象空間。
人才是開創(chuàng)未來最寶貴的資源。奮力打造新時代社會主義現(xiàn)代化國際大都市的示范窗口區(qū)的嶗山,以張村河片區(qū)“煥新”為契機,深層次謀劃,在青島經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展進程中打頭陣、蹚新路——選擇張村河片區(qū)中心地帶打造國際人才核心聚集區(qū)。
5月16日舉辦的嶗山區(qū)委人才工作會議暨優(yōu)秀企業(yè)家表彰大會上,嶗山區(qū)首次發(fā)布國際人才社區(qū)推進計劃。根據(jù)規(guī)劃,以張村河、株洲路和濱海大道為關(guān)鍵發(fā)展軸帶,嶗山國際人才社區(qū)將打造綜合服務(wù)區(qū)和核心聚集區(qū)兩個核心,范圍涵蓋張村河兩岸、株洲路兩側(cè)、創(chuàng)智谷三大片區(qū),規(guī)劃總面積約42.8平方公里,其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地29.2平方公里,生態(tài)空間13.6平方公里。
除依托已建成的青島國際創(chuàng)新園打造國際人才綜合服務(wù)區(qū)這一核心外,中期到2025年,嶗山區(qū)將在張村河片區(qū)中心地帶打造集居住、工作、休閑、消費等功能于一體的國際人才核心聚集區(qū)。
對標北京、上海、深圳等先進城市,在張村河片區(qū),嶗山區(qū)將重點建設(shè)“一園、一街、一基地”。其中,一園是指結(jié)合張村河景觀設(shè)計,高標準打造長2.3公里、最寬400米的高品質(zhì)濱河景觀公園;一街是指打造長1.3公里,集咖啡館、酒吧、購物中心等多元業(yè)態(tài)為一體的國際化時尚活力商街;一基地是指建設(shè)形成集科研孵化、居住生活、商務(wù)休閑于一體的一站式基地。
遠期到2035年,將全面建成嶗山區(qū)國際人才社區(qū),實現(xiàn)核心聚集區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)雙核引領(lǐng),張村河、株洲路、濱海大道軸帶展開,融合發(fā)展,布局形成六大產(chǎn)業(yè)組團和四個宜居生活區(qū)。
之于嶗山,國際人才社區(qū)的創(chuàng)建,是其打造人才發(fā)展與區(qū)域發(fā)展新格局的關(guān)鍵一環(huán),不容有失。而將這一重要使命交由現(xiàn)階段看上去并不算出彩的張村河片區(qū),不難看出嶗山區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)對張村河片區(qū)發(fā)展前景的篤定。
4月26日,市政府新聞辦召開的《青島市重點低效片區(qū)(園區(qū))開發(fā)建設(shè)三年攻堅行動方案(2022-2024年)》解讀發(fā)布會上,再一次明確了嶗山區(qū)張村河兩岸區(qū)域的未來——定位“水脈智城”,重點發(fā)展商業(yè)商務(wù)、文體休閑、居住配套三大功能,打造生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套完善、宜居宜商宜業(yè)、富有活力的高端綜合型社區(qū)。
國際人才社區(qū)所需的多元文化、創(chuàng)新事業(yè)、宜居生活、服務(wù)保障……與規(guī)劃中張村河片區(qū)未來的定位何其契合?放眼整個嶗山區(qū),或許再也找不出比張村河片區(qū)還適合擔(dān)此重任的地方了。
產(chǎn)業(yè)是人才施展才華的舞臺,是支撐區(qū)域發(fā)展的基石。在全省“1+4+N”的虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局中,山東賦予了青島“核心”“1”的位置。青島能否當(dāng)好這個“核心”,很大程度上取決于嶗山——坐擁全國首個國家級虛擬現(xiàn)實高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地,嶗山區(qū)匯集了全國約70%的虛擬現(xiàn)實科研力量,而這些要素資源,很大一部分集聚在張村河片區(qū)。
在張村河片區(qū),剛剛啟動施工的虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園一期項目將為青島搭建更為廣闊的虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。未來,在歌爾等龍頭企業(yè)的引領(lǐng)下,“煥新”后的張村河片區(qū)將吸引虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)鏈配套企業(yè)在此集聚,助推青島市新舊動能轉(zhuǎn)換和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展,成為青島市、山東省乃至全國虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地。
虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園項目效果圖。
以一隅之地隆起城市發(fā)展的未來,張村河片區(qū)的“煥新”,為這座城市的發(fā)展注入了新動能、導(dǎo)入了新產(chǎn)業(yè),讓這座城市煥發(fā)出新氣象。
部分開工重點項目
●虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園一期
項目一期選址于嶗山區(qū)株洲路159號原朗訊地塊,占地約214.3畝,總建筑面積約35萬平方米,主要用于生產(chǎn)VR/AR產(chǎn)品,涉及光學(xué)、整機等業(yè)務(wù)。項目采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期供地的建設(shè)模式。目前,項目已進場施工,計劃2023年9月底整體交付。
●中國海洋大學(xué)附屬學(xué)校
項目位于嶗山區(qū)張村河以西、松嶺路以東、牟家社區(qū)以南,規(guī)劃建設(shè)48班(24+24)九年一貫制中小學(xué),土地面積分別約為2.93萬平方米、2.49萬平方米,合計約5.42萬平方米;總建筑面積約6.79萬平方米,初中部約3.76萬平方米、小學(xué)部約3.03萬平方米。
●嶗山區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心
項目位于金家?guī)X山北麓、遼陽東路南側(cè),現(xiàn)嶗山區(qū)婦幼保健院對面,用地面積29.3畝,容積率1.9,建筑高度不超過海拔108.2米,規(guī)劃建設(shè)嶗山區(qū)疾控中心、婦幼醫(yī)院等。
●科技園一路
科技園一路(新南路-濱海大道支路)長約520米,紅線寬度20米,其中車行道14米,兩側(cè)人行道各3米。
●高榮路
高榮路(科苑緯二路-株洲路)長約310米,其中車行道寬12米,兩側(cè)人行道各寬4米,道路東側(cè)綠化帶寬20米。工程內(nèi)容主要包括道路、交通、給水、排水、路燈、綠化、電力土建、苗木遷移、管線遷改、海綿城市等。
●蜀山路
蜀山路南起遼陽東路,北至張村河,規(guī)劃為城市次干路,長度約1141米。分兩段施工,第一段遼陽路至海爾海逸公館北側(cè)路,已完成約390米,于2019年底打通;第二段海爾海逸公館北側(cè)路至張村河,長約700米,將于本月進場施工。(青島日報/觀海新聞記者 衣濤)
