當(dāng)下，青島置業(yè)人群在購房年齡、性別分布、資金來源、租買意愿上有何特點(diǎn)？對(duì)于居住空間、居室結(jié)構(gòu)需求有何偏好？在同類城市中，青島買房負(fù)擔(dān)重不重？日前，貝殼研究院發(fā)布《2021新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），從置業(yè)特征、居住競(jìng)爭(zhēng)力、居住負(fù)擔(dān)及移民城市等角度出發(fā)，對(duì)城市人群的居住生態(tài)進(jìn)行了客觀描述和分析。今年，該研究機(jī)構(gòu)將城市范圍擴(kuò)充到35城，包括4個(gè)一線城市、15個(gè)新一線城市及16個(gè)二線城市。此外，報(bào)告還采用科學(xué)計(jì)算方法，給出了“居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)”“居住負(fù)擔(dān)指數(shù)”和“移民指數(shù)”，全面衡量城市居住的質(zhì)量、難易和人口變化情況。

城陽區(qū)新建樓盤。徐常青 攝

記者從青島貝殼研究院獲悉，在15個(gè)新一線城市中，青島置業(yè)人群的購房年齡偏高，居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。另外，作為山東半島中“移民指數(shù)”最高的城市，青島憑借經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)、人才政策吸引等“硬核”實(shí)力，對(duì)省內(nèi)客群有較強(qiáng)的吸引力。

數(shù)據(jù) 青島人買房平均年齡偏大

置業(yè)人群年齡對(duì)購房行為有顯著的影響，例如80后的置換群體和90后剛需群體，在產(chǎn)品及配套選擇上，差異性是明顯的。報(bào)告指出，青島新房、二手房的購房平均年齡分別為34．1歲、35．4歲，均高于新一線城市平均值。

新一線城市及二線城市，新房置業(yè)平均年齡要低于二手房，青島也不例外。青島貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉倩倩指出，主要原因是這些城市尚未進(jìn)入存量房市場(chǎng)，買新房的多為剛需群體，而二手房多為置換，所以買賣交易仍以新房為主。新房相較于二手房，在居住品質(zhì)方面普遍較高。同時(shí)在交易方面，部分區(qū)域有政策上的傾斜，比如2020年3月城陽區(qū)出臺(tái)《關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實(shí)施意見》。

性別方面，青島女性置業(yè)占比在2020年出現(xiàn)明顯回落，在2021年則出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，達(dá)到44．7％。

調(diào)查 最愛兩居室，小戶型熱度高

報(bào)告以35城為研究樣本，按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)成交占比情況，研究發(fā)現(xiàn)，兩居室成為主力交易戶型。青島二居室成交占比達(dá)56．96％，在15個(gè)新一線城市中僅次于沈陽市。青島在售的兩居室掛牌房源量占比接近50％。另外，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年山東戶均人數(shù)2．7人?！凹彝バ⌒突沟迷谫彿繅毫ο拢瑑删邮壹葷M足居住需求，又能保證總價(jià)相對(duì)較低?！眲①毁环治龅馈?/p>

在被問及“改善性購房時(shí)，最關(guān)注哪類居住空間”時(shí)，有32．9％的消費(fèi)者希望有一個(gè)“安靜沒有噪音的臥室”，對(duì)于睡眠環(huán)境的要求排在首位。“能和朋友聚會(huì)的大客廳”“溫馨有設(shè)計(jì)感的廚房”“能用于種植、休息的陽臺(tái)”也受到一定程度的歡迎，在受訪者中占比分別達(dá)14．1％、11．8％和10．6％。

特點(diǎn) 樓盤取名傾向與“國(guó)際”接軌

報(bào)告顯示，從重點(diǎn)城市樓盤名稱中出現(xiàn)頻率最高的30個(gè)詞來看，小區(qū)名稱命名，集中呈現(xiàn)出花園范、國(guó)際范、奢華范、山水詩情范等特點(diǎn)，“花園”“家園”兩個(gè)極具生活氣息的樓盤案名備受青睞。

劉倩倩告訴記者，青島樓盤取名，呈現(xiàn)出現(xiàn)代化與地方特色相結(jié)合的特點(diǎn)。在島城樓盤名的高頻熱詞中，既有“國(guó)際”“陽光”等體現(xiàn)這座現(xiàn)代化海濱城市性格的詞匯，又有“一路”“二路”等顯示城市調(diào)性的個(gè)性詞匯，體現(xiàn)出北方人的簡(jiǎn)單直白。此外，“家園”“花園”“公館”“社區(qū)”等詞也頻頻出現(xiàn)在青島樓盤名稱中。

穩(wěn)定 同類城市中居住負(fù)擔(dān)較小

貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市居住競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)明顯較高。從居住品質(zhì)和居住便利兩方面排名綜合得出的居住競(jìng)爭(zhēng)力比拼中，青島排在第三梯隊(duì)，位于35城中的第22名。但青島在居住品質(zhì)方面排名較為靠前，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)，如地鐵線路的增加以及新機(jī)場(chǎng)的啟用等，青島的居住便利程度會(huì)逐步增強(qiáng)。

另外，在納入統(tǒng)計(jì)的114個(gè)城市中，居住負(fù)擔(dān)較高的前十個(gè)城市分別是深圳、北京、上海、三亞、廈門、杭州、廣州、珠海、天津及嘉興，深圳居住負(fù)擔(dān)位于首位，其次是北京及上海。

新一線城市中，青島的居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較小，在15個(gè)新一線城市中排名第9位，主要體現(xiàn)在購房方面，自2018年青島限購限售政策實(shí)施后，房?jī)r(jià)得到有效控制，近三年二手房?jī)r(jià)格較為平穩(wěn)；其次在租房方面，受疫情等因素影響，近一年青島租金價(jià)格保持穩(wěn)定，居民的居住負(fù)擔(dān)沒有進(jìn)一步增加。

分析 省內(nèi)購房客戶為需求主力

以北上廣深為代表的一線城市，以及以成都、杭州、南京等為代表的新一線城市，在人口流動(dòng)上表現(xiàn)出較強(qiáng)的“虹吸”效應(yīng)。人口流動(dòng)的同時(shí)，會(huì)帶來消費(fèi)方面的需求，體現(xiàn)在居住領(lǐng)域，大城市的居住需求持續(xù)保持高位。

從城市角度來看，山東半島中青島的城市移民指數(shù)最高。劉倩倩解釋說，青島雖然沒有省會(huì)光環(huán)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力相對(duì)強(qiáng)、落戶政策放寬等優(yōu)勢(shì)大，對(duì)人口吸附力較強(qiáng)。青島購房客源各省分布占比顯示，山東省內(nèi)購房客戶是需求主力，占比約77．1％，其中，濰坊、臨沂和煙臺(tái)占據(jù)非青島戶籍購房客戶的TOP3，占比分別為10．06％、8．69％和6．91％。同時(shí)，青島作為北方的新一線城市，對(duì)北方周邊省份人口有著較大的吸引力，其中在青購房客戶中，東北三省人口占比約11．44％。（觀海新聞／青島晚報(bào)記者 董真）