青島發(fā)布全國首例劃撥基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

并率先完成標(biāo)定地價建設(shè)

青島日報／青島觀／青報網(wǎng)訊 11月13日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價》和《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)標(biāo)定地價》正式公布。據(jù)悉，隨著該標(biāo)準(zhǔn)的落地，意味著青島成為全國首例建立劃撥基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)和率先完成標(biāo)定地價體系建設(shè)的城市。

記者從基準(zhǔn)地價表中發(fā)現(xiàn)，此次劃撥基準(zhǔn)地價評價范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)，并按照商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地等分類做了詳細(xì)定價。此次定價后，市內(nèi)三區(qū)一級住宅用地劃撥土地單價為12000元／平米，按照2．0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計算，樓面地價為6000元／平米；市內(nèi)三區(qū)一級商服用地劃撥土地單價為12400元／平米，按照2．0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計算，樓面地價為6200元／平米。

據(jù)悉，劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價是平均開發(fā)利用條件下不同級別的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)等用途分別評估的于某一估價期日的劃撥土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格。

“以往劃撥國有用地出讓，需要先進行評估，再按照評估地價的50％出讓。如今這個標(biāo)準(zhǔn)的出臺，意味著不同區(qū)域的不同地塊有了明確的定價標(biāo)準(zhǔn)。對于擁有國有劃撥用地的企事業(yè)單位和個人，通過該成果的出臺，可以更直觀準(zhǔn)確地了解自己所在地塊的價值水平?！笔凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴記者。

記者還了解到，此次同時發(fā)布的標(biāo)定地價成果，標(biāo)志著青島正式建立起了完整的法定公示地價體系，此舉具有重要的現(xiàn)實意義，為深化自然資源資產(chǎn)管理工作提供了重要的價格依據(jù)。

標(biāo)定地價是政府為土地管理需要確定的標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年限下，某一估價期日的土地權(quán)利價格。據(jù)悉，青島市標(biāo)定地價成果遵循“市內(nèi)三區(qū)”全區(qū)域覆蓋、全用途設(shè)置的原則，公示范圍涵蓋了市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)，共劃分標(biāo)定區(qū)域400個，確定了5個一級類土地用途，并進一步細(xì)分出20個二級類土地用途，共布設(shè)各類用途標(biāo)準(zhǔn)宗地400宗，形成了一套系統(tǒng)、全面、完整、規(guī)范的價格及修正體系，對青島各類土地價格進行全用途價格指導(dǎo)，打開了青島地價管理新局面，與此同時，青島也成為全國范圍內(nèi)率先應(yīng)用標(biāo)定地價的城市。

（記者 王冰潔）